证大喜马拉雅傅璟：购物中心需要多样化体验式场景

  　“破”旧才能建“立”新，商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代，只有勇于革故鼎新，才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”，经历过野蛮集中发展时期，是时候该停下脚步总结过去思考未来。

　　由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立 不止不行”为主题致敬中国商业地产人，4月12-13日在广州隆重举行。在此之前，赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访，分享商业地产人对行业和企业的思考，以及在机遇和风险并行的未来如何前行。借此机会，我们有幸采访到了证大房地产南京商管公司总经理傅璟。 

　　一小时都市圈时尚地标

　   南京南站的证大喜玛拉雅中心是集商业、办公、酒店、主题购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态，构成的工作、生活、休闲一体化全天候缩微城市。　 

　　对于南京证大喜马拉雅项目未来发展方向和战略方向，傅璟如是说：“喜马拉雅中心位于在高铁南京南，处于南京地铁交汇点，是城市CBD型购物中心。无论是建筑外观、景观设计，还是规划定位，都是建筑在未来体验型购物中心的起点上。”并直言“南京的时尚度相较于其他城市还是弱一些，我们将打造南京一小时都市圈时尚地标性建筑。”

　　证大喜马拉雅中心将建成为南京最有时尚感的购物中心，未来不仅是南京本地市民的时尚地标，更是南京地铁通向更广大区县的承担引领整个南京时尚潮流的地标型购物中心。通过高铁让更多周边城市快速到达南京，成为一小时都市圈内南京的都市时尚名片，承担起整个南京的时尚地标性建筑物的责任。

　　大环境下百花齐放　 

　　商业地产发展到的现阶段正在遭遇重重困难，傅璟将当下商业地产面临的挑战总结道：首先来说，消费者总体消费的实力、购买力、需求不像从前一般强劲；其次，消费者面对购物中心的数量越来越多，品类更加多样化，拥有了更多的选择；最后一点，网络销售、020从简单的零售成长到服务购买，对购物中心的挑战更加巨大。体验式消费更激烈，如送餐、打车等，使购物中心看起来更可有可无了。

　　对于目前国内商业地产的发展阶段傅璟有着自己的观点与看法：“国内的商业地产从最开始的简单粗暴发展到如今的百花齐放，不同的开发商具有自己不同整合资源的能力，根据这种能力，面对不同的项目、人口、城市的量级、消费的特点这些方面，开发商们也从各个方面满足各种消费者的不同需求，今后的商业市场必然是百家争鸣的时代。”

　   科技引领未来 

　   面对电商的冲击，傅璟有自己的见解，虽然电商的确给广大购物中心带来了一些冲击，但是购物中心同时有电商完全做不到的优势所在：购物中心购物的场景化体验，是零售所完全无法达到的；购物中心的社交化体验，购物中心不仅仅只是单纯购物，也是朋友相聚等社交化的场所，这是网购所无法实现的；条件好的、资源优势强的购物中心可以做时尚与生活的引领，这也是购物中心打败电商的法宝。

　　傅璟认为未来商业地产趋势发展将由消费者的需求和科技的发展来引领。购物中心将更加引领生活，成为真正的时尚生活的源头。随着高新技术的发展而产生变革，实现消费者场景化、体验性的变化；消费者会更注重圈层上的选择，标签化越来越明显。为满足消费者不同层次的需求，分类会更加精细化，购物中心会更加注重为相应的人群做出相对应的选择。

　　“科技作为载体，场景更加多样化，是高新技术改变的优势所在。未来我们重在创造与引领，而不是拿别人的东西去进行改造。将来的购物中心将增加虚拟场景体验，通过科技与时尚购物的引领达到电商达不到的东西，这也是购物中心战胜电商的优势所在。”傅璟说道。