南京1912：文化与商业完美结合 开业12年仍坚守初衷

　　编者按：有数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3,500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天，“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进，文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药?到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道，还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念?是诸多开发商在运营商旅文项目过程中，必须要做的一个取舍。

　　（赢商网江苏站报道）从购物中心到商业街区，传统的购物中心像一个封闭的大盒子，把人与自然隔离开来。而现在人们喜欢更自然、更风情、更具体验感的购物环境。相对于传统购物中心而言，街区商业打破以往“盒子”里逛街的理念，将商业展开到阳光下，展开到一个开放式的平台，增加更多的互动性和体验感。

　　国内近几年出现了很多新型的商业街区，它们不仅处理好商业购物功能，同时兼顾城市公共客厅的功能，为消费者提供了一个“自由”穿行的体验空间。随着商业街区热潮的到来，其逐渐成为市场的主角。北京三里屯village、上海新天地、南京1912商业街区、杭州湖滨路国际名牌街都是较为成功的案例。

　　南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。于2004年12月24日正式面世。

　　南京1912开业初期，计划将其打造成民国特色的零售业态商业街区，销售与民国文化相关的产品。虽然在多年的运营过程中酒吧文化让南京1912红极一时，但是企业初衷未改，在积累12年的经验后，坚持1912自己的文化个性，做自营、办文创。

　　1912“只租不卖”的经营模式倒是颇为精明，因为租金是可以随行就市的，以上海“新天地”为例，开业后仅一年，其租价就翻了一番。

　　1912以商业及建筑规划为载体，以餐饮、文化休闲娱乐、时尚购物运营管理为核心，是中国城市文化商业地产整合运营商。十年商业地产运营经验，目前已分别在南京、扬州、常州等7城开了8个文化街区。 一个城市是否有1912甚至成为判断一个城市夜经济的衡量标准之一。1912所能做到的，是通过“城市—文化—商业”的整合运营，为城市打造“城市客厅、文化名片、时尚地标”，也为更多消费者定制出与众不同的消费体验。

　　据了解，南京1912后期主要从发展新业态、做自营以及深耕文化产业三个方向进行改变，将在文创上下功夫，计划开设文创空间，集创意品零售、创意餐厅以及特色书店等等。

　　目前，很多特色的餐厅都在1912街区开店，例如大渔铁板烧、忘鱼七秒、甩辣九尺鹅肠、漫咖啡等，去年，微博上最会讲故事的人张嘉佳的首家餐厅“从你的全世界路过”，也选址在1912街区。