粤海置地22.67亿收购罗湖布心土地 将建多元商业综合体

　　6月7日，粤海置地控股有限公司公告通报了深圳罗湖布心项目的最新进展。

　    据悉，粤海置地已就布心土地与深圳市罗湖区城市更新局订立土地使用权出让合同书，将以22.67亿元代价收购布心土地，而布心土地的估值为61.11亿元。

　　公告透露，粤海置地已于2013年9月完成出售位于罗湖区的啤酒业务及相关资产。完成出售后，公司保留了一宗罗湖区布心片区的土地，占地总面积约87075平方米。

　　粤海置地表示，公司已于2013年就布心项目将城市更新单元规划方案上报相关城市更新部门审批。审批过程比预期更为耗时，是由于集团致力于取得较高发展容积率以及其他有利发展条件，例如不同类型的物业用途比例、销售及出租物业的分配比率，并尽量减少因工业遗址要求而予以保留的构筑物（例如水塔以及啤酒装罐、酵母回用及发酵设备）所致。

　　据观点地产新媒体了解，布心土地位于深圳罗湖区布心片区。根据城市更新单元规划方案的批准，用作发展的布心土地占地总面积约为67903平方米。

　　根据上述土地使用权出让合同书，粤海置地将收购占地总面积约66526平方米的土地使用权，而公司将就收购剩余占地面积约1377平方米的土地使用权（包括其应付之地价）与深圳市政府进行磋商。

　　粤海置地表示，布心项目将打造成为珠宝为主题的多元商业综合体，预期项目第一期于2021年9月竣工，第二期将约于2018年6月施工及将约于2023年7月竣工。

　　布心土地分为三部分，西北部土地属商业用地，土地面积约1.67万方米，使用权为期40年，建筑容积率将为6.95或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过11.6万方米，应付代价为11.82亿元。

　　南部土地面积约1.6万方米，使用权为期50年，为新型产业用地，建筑容积率将为11.87或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过19.05万方米，代价为6.84亿元。

　　至于北部土地面积约3.38万方米，使用权为50年，亦为新型产业用地，建筑容积率将为3.71或以下，而计入容积率总建筑面积将不超过12.56万方米，代价为4.01亿元。