一周要闻：泉州来雅百货将关闭 福州首家苹果直营店4月开业

　　【商业地产】

　　泉州购物中心加速度“去百货化”：来雅百货将关闭

　　据悉，到今年3月31日，中骏世界城将完全去除主力店——来雅百货，泉州来雅百货将重新进行规划整改，预计今年12月份将全部调整完毕。无独有偶，从去年年底，泉州大洋百货也进行体验业态的变革，在5层引进电影院，其他楼层穿插引进餐饮等综合业态，撤销、压缩部分经营不善的品牌。预计电影院将于“五一”营业。泉州购物中心正加速“去百货化”。对此，业内人士预测，随着线上线下体验业态的受青睐，大体量、体验性较弱的百货将是今年购物中心加速调整的重点。但是购物中心的转型，并非一刀切地去百货化，而是要提高百货业的实体体验性，提高服务水平，引进适合年轻群体的快时尚品牌，借助互联网工具，延伸购物中心的社交功能，不是单纯招品牌，还在于综合运营、主题营销。 

　　东二环泰禾广场多个板块两年内将陆续开业 福州首家苹果直营店4月亮相

　　东二环泰禾广场今年将陆续迎来众多板块的开业：4月福州首家苹果直营店开业；5月18日泰禾凯宾斯基酒店正式开业，这是泰禾集团投资的第一家超五星级欧式奢华酒店；6月泰禾集团总部乔迁至5A甲级写字楼；12月迪卡侬福建旗舰店开业；同时，今年购物中心将升级，20余家一线钟表、服饰、国际精品将陆续进驻；泰禾新天地所打造的风情酒吧街和省级美食示范街也将呈现。除此之外，东区主题乐园、泰禾剧场、铂尔曼酒店、洲际智选假日酒店等各大板块也将相继动工，到2017年，整个150万㎡的商业体量将实现全面开业。

　　泉州商业地产进入主题特色化模式 细分市场寻求错位竞争

　　从分散式商业到一站式购物，再到体验型商业，泉州商业地产开始进入主题特色化的发展模式，如作为晋江传统街区五店市，以传统古民居及地道闽南特色美食，形成“万五商圈”成为晋江最亮丽的城市名片；泉州万科城“万科里”则以老糖厂为基础衍生出新型主题特色商业街区，并引进耳熟能详的泉州名小吃；而和平国际广场以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提，配套娱乐餐饮人气业态，打造晋江22万方婚庆主题式休闲商业街区。如今，泉州商业地产进入泛主题时代，期待它们发挥各自的最大优势，创造出大众所喜闻乐见的商业街区，并很好地实现以商业带动文化发展，助力泉州海上丝绸之路的建设。

　　厦门2016年度商住用地供地计划表出炉 24幅地块都在岛外

　　2016年厦门商住用地供地计划表初稿日前出炉。根据初稿，今年厦门拟出让24幅商住用地，24幅商住地块均位于岛外，其中海沧区有3块居住用地计划出让、集美区5块、同安和翔安各有8块商住用地供应，岛内零供应。

　　厦门方特主题公园二期“东方神话”主体完工 预计9月营业

　　厦门方特主题公园二期“东方神话”园区主体结构施工已基本完成，正在进行外立面粉刷和内部装饰，预计今年9月将正式对外营业。方特主题公园二期位于环东海域，用地面积30.2万平米，总建筑面积8.2万平方米。与一期方特主题公园不同的是，二期将现代科技文化与中国优秀传统历史文化巧妙融合，分为民间传说、经典爱情故事传奇、华夏历史文化等8个区，提炼出16个大型主题项目，集高雅文化、现代科技、艺术创新等于一体，将打造高水平全新概念主题公园。

　　中骏置业2015年销售145亿元 毛利率28%收益增五成

　　3月17日晚间，中骏置业控股有限公司发布2015年全年业绩公告。2015年全年，该集团收益大幅增加55.2%至2015年的约106.9亿元，主要包括物业销售收入104.6亿元、租金收入1.17亿、物业管理费1.12亿。土地储备方面，2015年全年，中骏置业在北京市、上海市、天津市以及江西省南昌市共取得四幅土地，总规划建筑面积约46.1万平方米，总土地代价约为34.04亿元。及至2015年12月31日，该集团及其合营公司拥有土地储备总规划建筑面积约903万平方米。

　　【品牌动态】

　　永辉BRAVO精致超市重庆再拓店 签约入驻源著天街、U城天街

　　3月17日上午，永辉BRAVO精致超市正式签约入驻重庆龙湖源著天街，该店营业面积达到4180平方米，而永辉BRAVO精致超市U城天街二期店营业面积更是近10000平方米。永辉超市曾披露，以重庆为中心的西南大区目前业绩占到永辉集团总业绩的1/3，重庆不仅业绩突出，且永辉超市重庆门店占整个西南地区92.9%。

　　东百集团押宝物流行业 重塑供应链能否再续辉煌？

　　东百集团近日发布的公告显示，公司拟以自有资金510万元与平潭知年股权投资管理合伙企业共同设立“福建东百供应链管理有限公司”(暂定名)。东百集团称，成立此公司主要是基于战略发展需要，新设公司注册资本为人民币1000万元，东百集团占该新设公司注册资本的51%，占据一定的主导权。东百集团积极布局自己的供应链体系以及布局仓储领域是大势所趋，企业想要更加良性的发展，就要顺势而为。仓配领域作为物流行业一个附属领域，也正在积极寻求转型，由传统的物流仓配向智能仓配迈进，实现“互联网+仓配”的全面升级。

