沪九条后融创首拿地王 重新刷新区域单价地王纪录

　　就在今年年初，融创中国董事长孙宏斌还曾掷地有声地说，“现在买地进入一线城市风险很大”。但仅仅4个月后，融创一举拿下上海松江地住宅用地，楼板价38291元/平米，溢价率112%，刷新区域单价地王纪录。

　　根据规划，这幅位于松江区地铁泗泾站旁的12-01号地块为普通商品房地块，建设用地面积43598.50平米，容积率1.8。有媒体报道，该地块周边的在售项目万业梦立方精装修均价已经达到3万元/平米，保利及金地在售项目的对外报价也在3.2-3.5万元/平米。

　　“这幅地块拍出地王价格，这并不令人意外，因为上海的居住用地供应一直是凤毛麟角。”上海易居研究院分析师严跃进表示。

　　在此之前的整个4月份，上海土地市场没有一幅经营性地块入市。因此，尽管这幅地块的起拍楼面价已达到1.8万元/平米的水平，但还是吸引了31家房企参与到此次竞拍，其中不乏招商、中铁、恒大、合景、金地、保利置业等大型品牌房企。

　　在这一地块拍出后，有业内人士表示，该地块的楼面价过高，留给融创的利润空间或将被挤压。

　　对此，孙宏斌确实已有所警惕。

　　实际上，早在今年1月份的融创媒体答谢会上，孙宏斌就曾严肃表示，现在买地进入一线城市风险很大，融创在拿地方面已趋于谨慎。为此，2015年，融创通过并购等手段密集布局了成都、武汉、南京、西安、济南等8个二线核心城市。

　　“过去几年在北京上海还是很坚决的，但现在，很多一线城市的项目其实是不赚钱的，尤其是地王。”孙宏斌解释说，最近一两年诸多房企都表示要回归一线，但一线城市的土地价格太高了，因此融创却选择进入二线市场。

　　不过，对于一向“要做最高端”的孙宏斌来说，“地王”并不陌生。

　　早在孙宏斌以7.5万元/平米的价格拿下北京农展馆地王时，坦率的老孙就已经阐述过融创的地王逻辑：地价上限有多高，要看房子能卖多贵；房子能卖多贵，要看把房子卖给谁；把房子卖给谁，要看项目品质跟对方消费能力匹配不匹配。

　　如今，农展馆地王上的顶豪北京壹号院项目已经面世，且以超过20万元/平米的价格实现签约，当年业内对孙宏斌“扮猪吃老虎”的质疑不攻自破。

　　不仅如此，去年融创在上海的业绩也可圈可点，这或许成为孙宏斌对上海地块势在必得的重要原因。

　　数据显示，截至2016年4月底，融创中国共实现合约销售金额354.8亿元，同比增长93%，合约销售面积约164.0万平方米，合约销售均价约21630元/平方米。其中，融创在上海区域2016年销售已破百亿元，累计交付面积逾320万平方米，融创表示将继续深耕上海、苏州、无锡、常州、南京五大城市。