干货!全国“珠宝主题购物中心”发展报告

　　(赢商网重庆站6月3日报道)从上个世纪80年代起，中国的珠宝行业开始迅猛发展。从2001年以来，中国珠宝产业以超过15%的年增长率快速增长，出口年增长率更是超过20%。即使在前几年金融危机大背景下，也没受到影响。中国珠宝市场经过短短的几年时间，已经由前几年仅占全球1%份额跃居世界前列，仅次于美国和日本。随着中国经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。据中国珠宝玉石首饰管理中心估计，中国将在2020年成为世界上最大的珠宝消费市场。而且，鉴于目前中国收入水平和未来奢侈品行业的潜力，珠宝行业中长期都将处于上升通道。

　　目前，我国一些重要的珠宝产品的消费都居世界前列。我国是世界上最大的玉石、翡翠加工及消费国，珍珠产量更是占到世界总产量95%以上，铂金消费居世界第一，黄金消费居世界第四，我国还是亚洲最大的钻石消费国之一及全球第五大钻石消费市场。此外，白银首饰的年消费量在600吨左右，各类宝石材质产品在中国市场也大有潜力。据统计，2015年国内珠宝消费总额约5400亿人民币，年消费增长率超过15%。总体来看，我国珠宝产业的市场潜力大、发展环境好、增长速度快，当然存在的问题也不容忽视。

　　2015年，珠宝市场里的传统店铺生意冷清，承受不了资金压力的一些商家纷纷关门闭店。例如周大福，截至去年9月底，共关闭115个零售店，上半年财年净利润同比降低42.2%。同期六福珠宝也发布盈利预警……从传统珠宝企业的表象来看，珠宝行业的“寒潮”确实比较严重。而反观珠宝电子商务，翡翠王朝、钻石小鸟等企业却又做得风生水起。一冷一热，截然不同的两种现象，让业内人士也感到困惑。但并非“寒冬期”就没有生意可做，市场那么大，消费需求依然存在。这一点，从2015年国内5400亿元珠宝消费总额可见一斑。

　　国内珠宝市场竞争激烈 珠宝+地产跨界模式应运而生

　　面对激烈的市场竞争，国内各大shoppingmall纷纷把引进知名黄金珠宝品牌摆在首要工作。更有开发商推陈出新，借鉴国际上地产+珠宝的例子，打造珠宝主题购物中心，实现珠宝和地产的跨界合作，形成珠宝零售、私人定制、寄售拍卖、珠宝品鉴等为一体的金融服务，与品牌建立长久的合作机制。

　　珠宝是集时尚潮流、增值保值、人文美学于一体的高附加值商品，珠宝主题购物中心是国际市场发展最为成熟的主题商业之一。迪拜长达一公里的黄金街、纽约第五大道Dior、Herms、Cartier、Gucci、 Versace、Chanel旗舰店集结，巴黎蒙田大道LVHM旗下国际顶级珠宝品牌坐镇，无一不是珠宝主题购物中心在全球的奢魅表达。

　　业内人士认为，地产+珠宝的跨界模式将改变传统的珠宝企业管理模式，打造专业的大型珠宝平台，推动品牌升级和渠道变革，促进珠宝行业的健康发展前景。从目前国内这些已经成型的跨界合作看来，珠宝企业要想获得长足发展，就必须打破旧的思维，不断创新，促成与更多领域的深度合作，整合出新的价值是未来珠宝行业要考虑的方向。

　　目前，国内已经成型的主要有四大珠宝主题购物中心，例如深圳·佰澜国际珠宝城、J++金东门、宝庆国际珠宝集成店、华远汇成国际珠宝主题购物中心。

　　华远汇成国际珠宝主题购物中心，坐落于长沙湘江东岸，是华远集团全资开发的顶级珠宝主题购物中心，总投资超过10亿人民币，建筑面积1.8万平方米，商业体量1.6万平方米，拥有四层商业楼面，可容纳全球100多家顶级珠宝品牌。作为华远·华中心的重要组成部分，华远汇成国际珠宝主题购物中心是就地产、珠宝、资本间跨界合作的高端试水。

　　J++金东门位于深圳东门商圈核心地带，是深圳首家珠宝美食主题购物中心，项目总体量8.99万方，商业体量2.21万方，组建深圳市珠宝零售最大卖场。采用珠宝差异性策略，以七大品类(黄金、钻石、铂金、彩宝、玉器、珍珠、银饰等品类)、四大区域(欧美区、港澳区、台湾区、婚庆专区)、厂家直销、品牌驻场取胜，满足消费者的需求。

