燕子矶商业版图再落关键一子！南京版“太古里”揭露燕子矶新城发展「野心」

​最近，随着2022年南京第二次集中土拍的落幕，燕子矶滨江小镇项目再次进入大家的视野，引发广泛关注。

7月12日当天，燕子矶G34地块被高科以16亿元总价拿下，楼面地价17349元/㎡。

细看规划，这幅体量近10万方的商住混合用地，未来不仅要建设高品质的住宅典范区，还欲打造燕子矶首个古镇综合文旅项目，发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，成为展现南京滨江风貌的文化休闲旅游基地。

与此同时，燕子矶新城的相关商业配套利好也纷至沓来，燕子矶万象汇、宝能金融中心·滨水商业、南京滨江铂尔曼酒店……等等。种种迹象表明，燕子矶新城的商业正在崛起。

脱去“旧衣”，迎来新生

燕子矶新城建设如火如荼

回望燕子矶新城的发展，作为“万里长江第一矶”，燕子矶地区自三国起就是军事要冲、揽胜怀古之地。凭借旖旎的山水风光胜景，这里曾留下无数文人墨客和帝王将相的足迹。

同时，得益于长江沿线水路运输的兴旺，燕子矶老街地区商贸活动一度繁盛，在民国时期更是成为南京重要的特色商贸街镇。

然而，因为燕子矶地区靠近黄金水道长江的交通优势和片区内丰富的矿石资源，建国后，这里却成了南京开采矿石集中点和化工企业聚集地。化工厂带来的废气、废水、噪音等环境污染，也导致了燕子矶片区城市界面的衰落凋零。

面对这样的局面，2010年开始，燕子矶启动化工企业整治行动，搬迁关闭了数十家化工企业。随后，经过几年整治，燕子矶完成了片区内所有化工企业的搬迁，腾挪出大片土地，迎来了绿色涅槃。

燕子矶滨江风光带（图片来源于：视觉中国）

经历了短暂的转型阵痛后，在“拥江发展”背景下，燕子矶新城又迎来新的发展机遇。以“宜商、宜居、宜业”的现代化滨江新城为目标，燕子矶新城未来将重点打造燕子矶滨江商务区，推动板块高质量发展。

燕子矶滨江商务区规划图

其中，原渡口码头附近的燕子矶G34地块（燕子矶老镇），正是滨江商务区二期项目之一。

借助燕子矶新城高规格的板块规划和周边丰富的自然历史人文资源，燕子矶老镇项目在进一步完善周边商业配套、焕新城市界面、聚集板块人气等方面，无疑具有巨大的想象空间。

这也是此次燕子矶老镇地块在出让前便备受市场瞩目的重要原因。

燕子矶滨江小镇规划效果图

打造有历史感的滨江小镇，

燕子矶首个文旅综合体落地

“燕子矶老镇何时启动？未来将会由谁来开发建设？”

自从2018年6月，燕子矶老镇地块规划出炉，关于这块土地的话题就未曾停过。

直至近期南京土拍，高科拿下燕子矶G34地块（燕子矶老镇），燕子矶新城首个综合文旅项目终于浮出水面。

从地块位置来看，燕子矶G34地块位于栖霞区燕子矶街道，和燕路以东，临江路以北（燕子矶老镇）。该地块北临长江和燕子矶公园景区，东侧为在建的小学幼儿园及滨江铂尔曼高端商务酒店，南侧中学即将启动建设。

燕子矶G34地块区位示意图（图片来源于：江苏土地）

根据此前南京市规划和自然资源局发布的《燕子矶老镇城市设计》，该地块所在的燕子矶新城滨江沿线老镇片区，在空间结构规划上，要尊重并保留燕子矶老街内外山环水绕、街巷纵横的格局，通过留存具有一定价值的文物、建筑和街道等，规划形成以生态水岸景观带、老街商业轴、历史文化轴和老街商业区、滨江公园区、特色生活区、中心商业区、休闲文化区、旅游配套区的“两轴、一带、六片区”空间结构。

