探究石家庄的“地王”现象 “地王”们将如何亮相

　　随着中冶、荣盛地王地块陆续爆出用地规划许可证，标志着2015年轰动石家庄楼市的地王面貌都浮出水面。“地王”项目究竟带着哪些光环，这些项目如何带动周边区域的变化，这些问题都引发了众多购房者的注意。

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　　108天补证背后玄机： “地王”规划许可速度快

　　2016年4月11日，石家庄市城乡规划局正式公布了棉三地块的《建设用地规划许可证》，“许可证编号：130100201600031，项目建设地址：规划路西、纺织街东、光华路南、和平路北，建设单位：石家庄荣恩房地产开发有限公司项目名称：荣盛?华府（棉三）。”该公告的发布意味着石家庄棉三地王地块项目案名的正式确立。

　　其实，早在4月1日，燕赵都市报房地产传媒中心从石家庄市规划局获悉，中冶【2015】046号地块的规划已经通过审核，项目已经获得了该地块的用地规划许可证，许可证编号为“130100201600026”。发证日期为2016年4月1日。 

　　2015年12月25日荣盛摘牌棉三地块，至2016年4月11日获得用地规划许可证只用了108天。值得注意的是，108天的补证速度到底是快还是慢？

　　接下来，燕赵都市报房地产传媒中心对2013年至今的高地价项目进行了统计，多个地王地块位列其中，其中主要包括天山36号地块、中冶46号“年度地王”地块和荣盛棉三地王地块。

　　据统计，2013年11月1日，天山地王项目——【2013】36号地块，获得用地规划许可证（2014年2月27日），用时119天；接下来就是2015年11月19日，中冶【2015】046号“年度地王”地块，补证速度为135天。不难看出，荣盛棉三地王地块，108天的补证用时，已经是至今最快的补证速度。

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　　不担心高地价：开发商眼中“地王的价值”

　　2015年石家庄楼市严查，整个房地产市场在严查风波下急速“降温”。“2015年石家庄楼市严查，迫使很多售楼部关门，周边许多项目的朋友都发不起工资了，很多朋友都被逼得只能去做微商谋生。”记者采访了某项目的策划工作人员，他对于2015年的经历仍记忆犹新。

　　2015年下半年，中冶还有荣盛，一次又一次地将石家庄土地价格推向新的高度。为何这么多的开发商愿意出高价购买土地呢？

　　“不担心高地价，因为我们看好2016年的石家庄楼市。”在2015年年末的某个行业活动上，某开发商给出了这样的答案。当时认为只是敷衍回答，但是现在看来，这句话的确应验了。近日，燕赵都市报房地产传媒中心对2016年1季度石家庄涨价楼盘进行了盘点，发现石家庄5大区域在售项目，其不少项目出现了“跳涨千元”，甚至有长安区某楼盘，2月份单价上涨达每平方米两千多元。

　　“地王对于石家庄未来的房地产市场带来怎样的影响？那就是提升了楼盘项目品质，也无形中助推了房价的上涨！”有业内人士这样感叹道，。

　　“荣盛华府是荣盛发展的豪宅产品力作，从选址、规划到建造、配套都可以称得上首席家族府第。”以上摘自荣盛地产官方的产品介绍，就像荣盛自己所讲的那样，石家庄荣盛华府将打造成一个高端项目。

　　对此，有业内人士透露，“这一点都不意外，当棉三地王被荣盛拍下的时候，就已经定下了，‘当面粉价贵于馒头时，那只能做面包了’。”

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　　荣盛房价“居高不下”有原因

　　一般来讲，棉三用地规划证的发放将意味着荣盛地王项目的前期工作又前进了一大步，同时也代表着石家庄荣盛华府项目的正式确立。在石家庄二手房行业的一位内部人士看来，“荣盛棉三地王项目——荣盛华府项目的确立，将会引起整个区域二手房价格的震动。”

　　“一个原因是，这个是地王项目，新项目的价格将会带动周边房价的上涨，2013年天山地王项目就是如此。”据该内部人士透露，2016年2月份，同位于该区域的周边的楼盘保利花园和奥北公元出现了单价千元的疯涨，而涨价背后的原因，可以说是由荣盛地王项目导致的。

　　“另外一个原因就是，这个是荣盛地产的项目，大品牌的影响力加上高品质要求，这些都是其项目房价高涨的原因。”接下来，他给记者看了一组数据对比，同位于石家庄和平路上的荣盛荣景园项目，其二手房均价在每平方米15600元，而其周边的花香维也纳和中基礼域的房价都在每平方米11000元左右。在他接待的荣景园买主中，大都这样评论：“这是个高档的小区，小区的园林景观做得好。”

　　“荣盛荣景园二手房一直是‘居高不下’，而且好房源，交易很快，很少议价。”对此，有二手房从业人员介绍，荣盛荣景园项目这么火热，只因为荣盛的大品牌和项目的品质。