深莞5月商业地产大事件：壹加捌陷入停滞 多家购物中心开业

　　（赢商网）时光飞逝，五月份在指间悄然离去。虽然行业素有“金三银四”之称，深莞却在五月份迎来购物中心开业小高峰，其中，深圳下沙片区首座购物中心KK ONE（需求面积:80-150平方米）开业，坪山新区首家购物中心嘉邻中心亦于五一期间启动试营业，东莞万科在城区首家购物中心也迎来开业期；商业地产市场有喜讯，亦有难以预料的事，福永最大购物中心陷入停滞状态；重组整合之后的招商蛇口在央企大改之际，处于风暴期；

　　2015年的房地产市场，深圳表现尤为亮眼，在去库存主旋律背景下，深圳市场吸引众多外来房企青睐；

　　品牌零售方面，深圳作为孕育多家现代百货城市，在百货行业风起云涌之际，多家百货企业迎来二三十周年庆，这些百货企业在瞬息万变的市场中，以怎样的姿态应对呢？深圳本土百货思变，外来大型零售企业沃尔玛亦为适应中国变幻不断市场，也打了购物中心的算盘……

　　1、  下沙首座购物中心KK ONE开业

　　关键词：KK ONE 潮流 开业

　　事件概述：5月29日，"福田区购物节之百企联动系列主题活动暨KK ONE开业庆典"在下沙滨河时代大厦拉开序幕。KK ONE已引进近三百家品牌。赢商网了解到，项目入驻了星美国际商城、EUREKA优瑞卡儿童乐园、华润万家旗下精品超市BLT、京基粤菜王府、东方时代健身等主力店。

　　赢商点评：项目以年轻时尚为主题，定位为"时尚潮流购物中心"，整体业态规划以"主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐"的业态组合作为主线，致力于打造极致化潮流商城，与周边消费人群相契合。而这亦是片区首个大型购物中心，拥有无限想象力。

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　　2、  东莞万科首个市区商业项目东莞万科城市广场开业

　　关键词：东莞万科城市广场 开业 首个

　　事件概述：2016年5月28日，东莞万科城市广场正式开业。该项目是东莞万科首个东莞市区商业项目，位于东莞东城片区旗峰路与东城西路交汇处，该购物中心总建筑面积约3.7万平米，是集特色餐饮、精品配套、休闲娱乐为一体的现代化一站式购物中心。

　　赢商点评：项目创下了东莞商业项目多个“首入”。 万科城市广场拥有东莞市区首个屋顶摩天轮游乐园；东莞首个老字号美食广场；引进东莞市区首个华夏影院4D影厅；餐饮上，东莞万科城市广场拥有东莞首家胡桃里音乐酒馆及东莞首家缪氏川菜、还引进东莞最大星巴克手冲店。不仅如此，该购物中心还拥有东莞首个Jordan专卖店。尽管项目周边商业竞争激烈，相信其多个首个，以及聚集的大量餐饮和独特的游乐业态都可以助其在竞争中夺得自己的一席。

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　　3、  坪山新区首家购物中心嘉邻中心开业

　　关键词：嘉邻中心 开业 坪山新区首家

　　事件概述：5月1日，恰逢五一国际劳动节期间，坪山新区首家购物中心——嘉邻中心在其项目南广场拉开序幕。嘉邻中心总建面约3.5万平米， 位于坪山新区翠景路以东、锦绣路以北的住宅区与产业园区的交汇地段，由深城投自主投资开发、招商运营的一站式休闲购物中心。

　　赢商点评：作为片区首家购物中心，嘉邻中心开业引起业界关注。而与坪山此前传统商业不一样的是，嘉邻中心是一家集多元化时尚、大型主力店、休闲娱乐以及特色餐饮为一体的多业态、多功能、多元化的全业态社区商业中心。且其进驻品牌很大部分为首次进驻坪山新区，因而对项目整体形象与持续性经营起到推动作用。

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　　4、福永最大购物中心“壹加捌”陷入停滞

　　关键词：壹加捌 陷入停滞 福永最大购物中心

　　事件概述：市场消息，位于深圳福永地区的壹加捌E购中心目前项目已陷入停滞。对于停滞原因，该爆料者对赢商网表示，因资金链断裂，项目员工已全部解散。据悉，该项目是目前该区域最大的购物中心。

　　赢商点评：据悉，壹加捌在年底前就已陷入困境，整个项目包括招商、工程等所有员工均被解散。另据一位了解该企业情况的人士爆料，壹加捌E购中心陷入停滞，主要原因是资金链断裂。该项目位于关外，从2013年开始建设，经历近3年时间，招商情况一直不太理想。

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　　5、  招商蛇口拟接盘中粮集团地产业务 人事震荡

　　关键词：招商蛇口 中粮集团  人事变动

　　事件概述：5月初，“招商蛇口拟接盘中粮集团地产业务”和“公司副总经理兼华北区董事长孟才、公司副总经理兼华东区域总经理王晞离职”的两则消息，让自重组后低调行事的招商蛇口再一次成为焦点。