　　特步今年下半年进军香港市场 因租金成本主打网购 

　　体育用品股特步国际首席财务官何睿博表示，通过在本港马拉松赛事“试水式”销售产品，该集团已落实今年下半年进军香港市场，惟因本港租金成本依然高企，故第一步会通过网上平台销售产品。

　　福州小餐饮连锁品牌开拓省外市场 全国已开万余家门店 

　　近年来，福州涌现出以桥亭小镇、华莱士、周麻婆、令狐冲、尚干小吃等为代表的上百个小餐饮连锁品牌，不少品牌立足福州，加快省外市场拓展步伐。令狐冲在全国15个省市拥有120家门店；周麻”已在全国开出89家门店；小叫天今年也在6个省设立了分公司。目前福州已有近百个小餐饮连锁品牌走向全国，在各地开出超过1万家的门店，在全国小餐饮界处于领先地位，不少连锁品牌的营业额年增长率都达到30%~50%。　　 

　　【聚焦台湾】

　　三井OUTLET加码台湾 下一个据点锁定台中、台南

　　三井不动产近年将事业版图延伸至海外市场，目前在美国、伦敦、新加坡、中国等地皆设有据点，预计截至2017年止，海外投资金额可达6,000亿日元，而上海、新加坡及台湾将是其在亚洲的重点开发市场。现任三井outlet董事长筱冢宽之表示，三井不动产最大优势是日本outlet龙头的兴建与管理经验，下一个outlet据点会锁定台中与台南，主要是台中、台南均升格直辖市，还有很大开发空间。

　　高雄草衙道购物中心5月9日开业 系大鲁阁集团转型之作　　 

　　大鲁阁耗资50亿打造的高雄草衙道大型游乐购物中心预计5月9日正式开幕，大鲁阁开发董事长蔡明璋日前指出，草衙道开幕是大鲁阁集团转型里程碑，且今年5月起台中新时代店也将进行大规模改装，预计今年营收有望大幅成长。大鲁阁草衙道购物中心将有超过220家品牌进驻，其中包括，全台最大的Apple store占地两层楼、超过200坪；韩系快时尚品牌H:CONNECT，并首度引入H:CAFE复合式经营；美式品牌GUESS与配件Accessories；此外，欧系快时尚H&M亦拥有上下两层近千坪大店，并结合运动场馆与运动零售的“WeSport”动动广场，包括保龄球馆、成人与儿童半场篮球场及NIKE等八大运动休闲品牌大柜等。

　　台湾刮起“运动热潮”运动品牌激战西门町、士林商圈

　　第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，继上一波的快时尚品牌大举拓点，运动服饰将是下一波零售市场的新星。根据调查，运动品牌的付租能力不亚于快时尚品牌，营业面积需求普遍约100坪。目前就台北市各商圈而言，以西门町、士林夜市的运动品牌家数最多，有超过15家运动品牌店，单一品牌在该商圈甚至有高达4个营业据点，重覆曝光度高，积极抢攻年轻消费族群。另调查也发现，就布点的密度方面，则以忠孝东路四段、敦化南路口居冠，短短半径100公尺，就聚集9家知名运动品牌店。

　　台湾超市业绩增幅高于百货 citysuper将开进台茂购物中心

　　根据经济部统计处对去年综合商品零售业统计，超市去年总体营业额达1,804亿元新台币、成长幅度达7.9％，优于百货业的4％、量贩与超商等的2％成长，业者分析，主要因食安议题，家庭自行料理烹饪增加，进口食材与工具热卖所至；其中，city'super全台6店去年业绩成长近10％，预计今年年中再拓新点，抢进人口增加率最高的桃园市南崁─台茂购物中心，且因香港先引进“富泽商店”商品热销，台湾预计4月起引进，首波引进据点是SOGO复兴店与天母店两家，可望带动全年业绩成长目标两位数。

　　电商界“猫狗大战”台湾开打 京东招百家品牌进驻　　 

　　看准台湾电商上兆元商机，大陆京东商城16日正式来台招商，并与台湾电商运营服务商FunCity方城市行销联手，目标在1年内吸引100家台湾优质品牌进驻，京东采一站式电子商务服务，在跨境趋势下，可以帮助台湾品牌商更容易登陆。有趣的是，京东商城的商标以狗为LOGO，阿里巴巴旗下的天猫以猫为商标，随着京东来台招商，台湾的品牌商笑称，“电商界的猫狗大战”已经在台湾开打了。

　　轻奢品牌在台积极拓店抢地盘 Michael Kors今年将开4店

　　轻奢品牌今年在台持续发威，Tory Burch、Michael Kors、AllSaints等牌，靠着万元上下的亲切售价加上个性设计，受到消费者喜爱，销售不受景气低迷影响，甚至还逆向操作，布局抢开新店；其中，Michael Kors 6月在将台北101扩大面积，开出旗舰大店，首卖男装，今年也计划从原本12家增到16家，锁定信义区、桃园、台南等地开店。而英伦品牌AllSaints也计划进驻台北101，今年开出4至5家，当中不乏中南部据点。今年至少十多家轻奢新店开张，影响力更从北部扩散到中南部。