“南湖记忆”再上新！南京这些“微更新”建筑让城市更有温度

近期南京市公布了第二批城市更新试点项目名单，南湖记忆二期、浦口火车站历史风貌区、飞燕文化产业街区等项目纷纷上榜。一时间，关于存量开发的话题被再度热议。

据悉，在城市更新背景下，为了更好地激发城市发展活力，提升城市生活品质。近些年来，南京围绕一批存量空间资源，采用小规模、渐进式、可持续的有机更新方式，奋力掀起新一轮城市“微更新”热潮。

具体到商业地产领域，这其中，既有金基国创园、南京晨光1865创意产业园等历史遗存与产业结构转型的新型文创园区，也有颐和路历史文化街区、南京百子亭天地等历史人文底蕴深厚的文化商业新地标，还有以南湖记忆、南京小西湖等为代表的传统民居类历史风貌区。

对此，赢商网特别梳理了部分城市“微更新”代表项目，从历史传承、建筑布局、业态规划、场景体验等多角度出发，一同探讨南京城市更新的实践经验，以为行业存量改造更新提供示范和借鉴。

一、独具南京特色的烟火街巷：南湖记忆

始建于上世纪80年代的南湖新村，曾是江苏省最大的居住社区。这里不仅有着一代人的芳华，也是为本地人熟知的“小吃天堂”，洋溢着的人间烟火气中，承载着无数老南京人的珍贵记忆。

图片来源于：南湖记忆

为了适应城市发展的要求，2021年9月，建邺区启动对南湖东路的更新建设，以“南湖记忆”为主题，对南湖东路沿线约500米长的街区进行80年代场景的复刻，打造蕴含时代记忆的新型特色街区。

图片来源于：南湖记忆

基于地域文化的有机传承更新思路，南湖记忆项目从建筑灯光亮化、外立面设计到空间场景的打造上，都力求忠于时代、富有特色、引发共鸣。

图片来源于：南湖记忆

如在文化展示上，南湖记忆项目打造了1:1还原八十年代南湖居民生活实景的生活博物馆，通过小卖铺、理发店、民居等经典场景的打造以及标语、海报、复古电视机、柜台、理发椅等老物件的摆设，重现八十年代南湖街头的时代感。

同时，项目还以上世纪八九十年生长在南湖片区的学生形象打造了街区IP——南南和湖湖，进一步增强街区的亲和力和感染力。

去年10月项目正式开街后，就引发了人们的怀旧潮，吸引大批市民前来打卡。

而在今年南京市公布的第二批城市更新试点项目名单中，南湖记忆二期项目再度上榜。

赢商网了解到，南湖记忆二期项目将在一期基础上向西延伸600米，东起南湖路、西至玉塘街，涵盖1个市民广场、2个街角公园、46家沿街店铺、3个小区出入口、1个潮流美食区以及道路沿线的南湖记忆主题化改造和整体环境提升等。

南湖记忆二期项目规划效果图

在整体规划思路上，南湖记忆二期项目基于一期街区的复古风格，会融入更多潮流、时尚元素。建成后，该街区将成为烟火气与时尚范兼具的特色商业街区。

二、老厂房“变身”文化创意园区：金基国创园

位于南京市秦淮区菱角市 66 号的南京国家领军人才创业园，始建于1896年，为当时两江总督刘坤创设的江南铸造银元制钱总局。解放后，这里成为南京第二机床厂。

2012年，在市委市政府、区委区政府的引领下，由金基集团投资，通过现代理念的精心设计和修缮改造，利用原二机床厂的老厂房改造建设成的创意园区。

图片来源：南京国创园

目前，金基·国创园现有建筑主要以上世纪五十年代到九十年代的单层工业厂房为主，为此，园区秉持“人文传承，新旧融合，空间再生，创造活力”的设计原则，在保留工业建筑风格、工业特色的基础上，进行创意改造。

在建园初期，金基·国创园一方面通过疏散原有建筑物的密度，开辟出空格寄存想象；另一方面，还将园区里零散的工业设备、代表性的工业遗产装置、优美的生态环境、工业记忆的建筑和年代悠久的古城墙等众多的文化元素整合与优化，打造江南近现代工业遗存公园，成为传播展示国创园发展历史和现代创业形象的重要平台。

图片来源：南京国创园

同时，园区还重视对空间的提升利用，围绕商业与艺术跨界融合的趋势，在园区江南文创内街，构建复合型文化艺术空间——23 BOX、25BOX，新与旧、传统与时尚碰撞，一切与文化艺术相关的活动都可以在这里呈现。

图片来源：南京国创园

经过多年的修缮、维护、更新，如今的金基·国创园已发展成为以“文化创意、设计服务、科技创新”为主导产业的人才聚集地，吸引了包括洛可可、中国铁塔、兴华设计院等133多家领军型创业人才企业入驻，其中文化企业占比60%以上。

图片来源：南京国创园

另外，园区也持续引入了一批兼具话题度和独特体验的特色市集、流量品牌，带给消费者不断进化的园区形象和场景消费体验。

图片来源：南京国创园

三、承袭民国百年风华的特色街区：颐和路历史文化街区

颐和路历史文化街区是首批公布的30个中国历史文化街区之一，也是南京保护规模最大的历史文化街区，留存了规模最大的民国时期花园洋房和国外公使馆，是一代近现代史的见证。

长期以来，南京对该街区进行了保护和传承，并适当调整逐步改造，为颐和路历史文化街区增添新活力。

（图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号）

该街区保护范围北到江苏路、东至宁海路、南抵北京西路、西至西康路，分为13个片区，占地约35公顷。现有 285 处院落，264 处民国建筑中有 225 栋具有文物保护身份。

△颐和路民国公馆区保护范围

2018年，秉持着对历史文化资源保护与更新的原则，鼓楼区政府与安居集团联手，以“保护+文化+商业”的开发运营模式，对颐和路历史文化街区进行修缮改造，打造集人文历史体验、彰显城市文化魅力和跨界融合新消费地标为一体的新型历史文化街区。

在更新实施过程中，该历史文化街区立足于区域的百年历史基底，以“修故如故，与古为新”为原则，在保证居住主体功能的同时，有限开放院落，逐步实现公共空间的活化利用。

去年12月，颐和路十一片区作为颐和路历史文化街区的首发示范区，率先对外开放。

颐和路历史文化街区11片区 实景图（图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号）

该片区以“文化、艺术、时尚”为定位，将独立式封闭院落活化为联通式开放院落，通过适当新增的道路串联原有独立院落，片区功能以艺术创意为主体，辅以文史博览与商业配套，打造时尚艺术片区。

据悉，11片区引入了一批国际高端品牌，其中60%为首进江苏的品牌。如首进江苏的多元艺术空间——宝龙艺术中心、全球顶尖品牌婚纱集合店NORA HAUTE、英国皇家御准零售品牌集合店——TBH英园，以及J·cafe Pop Up Store、莲花公馆、韬园等诸多特色餐饮品牌。

TBH英园实景（图片来源：颐和路历史文化街区官方公众号）

目前，颐和路十三片区也已启动预招商。届时项目开业后，将与颐和路公馆区（十二片区）、艺术时尚区（十一片区）连成一片，为周边消费者带来全新商业体验。