新华·红星国际广场2017年面市 5大创新业态引领行业

　　自“亚洲第一烂尾楼”成城购物广场被拆除重建，变身后的新华·红星国际广场备受业界关注。

　　2016年5月15日，新华·红星国际广场全球招商大会正式启动，5大创新业态的详细解读，给了意向入驻商家极大的信心。

　　作为国内首个文化体验商业综合体，新华·红星国际广场项目集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心广场。包含了爱琴海购物公园、世界主题风情街和可售LOFT等，汇聚多种业态组合，同时配搭生态农场、森林公园,国际风情商业街错落其间，是上海文化、艺术、人文、生态体验式商业集群的代表项目。

　　日前，赢商网采访了新华·红星国际广场常务副总经理郑宏原，获悉该广场将于明年第二季度试营业，并与周边的商业共创商圈。

新华·红星国际广场常务副总经理郑宏原

　　意向签约已完成一半 主力店占比40%

　　资料显示，新华·红星国际广场由新华发行、红星地产两大行业联合打造，商业体量约55万方，包括10万方的家居MALL、24万方的爱琴海购物公园、5万方的爱公园、9.5万方的精奢商业公寓和9万方的上海之眼风情街，是上海最大体量的商业综合体。

新华·红星国际广场

　　赢商网获悉，目前新华·红星国际广场的1号楼已经整体封顶并完成销售，2号楼计划6月封顶，大MALL主体结构施工已出地面，3号楼和4号楼则将于第三季度封顶。郑宏原告诉赢商网，商业部分已经完成对超市、影院、冰雪世界、艺术空间等主力店及1楼部分轻奢品牌的签约工作。

　　据了解，新华·红星国际广场的主力店比例为40%，餐饮比例约为25%，零售及其他娱乐配套占比约为35%， “零售市场目前处于低迷状态，项目零售比例保持在30%以内正是根据市场做出的机智反应”，郑宏原说。

　　随着商业项目不断增多，业态比例和品牌组合也逐渐成了商场保持特色的重要部分。与一般的商业项目不同，新华·红星国际广场不只是单纯地吸引某一类人群，而是兼顾全业态，，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、运动等功能于一体，提升城市消费族群的生活品质，进而努力创新商业空间风貌，打造都市假日中心范式的商业空间。

　　在品牌选择上，郑宏原称，快时尚也有相当多数量的消费群体，因此会于项目内安排适合他们的楼层，同时将有思维的突破，引入一些相对成熟，计划2016年或2017年在中国开店的美式、韩式新兴快时尚品牌。

　　5大创新业态引领行业未来

　　每个项目都有其特色，新华·红星国际广场最大的特殊性莫过于5大创新业态。

　　新华·红星国际广场的5大创新业态主要指上海首座冰雪主题乐园、沪上最大有机农场、艺术空间、创意产业园和上海之眼风情街。

　　赢商网了解到，新华·红星国际广场的冰雪主题乐园目前已经与奥地利冰雪世界签订意向合同，将采用“冰+雪”的概念，引入雪橇犬，还将设置其他以冰雪为主题的业态和纪念品，使布局更丰富；有机农场位于商场顶楼，种植面积达6000平方米，包括空中运动娱乐区在内，整个屋面面积高达1万平方米；艺术空间包括艺术馆和新华书局。郑宏原向赢商网透露，上海知名策展人与机构日后也将在此举办展览，规格堪比K11；应政府鼓励支持创业，新华·红星国际广场设置了与文化、艺术挂钩的创意产业园，打造上海最有范的“创客空间”；风情街则以欧美、日韩、港澳台为主题。

　　新华·红星国际广场的上海之眼风情街位于六栋塔楼裙楼，为世界主题风情街区。据了解，吴中路附近多以日韩和港澳台居民为主，少有欧美居民。不过在郑宏原看来，上海接受外来文化的能力极强，加之欧美整体形象比较时尚潮流，所以也设置了欧美主题的街区。

　　在日韩主题街区方面，新华·红星国际广场正在与客户对接，将打造成韩国馆的概念，这也与韩国政府有意向打造韩国馆，将当地文化特产和商品做展示有关。

　　此外，郑宏原透露称，新华·红星国际广场的诸多亮点及创新业态，也吸引到诸如上引水产等一众市场上的热门品牌重点关注。

　　寻找稀缺性 与万象城共创吴中路商圈

　　虽为地铁上盖，但处于外环区域，且闵行吴中路道路较长，进出较困难，加之华润万象城及大虹桥大体量商业项目即将兴起，新华·红星国际广场仍面临着激烈的市场竞争与挑战。

　　对此，郑宏原回应道：“商圈是要共存共赢的，一个项目不能形成商圈，只有与其他项目共同打造商圈，才能达到双赢的局面。我们的定位始终坚持轻奢，中高端搭配创新性业态，与万象城形成了错位竞争，在主题、特色、亮点方面也与其他商场不同。”

　　据悉，吴中路多以汽车修配为主，商业较少，近年来，虹泉路上的日韩餐厅增加，形成了主题餐饮街，覆盖浦东与浦西，商圈正在逐步形成。

　　新华·红星国际广场是环内唯一可售的地标综合体，深受大虹桥腹地辐射，其出现正好弥补了中外环20年未有综合体商铺可售之憾，助力吴中路商圈兴起。

　　郑宏原告诉赢商网，新华·红星国际广场将于2017年第二季度进行试营业，在这期间，开发运营方不断做消费者调查，寻找稀缺性。

　　作为项目构造者之一，郑宏原对新华·红星商业广场的愿景是，希望项目能够做成标杆性的文化体验商业综合体，在全国的市场上眼前一亮，同时成为口碑最好的项目，变成行业学习考察必经的一站，“就像2013年开业的K11和2014年开业的IAPM一样”。