3月31日消息,据香港经济日报报道,亚洲首富王健林旗下万达商业地产,上市仅15个月便面临私有化。母企大连万达集团,考虑以每股48元全购已发行H股,约涉资313亿元。消息指,万达商业内资股东强烈要求回归A股,故进行私有化;投资界亦认为,香港上市平台已失作用,A股市场或为其更佳选择。
作价拟48元与招股价相同
万达商业昨公告,控股股东大连万达正考虑提出私有化,要约价将至不低于48港元,即跟2014年12月时的上市价相同,亦较其昨收市价38.8元溢价23.7%。
消息指,万达商业来港上市以来估值长期被低估,内资股东因而强烈要求回归A股,以获得合理估值;加之两地上市将增加管理成本,故作出私有化H股决定。消息强调弃H转A,因A股估值较高,且公司商场均位于内地,易于投资者了解。
汇丰证券周三研报,下调该股每股资产净值预测至87.8元,亦把其目标价下调至65元,但指该股股价低残,已反映其增长放缓的前景,仍呼吁买入。该行指出,公司至去年底有现金约445亿元人民币,净负债1328亿元人民币。
券商:港上市平台失作用
有内房分析员认为,万达商业选择来港上市的原因之一,是当时内地融资渠道较紧,现时内地发债成本降低;其规模亦毋须担心其债权评级等级,香港上市平台已无用。他续指,以招股价进行私有化,对万达商业来说或为亏本生意,但以王健林的首富地位而言,并非私有化与否的决定因素。
他续指,经此一役,万达集团未来亦难有机会分拆其他资产来港上市。惟上述消息指,万达商业正物色香港投资项目,亦与港府有接触。
从审核状态来看,上交所的5家企业目前均处于“已反馈”状态,深交所中小板企业重庆新大正物业集团为“已受理”状态。
万达商管将“不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业”。这家轻资产公司还将是万达商业在A股上市的主体。
2019年,万达电影巨亏47亿,因未完成业绩承诺,王健林需掏钱补偿。若不计提商誉减值59亿,万达电影11.41亿的利润,是完成业绩承诺的。
2020年初,万达夹困四面楚歌之中。国内优秀的商业运营公司增加,万达依靠万达广场建立的护城河正在消失,其在核心城市很难再拿到便宜的地。
宝能以73亿元摘太原汾东商务区9宗地 总出让面积约111万㎡(约1675.62亩),据悉,本次交易的9宗地块将为宝能城后续开发用地。