实际上，在燕子矶G34地块的出让条件中，也明确提出“保持古镇及历史街区风貌”“该地块内已建的历史保护建筑，出让时应予现状保留，后期可根据历史建筑保护要求改造”等要求，从而达到老镇的保护与更新。

燕子矶G34地块出让条件（图片来源于：南京土地市场网）

另外，燕子矶老镇片区在功能定位上则注重活力聚集，通过商业与休闲功能的混合配置，为周边居民和往来游客带来全天24小时的活力街区。昔日燕子矶老街地区的繁荣、热闹景象仿佛就此重现。

燕子矶滨江小镇规划效果图

加上这种开放式、低密度的建筑布局和街区形态，与成都太古里有着异曲同工之妙。

燕子矶G34地块基本情况（图片来源于：南京土地市场网）

结合滨江岸线独特的地理位置和承载着历史记忆的老镇建筑肌理，燕子矶古镇综合文旅项目将历史人文和现代商业相融合，营造“有历史感的滨江小镇”，不仅完美契合了燕子矶的滨江人文底色，更为燕子矶未来商业发展带来新的活力。

但，燕子矶新城的商业建设远不止于此。

规划“重头戏”滨江商务区，

区域商业价值未来可期

2018年11月，燕子矶招商花园城正式开业，一跃成为燕子矶人民日常休闲购物的好去处。

作为区域内首个真正意义上的10万方综合商业配套，燕子矶招商花园城的开业，在填补了燕子矶板块商业空白的同时，也成为激活燕子矶新城商业活力的“快捷键”。

同年，与燕子矶招商花园城一路之隔的华发华润置地·万象天地核心商业体约21万方旗舰商业规划出炉，让燕子矶人民有了更多的期待。

据悉，华发华润置地万象天地总建筑体量达70万平方米，包含两个高端购物中心、两栋甲级写字楼、一栋五星级酒店和一栋豪华酒店式公寓。

华发华润置地万象天地效果图

该项目打造的核心商业体燕子矶万象汇，体量约21万方，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，涵盖了约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北，融汇国际精品、运动潮流、品质餐饮、儿童乐园、欢乐萌宠等业态。

就在今年5月31日，华润置地南京片区燕子矶万象商业宣布全面结顶，预计将于2023年开业。届时燕子矶万象汇将以创新消费场景与体验，引领区域消费升级。

燕子矶万象汇效果图

由北向南，沿燕子矶滨江商务区T形发展轴望去，距离长江最近的观音门街以北区域。这里还汇集了宝能金融中心·滨水商业、燕子矶滨江小镇和高端五星级酒店南京滨江铂尔曼酒店等重磅商业配套。

燕子矶片区T形轴带示意图

其中，燕子矶滨江商务区一期项目宝能金融中心目前已启动C、D地块商办综合体的建设，整个项目计划于2025年完工。

宝能金融中心效果图

按照规划，宝能金融中心拟打造建面约6.8万方的商业街区，计划引入120+品牌商家，其中30%以上品牌都来自宝能自有品牌，如宝能影城、宝能生鲜、宝能汽车等。

宝能金融中心·滨水商业效果图

去年11月，由新华海集团与法国雅高集团联合打造的南京滨江铂尔曼酒店也顺利完成奠基仪式，正式拉开了滨江商务区二期建设的帷幕。该酒店建成后，将进一步优化燕子矶片区功能，加强板块升级，推动滨江风光带经济与文旅项目融合发展。

南京滨江铂尔曼酒店效果图

未来，位于燕子矶滨江商务区三期的约90万㎡商业及办公地块也将陆续出让。只是燕子矶新城商业版图的丰满，还需要时间。

总体来说，相比十多年前那个大型商业一片空白的化工企业聚集地，如今燕子矶新城的商业发展，确实不可同日而语。

那么，长远来看，燕子矶新城会是南京商业的后起之秀吗？