　　赢商点评：不管是重新整合中粮集团地产业务，还是集团内部人事变动，自去年4月停牌宣布进行无先例重组后，历时8个多月完成重组，新平台招商蛇口以“城市综合开发和运营服务商”的定位，将业务划分为社区开发与运营、园区开发与运营以及邮轮产业建设与运营三大业务板块。从招商地产到招商蛇口，这艘有着“招商血脉，蛇口基因”的千亿级航母的目标清晰且坚定，一直以来，园区开发是招商蛇口的看家本领。

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　　6、  泰禾57.2亿拿下坪山今年首块商业用地

　　关键词：泰禾 首宗商业用地

　　事件概述：5月20日下午，坪山新区出让2016年首块商业用地G11336-0066，总建面36.5万平米，挂牌起始价328300万元，起拍楼面价约为8995元/平米。经过多伦竞拍后，最终，泰禾集团旗下全资子公司福建中维房地产开发有限公司，以57.2亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价高达1.56万/平。　　 

　　赢商点评：现场的一位业内人士感叹，楼面价破1.5万/平！此地块不能做商业公寓，只能做写字楼。坪山写字楼要卖出3万？市场已超乎你我的想象。而此次土拍最后的赢家泰禾集团却十分豪气，在土拍结束后，泰禾集团在接受媒体采访时表示，这个价格是在预期之内，集团对未来深圳的经济持续看好，所以这个价格拿下并不会担心。目前泰禾去年在尖岗上拿下的地块正在密集筹划中，预计很快就会面世。

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　　7、  觊觎已久 融创终于将进入深圳市场

　　关键词：融创 首进深圳 莱蒙国际

　　事件概述： 5月19日晚间，融创中国控股有限公司及莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，5月19日，双方已订立框架协议，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

　　赢商点评：这是融创在收购佳兆业失败之后，终于完成四大一线城市布局，首次进入深圳。此次交易完成后，各目标公司将成为融创中国的全资附属公司，业绩将于融创的财务报表综合入账。反观深圳房地产市场，由于土地资源有限，房企首次入深通过土拍等直接拿地方式并不多见，而收购其他企业项目则是外来房企进深的重要方式。

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　　8、  华侨城东进 签约甘坑新镇项目

　　关键词：华侨城 甘坑新镇 签约

　　事件概述：5月10日，“华侨城甘坑新镇”项目签约仪式在深圳龙岗区甘坑小镇举行，项目由龙岗区政府、华侨城集团公司和深圳市甘坑生态文化发展有限公司三方合作开发，总投资300亿元人民币，这标志着华侨城深圳东进将再造一“城”。

　　赢商点评：甘坑小镇，在深圳这座经济快速发展的现代化城市中，仍然是一块未经开发的“处女地”。 具有塑造文化创意、文化旅游和文化科技产业的良好基础。华侨城甘坑新镇项目将在原有的甘坑客家小镇的基础上，引进华侨城“文化+旅游+城镇化”模式的策划、管理和资本能力，开展整体规划、生态环境治理、旧村改造、文创产业园区改造运营、文化旅游开发、土地整理开发和城市更新等核心业务。

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　　9、“三十载风云，深圳本土百货转型思考”系列报道

　　关键词：茂业 天虹 百佳华 太阳百货 海雅

　　事件概述：回顾深圳百货业发展史，1984年，天虹商场；1995年，佳华商城（百佳华百货）；1996年，茂业百货；1996年，岁宝百货；1999年，太阳百货；1999年，海雅百货········深圳35年的发展历史中，迎来了一大批百货品牌，其中上市公司就有四家，分别是天虹、茂业、岁宝、百佳华。

　　赢商点评：近年来，进军地产、开跨境电商，做020，深圳的百货业很忙。经历深圳三十年的零售风云，这些仍然屹立在市场上，并且走向全国的百货品牌们，在商业零售的道路上，是如何披荆斩棘，一路前行的呢？未来已来，赢商网深圳站独家策划“三十载风云，深圳本土百货转型思考”系列报道，详解这些知名品牌目前发展现状以及其转型方向。

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　　10、沃尔玛首家购物中心乐世界开业

　　关键词：沃尔玛 乐世界 开业

　　事件概述：5月28日，全球最大零售商沃尔玛在中国的首个社区型购物中心“乐世界”在珠海盛大开业，这是沃尔玛在中国开发、建设和经营的第一家购物中心。

　　赢商点评：“麻雀虽小，五脏俱全”，沃尔玛用“小而全”来概括珠海乐世界。沃尔玛首家乐世界位于珠海，背靠珠三角，瞄准庞大优质的消费人群，总面积近11万平方米，旨在为山姆会员和珠海市民营造“小而全”的延展购物及服务空间。第二座“乐世界”将于2017年在南昌开业。

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