第2季度全国大型商业项目开业预告 将新增商业669万㎡

　　受五一小长假、儿童节、端午节等多个节假日影响，二季度全国将迎来商业项目开业小高峰。据赢商网不完全统计，2016年第二季度全国预计有74个大型商业项目（商业3万㎡以上）开业，新增商业供应量预计约669万㎡，相比一季度开业数量和新增商业供应量均有大幅攀升。

　　上海迪士尼度假区、南昌万达文化旅游城、步步高梅溪新天地、珠海乐世界等重磅商业项目都将在二季度亮相，给相对降温的商业地产打下一剂强心针。

　　华东、华中、西南商业供应量均破百万㎡

　　从区域来看，华东地区（上海、江苏、浙江、福建、山东）、华中（湖北、湖南、安徽、江西、河南）、西南（四川、重庆、云南、贵州、西藏）是二季度计划开业商业项目供应量的集中区域，三个区域二季度新增商业供应量均超百万㎡。华北（北京、天津、河北、山西）及东北（辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古）二季度表现疲软，计划开业商业项目数量分别是3个和1个。

　　从区域内部来看，华东地区依然一路领先，开业数量达31个，几乎占据二季度计划开业项目数量的半壁江山，预计新增商业供应量247.1万㎡，占总新增商业面积36.93%。华东地区是中国经济最发达区域之一，拥有中国经济核心城市上海和众多经济发达二三线城市，需求旺盛，商业氛围浓厚，是开发商首选进驻区域。仅上海市二季度计划开业大型商业项目就达到13个，新增商业供应量近70万㎡。

　　华中地区二季度计划开业商业项目15个，新增商业供应量172.2万㎡，新增商业项目主要集中在湖南和江西两个省份。由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。二季度湖南将开业8个商业项目，江西将开业4个商业项目。长沙和九江两城市将有2个项目开业，因步步高梅溪新天地的开业，长沙二季度将新增24万方商业面积。据盈石集团研究中心数据统计，2015-2016年长沙商业存量超450万㎡，长沙综合体项目建设现井喷之势。

　　西南地区二季度商业项目开业依然保持快速发展势头，预计开业11个项目，新增商业面积111万㎡，开业数量、新增供应量仅次于华中地区在各区域排名第三。区域内的成都、重庆两城市是西南经济发展核心区域，总共贡献了7个开业商业项目，蜀都万达广场、瑞安城中汇等均是西南二季度开业的大型商业项目。

　　华北地区二季度仅开业4个商业项目，表现相对疲软。除北京外，区域内其他地方经济稍欠发达，商业项目拓展速度相对缓慢。而北京作为区域内的唯一的一线城市，人口集聚，土地资源有限，地价高企，房企拿地成本增大，北京新开业商业项目数量放缓，未来商业将侧重小型社区商业发展和已有商业项目调整升级。

　　东北在此前商业高热的情况下，很多商业项目选择延迟开业，二季度仅有乌海万达广场一个项目开业。

　　文游地产引爆开业热潮 社区商业成转型方向

　　二季度全国计划开业商业项目类型丰富多样，既有大体量的城市综合体、也有体量偏小的社区商业、商业街区，还有奥特莱斯和文旅项目。

　　大型城市综合体，定位城市级别mall，影响范围广，能覆盖更广泛人群，依然是目前商业开发的主流。社区商业能最大限度聚集周边社区居民，用户粘性高，将成地产商和传统零售商转型的一个方向。沃尔玛在中国首个自建的社区型购物中心项目珠海乐世界5月28日也将如期开业。

　　以主题乐园为特色的文旅游地产项目将是本季度开业项目的最大亮点。主题乐园的建设不仅会带动当地旅游发展，更便于旅游资源的整合，利于增强城市影响力。

　　二季度备受关注的上海迪士尼乐园、南昌万达城两个项目将如期和大家见面。

　　上海迪士尼乐园是全球第6个主题乐园，也是中国大陆首个主题乐园，将在6月16日正式开业，其所在的迪士尼旅游度假区还包括占地4.3万㎡商业用途的迪士尼小镇，目前已吸引小南国、Wolfgang Puck、The BOATHOUSE、品牌集合店i.t等众多品牌进驻。有业内人士预测，中国或以上海迪士尼开业为“拐点”迎来“主题乐园经济”。

　　南昌万达城将于5月28日开业，总建筑面积475万㎡，是万达集团重点打造的大型文旅综合体项目，包括大型室外主题乐园、电影乐园、全球最大室内海洋乐园、文旅商综合体万达茂、国际度假酒店群、滨湖酒吧街等六大业态。

　　大体量仍是主导 商业巨无霸项目涌现

　　从本季度开业项目体量来看，仍然以大体量项目为主，体量在5～10万㎡及10～20万㎡的商业项目占比超七成。由于这部分产品体量足够大，空间可塑性强，利于一站式购物场所打造，依然是目前市场主导产品。

　　体量5万㎡产品以社区型商业或小型购物中心为主，占比达23%，相比一季度有小幅增长。体量5㎡以下社区商业主要集中在上海、深圳、厦门等大型城市，这些城市传统住宅发展饱和，拥有大量社区，为社区商业发展提供发展前提。　

　　受步步高梅溪新天地、济南高新万达广场、协信太古城等项目开业推动，二季度20万㎡超大体量商业项目数量将飙升至5个。大体量商业项目的入市，成为推二季度商业供应量激增的一大原因。