　　宝庆国际珠宝集成店，于2013年9月26日正式开业。它是由宝庆连锁斥巨资打造的一座集商业、休闲、文化三位一体的珠宝主题购物中心。其所售珠宝相当一部分来自香港珠宝首饰业厂商会旗下面对全球供货的50余家香港厂商，款式取自全球各时尚都会流行的精工、潮流、风尚珠宝。

　　真爱百宝汇•佰澜(深圳)国际珠宝城，抢占珠宝零售婚庆主题购物中心商业体市场空白。以真爱百宝汇为主题，打造充满时尚气息、珠宝文化、真爱风情的珠宝消费体验空间。同时，以珠宝零售为核心业态，引进国内外珠宝名店，紧扣真爱主题。消费模式上，特设情感化个性珠宝及婚庆珠宝定制，增添珠宝文化体验功能。

　　尽管国内有以上项目打造珠宝主题购物中心成功的案例，但大多均集中在以深圳为代表的南部一带。业内人士认为，当前的深圳珠宝产业，可以说已经得到了很大的发展，但是整体水平不高、产品低端重复、创新能力弱等问题，还是广泛存在于珠宝企业中。随着“珠宝产业中心转移”话题的持续炒热，中国西部市场愈发受到市场关注。

　　中国珠宝产业中心转移 西部市场吸引持续关注

　　产业中心转移是一个很大很深的话题，近几年来，《中国黄金报》珠宝板块曾就深圳珠宝产业转移升级的问题进行过多次追踪报道和持续关注。

　　众所周知，中国珠宝产业的发展格局，一直是“南、北、东”三足鼎立之势。其中深圳和广州番禹为代表的南部，主要成为珠宝加工和制造业集群;北、东部中心，则肩负起了我国北方和东部沿海的市场角色，尤其体现在零售市场的发育与成熟环节上。不同地方都初步形成了自己的自发优势。而自2013年以来，重庆珠宝园区的集中规划建设，让业内将更多的目光转向了中国西部。

　　2014年元旦，位于重庆的金河天街，中国西部黄金珠宝国际结算中心举行开工奠基典礼，该结算中心由重庆金河天街置地有限公司投资兴建，建成后将构建黄金珠宝生产加工、全球电子商务、交易、结算、会展等6大平台。

　　从2013年年中以来，这已经是重庆开工奠基的第三个大型黄金珠宝交易项目，作为中国西部经济枢纽的重庆，正在成为内地及香港珠宝产业发展的新的热土，因而获得各方关注。

　　此外，最大的港资珠宝工业园也落户重庆市巴南区，据介绍，香港珠宝产业基地由香港珠宝总商会、香港珠宝首饰零售商会负责引导香港珠宝企业向重庆巴南转移，金源香港集团斥巨资打造建设。

　　2015年1月，在“重庆市九龙坡区珠宝文化产业专家顾问委员会成立暨入驻皇庭珠宝城品牌珠宝企业签约仪式”上, 16家国内知名一线珠宝品牌企业与皇庭珠宝城签署了合作意向书，表达了对项目的关注和兴趣。此外，该项目联动皇庭珠宝文化产业园，是中国目前在建规模最大的致力于珠宝文化创意产业全产业链运营服务的产业集聚项目，已被列为“重庆市十大重点文化产业项目”、“重庆市文化产业示范基地”及“重庆市重点建设项目”。

　　深圳珠宝布局重庆 重庆唯一珠宝主题购物中心荣耀启航

　　近年来，中国西部珠宝市场消费势头以12%高速增长，而西部龙头城市重庆的珠宝消费每年逾150亿元，年增速高达20%以上，预计2016年，该数据将实现新的增长极。值得一提的是，国内外知名珠宝品牌也在竞夺重庆区域市场，像国际品牌卡地亚、蒂芙尼、宝格丽以及香港品牌周大福等纷纷进驻于此。

　　据统计，目前西部市场主要有重庆的“皇庭珠宝城”、成都的“中国(西部)国际珠宝中心”、云南的“昆明玉器城”三个购物中心项目有着鲜明的珠宝主题定位。

　　昆明玉器城，一个玉石文化旅游休闲综合体，以吃、住、行、游、购、娱的旅游六大要素全面发展，打造云南最大的文化旅游城市综合体。项目占地1153亩，总建筑面积93万平米，其中商业面积38.7万平方米，由昆明百货大楼(集团)珠宝有限责任公司投资28亿元倾力打造。项目建成后，将搭建销、展一体的国际化珠宝展销平台和珠宝品牌展示平台。

