甲级办公楼市场迎来近两年来首个新项目入市

　　2016年第一季度西安甲级办公楼市场迎来近两年首个新项目竣工入市。该项目为凯德广场二期，由开发商全部自持对外出租，位于南二环与小寨片区，总建筑面积达22,280平方米。截至一季度末，西安甲级办公楼市场总存量达655,000平方米。

　　受宏观经济放缓影响，本季度甲级办公楼市场净吸纳量仅7,500平方米，录得环比下降9.3%及同比下降63.2%。本季度，净吸纳量环比同比双降主要归于受国内持续低迷的经济环境所影响，部分企业出于成本考虑缩减了自身办公面积。再者，由于经营不善及资金链出现问题，部分金融机构关闭办公点。较为明显的案例包括上海申彤集团关闭其在凯德广场一期、长安国际中心及高新国际商务中心的办公点，涉及办公面积超过3,000平方米。

　　尽管如此，仍然不少具备实力的大型企业积极升级其办公环境，当中以本地和内资需求最为活跃，约占整体新租活动的九成。按企业类型来看，金融服务、高科技、能源化工及专业服务成交面积占总成交面积的比例最高，分别为26.8%、24.2%、15.3%及10.9%。

　　甲级办公楼市场平均有效净租金微幅上涨。位于成熟片区的甲级办公楼项目凭借优质的物业管理服务及强劲的租户组合录得租金稳步上升。此外，本季度新交付项目，南二环及小寨片区的凯德广场（二期），基于一期项目高入驻率及周边齐全的基础设施配套，设定租金高于市场平均租金。受此推动，西安甲级办公楼市场平均有效净租金环比上涨0.1%至人民币106 每平方米每月。

　　展望2016年，西安甲级办公楼市场将超过600,000平方米的新增供应，预计部分新项目将面临招租压力。“2016年将见证大量新项目入市，市场的供应压力有望达历史高峰，尤其在高新区二期锦业路片区。随着中铁西安中心、迈科商业中心及绿地双子塔A等大体量项目相继入市，高新区二期的竞争将大大加剧。新入市的超高层项目有望迅速吸引市场关注，对片区现有项目亦将造成一定压力。” 仲量联行西安商业地产部负责人青疏影表示。