“魔都”楼市魅力尽显 闽系房企扎堆“迁都”上海

　　随着上海经济中心和金融中心优势日渐突出，房地产市场持续坚挺，近年来福建房企纷纷发力布局上海，甚至将总部迁移沪上。闽系房企的到来让上海市场多了几分“爱拼”的味道，也让房企之间的竞争和角逐更加热闹。

　　3月16日，福建房企融信中国（下称“融信”）正式宣布总部已迁入上海，这意味着又一个闽企在一只脚踏入上海的同时，另一只脚正在迈向全国化布局。据公开信息显示，除了刚刚定居上海的融信，同样出身福建的正荣集团总部也将搬迁到上海。

　　事实上，闽系房企将总部迁移至上海在早几年前就已经备受关注。据中国房地产报记者了解，目前在上海的闽企有旭辉、宝龙、世茂、阳光城等，这些企业在“迁都”上海之后，都不约而同以上海以及长三角核心城市圈为原点，展开了全国化布局。

　　从区域强者到沪上黑马

　　3月9日旭辉控股发布2015年度业绩报告，报告显示2015年旭辉共完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，比年度目标增长了21%，核心净利润达22.1亿元，同比增加了14%。

　　而在2010年就将总部搬到上海的宝龙地产在3月16日也正式公布业绩。在坚持“以上海为中心，深耕长三角”战略方向的前提下，2015年宝龙地产录得合约销售额约人民币143.05亿元，较2014年上升约34.3%。

　　作为第一批总部迁入上海的福建房企，宝龙经过5年的战略调整和产品升级，在上海市场的孕育下实现了大的跨步，借力总部迁址沪上，世茂稳居中国房地产前10强，旭辉也发力奔向20强阵营，阳光城更是实现3年10倍的销售增长纪录。这也让更多闽企看到了上海的“魔力”，引得谋局全国的企业慕名而来。

　　根据易居中国发布的统计数据显示，2015年200亿元以上的房企数量较2014年增加了9家，其中就包括正荣、融信、融侨等闽系房企。通过全国化布局的打开，闽企的业绩实现了快速增长。其中，2015年融信销售金额295.3亿元，同比增幅达76.6%，排名第29；融侨的销售金额206亿元，同比增长48.4%；泰禾销售金额323.3亿元，同比增长60.8%。

　　闽系房企销售业绩和排列名次的进阶速度均位于行业前列，从区域强者到沪上黑马的蜕变与“全国化布局”的战略思路密不可分。

　　以融信为例，1月13日，融信中国赴港上市，成为2016年第一个在香港成功上市的内地房企。就在上市一个月之后，融信启动总部搬迁，在3月16日正式“定居”上海。上市与总部搬迁动作的一致也能够说明，上海对于房企布局全国的起跑地位。

　　“上海是中国的经济中心，未来也会成为国际金融中心，在这里，汇集了大量优势资源。”融信中国品牌营销中心总经理单伟告诉中国房地产报记者，融信中国在香港上市后，也需要一个更大、更高、更好的平台，与更多优势资源对接。这是融信之所以选择将总部搬迁到上海的重要原因。

　　在易居中国执行总裁丁祖昱看来，闽系房企这两年已经成为中国房地产行业继京派、粤派、沪派之后的第四股力量，这股力量发展速度十分迅猛。2015年50强中闽系房企的销售金额加权平均增速达35%，大大超过50强整体平均21%的增速。现在，全国化已经成为这些闽企的共同目标，而偏安福建一隅不利于企业的全国化扩张战略，求发展是集体外迁的核心原因。

　　坚守上海、加速全国化布局

　　这些年来到上海的闽企，走出福建之前都在本土积累了雄厚的资金实力和开发经验。虽说目前布局一二线城市是闽系房企的普遍做法，但也各有风格和侧重。融信中国董事副总裁、华东区域公司总经理林峻岭在接受中国房地产报记者采访时表示：“融信这几年的快速成长也是得益于坚守一二线的明确战略。而且福建人爱拼的性格，也是促使企业快速成长起来的因素之一。”每个福建房企来到上海之前，都经过多年的酝酿和准备，然后厚积薄发，凶猛拿地。

　　从2013年开始，闽企纷纷活跃在上海的土地市场，频频出手、信心十足。而它们在上海以及长三角城市的拿地行为并非一时冲动，而是为未来将事业中心转移上海早做准备。事实上，融信的这次总部落地上海，也带着拿地的动作。

　　林峻岭告诉中国房地产报记者，在今年开春以来，融信共拿下4个项目，3个在华东区域，一个在福建区域。目前融信已进入福州、漳州、厦门、杭州、上海5个城市，均精准聚焦于海西经济区和长三角经济圈。“融信总部搬迁上海可以促进集团‘长三角’区域深耕发展与项目发力。”林峻岭称。

　　此前融信在海西区域已拥有稳固的开发组合，包括福州、漳州及厦门的项目。自2013年来凭借海西区所取得的成绩及经验，融信集团已进军长三角的重要经济枢纽上海和杭州，并计划以审慎方式扩展至其他一二线城市。

　　林峻岭表示：“未来我们会将发展重点放在上海和杭州，并在考虑开拓苏州、南京市场。2016年华东区域的销售情况应该能够占到集团总量中较重的分量。”同样，已经带有几分海派风格的旭辉，在近几年实现快速增长后也在逐步拓展新的城市版图。目前旭辉在全国17个核心一二线城市已拥有80个项目，主要在北京、天津、沈阳、上海、杭州、苏州、南京等地。

　　3月8日，旭辉再次发力沈阳，以总价0.62亿元竞得沈阳沈河区广昌路南临近金廊黄金地，并预计年内动工。

　　在发布2015年年度业绩报告时，旭辉集团总裁林峰明确表示，未来仍然会将上海作为“主战场”，并且2016年在上海制定了超过120亿元的销售目标。2016年，旭辉将拓展珠三角区域，深化在广州的发展的同时，依托广州向深圳、佛山、东莞以及珠海扩张，珠三角将成为旭辉仅次于长三角和环渤海之后下一个重点的区域。并在2017年到2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25~30个城市的全国化布局。

　　上海，已成为闽系房企的福地。