　　中国(西部)国际珠宝中心是一个集研究设计、展示、交易、服务为一体的综合性产业项目。项目总建筑面积30万平方米，包括10余万平方米珠宝展示交易区、20亩商业步行双广场，再配套超5A写字楼、星级商务酒店、休闲运动场地、员工餐厅、顶层直升机停机坪等设施设备，从多个方面融入珠宝行业独有的特色。

　　而皇庭珠宝城整体定位为一站式珠宝主题体验购物中心，是一个集展示、购物、检验检测、鉴定、拍卖、婚庆等多业态组合的珠宝时尚浪漫体验中心。项目总建筑面积12万平方米，商业面积5万平方米，作为重庆九龙国际珠宝文化创意产业集聚基地的展示窗口，项目以“前城后园”模式打造中国西部珠宝文化产业高地，致力成为中国珠宝人的圆梦之地。

　　发展优势得天独厚 鼎力助推主题购物中心跨越升级

　　重庆，是中国中西部唯一直辖市，五大国家中心城市之一，幅员面积是北京、天津、上海三市总面积的2.35倍，作为长江上游地区经济中心和金融中心、“一带一路”和“长江经济带”交汇点以及中新第三个政府间合作项目的运营中心，重庆GDP增速已连续五年排名西部第一，并在2015年跃居全国第一。

　　“皇庭珠宝城”选择落户重庆，不仅看重重庆的地理、区域优势，更是瞄准了重庆3小时经济圈强势辐射周边四川、云南、贵州、湖北近4亿人口。而“皇庭珠宝城”扼守九龙坡区主要商圈、雄踞盘龙新城中轴中心绝佳位置。随着近年规划升级，盘龙新城将成为100万人口汇聚的都会新中心。

　　“皇庭珠宝城”由重庆市九龙坡政府与国内外知名珠宝协会联合规划，并由深圳皇庭集团投资、建设和运营，政、企强强联手，高起点、高水平地规划建设。

　　作为全持有物业，“皇庭珠宝城”为商家搭建统一运营管理服务平台，实行统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一物业管理等，以此确保商业整体形象，以规范营运，为入驻商家打造独特“烙印”加深顾客印象，形成优良口碑。除此之外，项目与重庆大学、四川美术学院、重庆工艺美术学院等院校签订了战略合作协议，通过“校企合作”为商家提供各类人才资源支持。深渝珠宝设计师联盟落户，为商户提供产品设计支撑，提供设计前沿成果，深渝联动提升时尚指数。

　　另一方面，项目将整合银行、担保、保险、创投等资源，搭建创新金融服务平台，为入驻企业提供一站式、个性化的融资服务。金融服务平台包括四大体系，即政策服务体系、金融产品体系、中介服务体系、信息服务体系等。此外，其自有的“皇庭在线”线上交易平台，将为商家提供便捷的线上线下交易服务，在线下实体交易的基础上扩容经营，打造集展示、购物于一体的020线上电商平台，兼顾产品销售与品牌推广，完美深化珠宝在线上购物的体验感和信任感......

　　自皇庭珠宝城项目全球招商信息发布以来，国内外各大珠宝品牌纷纷聚焦皇庭珠宝城，Sein Mya Yaung Swan、雷诺表、重庆金店、金克拉、老凤祥、广弘轩、立新珠宝、恒雅珠宝等众多一线珠宝品牌签约入驻。古典与现代、时尚与浪漫完美结合的欧式风情主题馆，自然与艺术、传统文化与现代文化相结合的老佛爷珠宝文化体验馆及由著名收藏家主导的珍宝馆也踊跃落户，深圳市珠宝首饰设计师协会西部服务中心、特色文化原创设计产业推广委员会西部服务中心和设计师协会珍品体验馆，以及当地政府婚姻登记中心等纷纷入驻。

　　简言之，重庆的黄金珠宝市场已成为国内外品牌扩张版图中的必争之地。未来的皇庭珠宝城，势必将吸引更多优质的品牌商落户，引领一站式高端时尚文化的商业旗舰已经蔚然启航。