香港传统核心区铺位租金跌势不止 业界预料将持续

　　零售市道渐入寒冬，本港铺租估值呈“两极”。差饷物业估价署昨日公布的最新应课差饷估值显示，传统核心区铺位租金跌势不止，铜锣湾“铺王”波斯富街76号的最新租值为996万元，按年大挫50%。业界预料跌势仍会持续。

　　内地客流大减，零售业萧瑟，本港铺位租值受牵连，多个铜锣湾核心地铺铺租继续寻底。当中，曾获誉为“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街，首当其冲成为重灾区。罗素街60号A号及B号铺，新财政年度应课差饷租值合共为1564.8万元，按年大挫45%。有地产业界人士透露，罗素街60号A铺自农历新年后一直丢空，业主上月放租叫价120多万元，近日更“劈价”减租一半至约60万元，但仍无人问津。

　　位于最旺商区的罗素街60号A舖减租一半仍无人问津

　　铜锣湾商铺纷纷报跌

　　有关铺位(波斯富街76号/罗素街60号)由英皇国际持有，面积约600方尺，资料显示，英皇于2011年零售市道高峰期，以3.8亿元购入上址，并以尺价高达63.3万元而成为一时佳话。

　　钟表品牌雷达表(RADO)承租该铺多年，最近一次续租租金高达176万元。然而零售市道回落，雷达表于本月租约期满后，未有续租该铺。结果是由国际着名品牌Folli Follie以月租约90万元承租，租金跌幅近五成。

　　曾是“利苑粥面专家”铺位的骆克道539号、老字号“老三阳”所在的白沙道4号，租值跌幅分别是25.3%及14.89%，其中骆克道539号的租户亦已由去年的雷达表变成现时的化妆品专门店。

　　早两年以尺租3600元跻身尺租铺王的铜锣湾景隆街2号A铺，一开二的80平方尺铺面，现时是兑换店及售卖健康食品的商铺，整个铺位下年度租值估价维持428.4万元，是同区内少见租值没有跌幅的铺位。旁边头饰店的店员称，附近细铺是“业主根本唔忧租唔出”，但留意到农历新年前开始，游客数目开始下降，若业主无意减租，东主有可能在今年约满后结业。

　　毗邻边境的上水商铺租值则逆市上扬，药房租值普遍维持约10%的升幅，有识者认为并不奇怪。上水店铺租值本来较低，近年始借自由行和水客潮炒起，多少暗合该地区的发展趋势。去年收紧自由行，但相当一段时期上水的情形并无很大改变。差饷估值的数据是滞后的，零售业下跌及打击水客的影响，或者到明年才会呈现。

　　评定滞后料跌势仍持续

　　中原(工商铺)商铺部董事黄伟基称，差估署以去年10月1日市值评定应课差饷租值，现实际已大滞后。由于高消费品经营受压，拖跌租金，本港铺市由去年第三季开始每况愈下，租金累积跌幅有30%至40%，而铺位空置率亦持续增加，现时核心区商业区铺位空置率高达11%，市场普遍预料跌势会持续。

　　城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，内地经济增长放缓，加上“打贪”政策，影响高档消费品生意，而中央收紧自由行亦对本港零售有影响，故早两年抢铺做奢侈品生意、针对游客的核心商业区铺租肯定大幅回落，但其他区域租金应该可以维持平稳。