　　代表项目：

　　9座万达广场1座万达城 万达王者回归

　　从企业方面看，二季度预计开业数量以地方性企业居多，不过依然聚集万达、协信、凯德、万科、和记黄埔、沃尔玛、迪士尼、步步高、美国塔博曼公司、北京王府井百货集团等一批国内外知名企业。

　　本月开业项目企业亮点多多，缺席第一季度项目开业后，万达集团以1个万达城8个万达广场的开业数量强势回归，再度荣登二季度企业开业项目数量榜首。2016年万达扩张速度更加明显，全年预计开业50座万达广场和2座万达文化旅游城，为确保万达广场大面积复制，王健林开始试水轻资产转型，2016年计划开业的50个万达广场中，其中超过20个是轻资产项目。二季度开业的8个万达广场项目中，台州万达广场既为轻资产项目。

　　沃尔玛在中国首个开发、建设、自行经营管理的社区型购物中心珠海乐世界也将在5月28日与大家见面，山姆会员店、迪卡龙等主力品牌已进驻，经营面积1.8万方的山姆会员店已提前一个月营业。

　　美国塔博曼公司联手北京王府井百货在西安打造熙地港西安购物中心也将于二季度内开业，是王府井转型购物中心的一次大举试水。

　　外资品牌商加速进入 新型体验业态受瞩目

　　从二季度预计开业购物中心进驻品牌情况来看，超市、影院、儿童、餐饮、快时尚等依然是购物中心大力引入的几大业态，不过各类业态中品牌大量涌现，竞争趋向白热化。

　　超市方面，精品超市和细分品类的生鲜超市迅速崛起，影院市场品牌百花齐放，大牌依然占据重要市场，儿童业态方面，儿童乐园人气最旺，国外巨头挤入中国加剧市场竞争，服饰方面，快时尚品牌更多，拓展速度更快。农场、海洋馆、飞行体验馆等体验业态受欢迎，购物中心不惜重金引入。餐饮方面，二季度亮点不多，但迪斯尼小镇将更多国外餐饮带到国内市场。

　　1、 精品超市、高端超市、生鲜超市崭露头角

　　二季度预计开业购物中心引入的超市类型多样，既有定位大众的传统大卖场，也有定位高端的精品超市，还有时下热门的主营生鲜的生鲜超市。据赢商网不完全统计，二季度预计开业商业项目共引入20家超市品牌，其中包括BLT、DIG超市、步步高精品超市3家精品超市，1家沃尔玛山姆会员店超市，1家生鲜超市及13家传统大卖场。从数据来看，传统大卖场吸引力虽在下降，未来购物中心将更加热衷引入精品超市、高端会员超市及生鲜类细分超市，但从整体情况来看，目前传统大卖场依然是超市的主角。

　　2、院线品牌百花齐放 万达院线拓展11家

　　随着观影体验消费的兴起，电影院已成为购物中心必不可少的体验业态。观影热潮之下，催生一批批院线品牌。据赢商网不完全统计，二季度预计开业购物中心将引入17家院线品牌。受益于万达多个项目的开业，万达影院以11家开业数量，成为二季度购物中心开业最多的院线品牌。中影影院以6家数量位于第二位，橙天嘉禾影城、卢米埃影城、横店影院均入围影院开业数量前五名，其他品牌均只在一个项目开业。

　　3、儿童乐园最受青睐 乐高加速中国拓展

　　儿童业态作为购物中心人气磁石，近年来一直延续高热态势，2016年第二季度预计开业购物中心引入的儿童业态类型丰富多样，涵盖儿童游乐、教育、零售、餐饮等全产业链。不过，儿童乐园依然是购物中国最亲睐引入的品类，儿童乐园品牌全面开花。

　　受万达本季度大幅度开业影响，万达宝贝王二季度一举拓展9家门店。乐高二季度预计开业6家门店，涉及乐大型室外主题乐园、乐高探索中心及乐高幼教等形态。乐高在中国首个大型室外主题乐园4月7日在上海开业，乐高探索中心亚洲首家旗舰店也将在上海迪士尼度假区开业，未来乐高还将每年1-2家室内主题乐园的步伐在中国拓展，乐高还将在一线城市拿地，再建大型室外主题乐园，面积相当迪士尼乐园的五分之一。孩子王、迪士尼、悠游堂均是本季度拓展速度相对较快儿童品牌。

　　4、快时尚品牌云集 扎堆开店

　　虽然零售市场持续低迷不振，但快时尚品牌却以价格便宜、上货速度快等特点受到年轻一族喜爱，迅速在全国各地拓展。二季度预计开业项目中，H&M、 ZARA、优衣库、UR、无印良品、GAP、C&A、NEWLOOK、SPAO、MJ Style等国际国内快时尚品牌云集，大举在全国扩张，成为服装零售业拓展一道靓丽风景线。

　　此外，购物中心大力引入韩国韩华海洋馆、云顶星河主题游乐园、飞行体验馆旗舰店、屋顶天空农场等体验性业态，应对消费者消费升级。文化书城、梅溪当当书院等书店也在二季度购物中心中开业，打造商业与文化的结合。

　　二季度全国计划开业商业项目将呈现下面几大特点：

　　开业数量和新增商业供应量大幅度攀升；

　　迪士尼旅游度假区、南昌万达城等文游项目将引爆二季度开业热潮；

　　大体量项目占主导，商业巨无霸项目涌现；

　　品牌大量涌现，外资品牌加速挤入，加剧市场竞争；

　　万达强势回归，大面积在全国复制万达广场。