银泰资产证券化完成首单 一二线城市饱和并非坏事

　　3月22日，银泰商业（集团）有限公司在香港举行2015年全年业绩发布会，其CEO陈晓东、CFO汪强以及银泰西有CEO汤楠出席现场，

　　会上，陈晓东指出，该公司去年一直在推动的资产证券化有望在一个月内完成第一单，涉及金额是5.5亿元。“资产证券化是同行企业没有做过的，公司也并不急着做，因此一直处于优化过程中，”

　　在他看来，中国的零售商业依然会继续蓬勃发展，消费升级会给零售业务注入巨大的活力，中国人在海外的消费数额巨大。“目前，判断行业景气度不容易，但从中长期来看还是有信心的。”

　　陈晓东称，银泰商业连年实现增长主要在于内生增长以及创新业务，在新项目以及新业务上正在尝试合伙人机制。

　　据了解，截至2015年12月31日止年度，银泰商业总收入增至57.56亿元，较去年增加9.6%。母公司拥有人应占利润为13.18亿元，较去年增长17.5%。

　　其过去一年的联营毛利率由2014年的17.3%降至17%，直营毛利同样微降至15.6%，综合毛利率则为16.9%。银泰商业指出，其2015年的新店已经逐年减亏，合计亏损约3.3亿元。包括绍兴、杭州城西、海宁、温岭、柳州、武汉及杭州中大银泰城都实现了盈利。

　　目前，其核心资产包括280万平方米的建筑面积，其中60%的面积是自持物业。去年处置湖滨二期股权，回收现金6.8亿元。非核心资产调整方面，包括减持鄂武商股份，回收现金4亿元。

　　至于一二线城市购物中心饱和的问题，陈晓东称，这并不是坏事，可以以更低的价格取得“生产资料”，但对开发商而言却不是好事。