案例解析：国外主题商业街区靠什么吸引千万游客？

　　与综合性的开放式街区不同，主题商业街区主要是由于在开发、规划、建设、管理的全过程中始终围绕一个或者多个主题展开。它是通过一种特定的主题体验让人铭记于心，它也可以说是这个商业街区的魂。

　　商业空间的发展要想与时俱进，传统的模式和经营已经很难满足消费者的需求，因为它缺乏吸引人的亮点，因此，主题商业街区的特色化塑造显得愈加迫切和重要。此次分享的是国外那些具有主题性的开放式街区的案例，以及透过这些案例我们可以借鉴到的。

神户马赛克广场街区

　　神户马赛克广场街区——离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱。

　　MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。

　　而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。

　　如其字面含意（马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案）一样，这些大型游览车和旋转木马的马赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。

　　一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间；

　　二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼；

　　三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，可以享受阳光、眺望美景；

　　MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。

　　MOSAIC号称为神户的台场，属于年轻人经常到访的场所。

　　晚上MOSAIC商业街的人很多，大多是为了吃晚餐而去，餐后也可以顺便逛一逛散布于小吃店之间的各种小商店。

　　超爆人气秘笈

　　1、设置主题休闲娱乐设施——吸引游客参观、游玩、购物，同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间。

　　2、强调轻松、休闲的度假式购物体验——在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机。

　　商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。

　　在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺，进而提升整个商业场所的价值。

　　3、合理的业态设置——以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主，其中休闲餐饮的比重占到近50%。

美国洛杉矶City Walk

　　City Walk是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物街区，距离市区3km，共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总面积约2.5万平方米。

　　City Walk初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场；目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。

　　两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……

　　在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的，除了电影，这里还有咖啡馆、CLUB、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调地分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色。

　　City walk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中。

　　绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围。

　　时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店，刺激的娱乐设施均是动感时尚的代表作，游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间。

　　超爆人气秘笈

　　1、电影为主题，以动感时尚为商业定位；

　　2、绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围；

　　3、时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位；

　　4、丰富的娱乐活动，吸引人流聚集，延长了在商业街驻足时间。

拉斯维加斯沙漠通道

　　沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验 。拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场， 于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺 （44129平方米）。该项目是1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂。

　　沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio，是一个真正的沙漠购物通道。拥有140家商店和15间餐厅。

　　顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题。遵循地中海香料路线，是一个真正的沙漠冒险购物通道。购物者如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度。建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情。

　　通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点—— 文艺剧场，丰富的娱乐活动令游客流连忘返。

　　奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑。