中企海外“买买买” 这三年哪些国外知名酒店被收入囊中?

2016年04月05日16:35 来自:赢商网深圳站 卓丽婵
核心提示:中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%,达213.7亿美元,创历史新高。

  (赢商网报道)不可否认,中国企业已成为全球最热衷海外"买买买"的群体之一。随着中国海外旅游人数剧增等原因,自2009年以来,中国投资者境外投资酒店热情一路高涨。

  近段时间以来,安邦保险与万豪国际集团竞购喜达屋的新闻一度轰动全球商业界。3月28日时候,喜达屋称安邦等将修正收购价格为每股82.75美元,总价约141亿美元,如果收购成功,这无疑打破2013年双汇71亿美元收购美国猪肉生产厂史密斯菲尔德的中国公司在美单笔投资纪录。

  然而,故事并未按照常规剧情发展,日前,又传来消息称,以安邦等公司组成的财团已撤回收购方案。最终,万豪按3月31日收盘价计算,报价约相当于每股77.94美元,交易总价格达132亿美元。

  尽管安邦最后以撤回并购案告终,但不难发现,安邦可以作为中资企业热衷海外并购的缩影,如今,中资公司都已成为全球经济发展中的重要力量,频繁的并购行为,引发全球关注。

  中资企业境外投资酒店热情不减

  戴德梁行日前发布《中国对外投资市场报告--2015年回顾》报告称,中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%,达213.7亿美元,创历史新高。

  与此同时,戴德梁行还公布了"2014年-2016年初至今中国投资者完成的境外大宗酒店投资(单笔交易额2亿美元以上)",包括中国安邦保险集团斥资65亿美元从黑石集团手中买下Strategic酒店与度假村集团;安邦保险以19.5亿美元从希尔顿集团手中购得纽约华尔道夫酒店;锦江国际以总价13亿欧元完成对卢浮宫集团(Groupe du Louvre)及其间接持股100%的子公司卢浮宫酒店集团(Louvre Hotels Group)的收购;Hersha Hospitality Trust将位于曼哈顿的7家酒店以5.714亿美元的总价出售给其与中国信泰资本成立的合资公司;阳光保险集团从喜达屋手中以4.01亿美元的价格买下悉尼喜来登公园酒店;Bright Ruby以3.48亿美元收购悉尼希尔顿酒店,系其规模最大的澳大利亚资产收购;喜达屋资本集团以2.30亿美元的价格将纽约Baccarat酒店售予阳光保险集团等。

  险资企业大举收购海外酒店

  不难发现,上述大型收购案中,中资企业收购方中,又以险资企业为主,相关数据显示,在险资的对外投资上,截止到2015年底,险资在海外房地产市场累计投资额已达近60亿美元。

  而早在2012年10月时候,保监会颁布《保险资金境外投资管理办法实施细则》,放宽了保险资金境外投资政策,保险资金可以投资境外不动产,拓宽了保险资金境外投资范围。此外,除险资企业外,国内酒店集团,以万达、绿地、碧桂园等为代表的大型开发商亦以超速抢购海外酒店开发项目。

  从投资城市来看,则主要集中于纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦等国际都市,有业内人士预测,2016年,中国人对境外酒店行业的投资将保持一个稳定甚至增长的趋势,特别是美国、澳大利亚、欧洲以及中东等目标投资国和地区。

  境外旅游等多重原因催生境外酒店投资热

  至于原因,仲量联行NihatErcan此前表示,中国投资者拥有走向国际市场的实力和需求,这些投资者对各类实业投资感兴趣,而酒店作为地产类资产的延伸越来越成为他们投资的必备。

  在他看来,涉足酒店投资说明这些中国商人在寻求多样化的投资机遇,有走向国际的意愿。而酒店投资也为他们在全球热门市场打开商业起到非常关键的一步。

  当然,境外酒店投资热还与境外旅游的发展有关。"中国投资者收购境外酒店,系看好中国境外旅游的发展,同时以国内销售与营销平台为依托。这与中国开发商在境外开发住宅,借助国内销售网络寻找私人买家是同样的逻辑。"第一太平戴维斯中国区研究部董事简可先生亦如是说。

  亦有分析师认为,收购潮的部分原因还在于对人民币汇率稳定的整体担忧,在中国经济增长放缓的情况下,国有银行仍然渴望为往往被视为比国内资产更安全的境外资产批准贷款。

  然而,机遇与挑战往往并存。投资者进入一个全新的市场,需突破语言、法律、文化的障碍去分析每一个市场的特点,因地制宜制定商业战略。且还需了解每次并购是否适合,风险有多高等。

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