王府井募资30亿 用于郑州熙地港、佛山王府井6项目

　　（赢商网报道）随着居民消费结构和消费习惯的变化，原有的百货经营模式遭遇瓶颈，单一商品销售难以满足市场需求，亟需向提供综合性购物服务和舒适购物体验的购物中心模式转变。作为传统百货巨头的王府井集团有限公司（简称“王府井”）在坚持零售为主的基础上，积极进行业态创新，重点推进购物中心和奥特莱斯发展。

　　6月20日，王府井集团有限公司发布公告称，公司拟非公开发行募集资金29.74亿元，扣除相应手续后费用将全部投入哈尔滨、郑州、西安、佛山、南昌及银川6地购物中心项目及O2O全渠道项目。

　　根据公告，本次拟非公开发行1.74亿股，每股发行价格17.03元，募集资金总额29.7亿元。其中，北京市国资委旗下京国瑞基金拟认购约5800万股，三胞投资拟认购约8700万股，懿兆投资拟认购约2900万股。

　　本次非公开发行完成后，北京王府井国际商业发展有限公司仍为公司控股股东，北京王府井东安集团有限责任公司仍为公司实际控制人，将不会导致公司实际控制权发生变化。

　　本次非公开发行募集资金到位后，将进一步增强公司的资金能力，公司的总股本及净资产也将有一定幅度增加。

　　百货“寒冬”下 力拓购物中心业态

　　在消费结构和消费需求向多元和体验转变的背景下，王府井集团把握商业发展趋势，主动进行转型，未来重点发展购物中心及奥特莱斯业态。

　　王府井本次募集的29亿资金将主要用于解决旗下哈尔滨群力文化广场二期购物中心、熙地港（西安）购物中心、熙地港（郑州）购物中心、佛山王府井购物中心、南昌王府井购物中心、银川东方红购物中心等6个购物中心项目开发建设及开业筹备所需资金。其中，哈尔滨群力文化广场二期购物中心项目、熙地港（郑州）购物中心项目、佛山王府井购物中心项目，建设单位为公司的控股子公司或合营公司。

　　1、哈尔滨群力文化广场二期购物中心

　　哈尔滨群力文化广场二期购物中心项目，总投入7.68亿元，使用募集资金5.19亿元。

　　哈尔滨群力文化广场项目总建筑面积 20 万平方米，分为两期开发，其中一期已经建成，由群力新区文化产业发展中心经营管理；二期目前在建设当中，规划建筑面积约8.65万㎡，商业面积6. 48万㎡。

　　为扩大集团在东北的市场占有率，2015年4月30日，王府井发布公告称，公司以总价3.84亿收购黑龙江万泰地产持有的玺鼎泰公司51％股权，并通过玺鼎泰公司建设运营哈尔滨群力文化广场二期物业。由玺鼎泰租赁一期物业，对一二期进行扩建打通，一起打造成集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型购物中心。

　　2、熙地港（郑州）购物中心

　　熙地港（郑州）购物中心是继西安项目后，王府井牵手塔博曼亚洲的又一项目。该项目体量达13.5平方米，总投入22.69亿元，其中使用募集资金6.96亿元。

　　熙地港（郑州）购物中心预计将在今年内开业，项目以打造国际一流品质的区域性一站式的购物中心为目标，旨在为郑州乃至整个中原地区消费者带来国际、时尚、欢乐的生活体验。

　　项目注重细节和品质，空间规划上，将采用塔博曼招牌无柱式设计；业态上，将根据中国消费者习惯增加餐饮比例；品牌方面，引入王府井百货、Forever 21、URBAN REVIVO、悠游堂、君昂童子军、亚惠美食、奥斯卡电影院等国内国外知名品牌。

　　3、佛山王府井购物中心

　　佛山雄盛王府广场综合体坐落于佛山最大的季华商业带，由 A 和 B 两地块组成，其中 A 地块占地面积4.24万平方米，B地块占地面积4.58万平方米。本项目总投资12亿元，王府井拟使用募集资金投资5.4亿元。

　　A 地块由王府井与广州雄盛宏景投资有限公司、佛山市澜石房地产综合开发总公司共同出资设立了佛山市雄盛王府商城投资有限公司投建。B地块由各持50%股权的王府井与广州雄盛宏景投资有限公司共同出资设立了佛山王府置业投建，规划建筑面积为 22.4万平方米（包含商业物业、停车楼等）。

　　王府井将与广州雄盛宏景投资有限公司新设合营公司，各持股50%租赁佛山雄盛王府广场综合体A 地块、B地块的商业物业。目前公司拟租赁的A 地块商业物业仍在建设中，预计2017年交付。B地块的商业物业目前尚未开工。A、B 地块商业物业交付后，新设合营公司和佛山王府置业将进行装修与招商工作，佛山王府井购物中心整体预计将于2017年下半年开业。

　　4、熙地港（西 安）购物中心

　　熙地港（西安）购物中心是由王府井集团携手美国塔博曼子公司塔博曼亚洲共同打造的项目，也是王府井在西安打造的首个购物中心项目，已于今年4月28日开业。

　　王府井和塔博曼西安各持有该项目50%股权，将提供同等资金支持。项目总投入 23.51亿元，使用募集资金 6.70亿元。募集资金用于支付收购西安赛高城市广场的物业支出以及熙地港项目开业在门店装修及设备购置安装等方面费用。

　　COACH、Forever21 、GAP、H&M及其副牌Monki、UR、ZARA及其多家副牌进驻熙地港（西 安）购物中心，其中不少品牌为首次进入西北市场。　　

　　 5、南昌王府井购物中心　

　　南昌王府井购物中心紧邻城市主干道洪城路，占据城市核心区域。项目总投入 3.03亿元，其中拟使用募集资金 2.74亿元。

　　王府井与江西正盛时代置业有限公司签订租赁合同，租赁其开发的租项目地下一层至地上六层共计15万平方米租赁面积用于建设王府井购物中心，租赁期限20年。目前该物业处于建设当中，南昌购物中心预计2017 年下半年开业。

　　王府井南昌购物中心公司将根据南昌当地的消费者习惯和市场需求，引入国内外中高档知名品牌，并配套提供餐饮、超市、影院、娱乐等多种商业设施，营造舒适、愉悦的购物氛围，满足消费者一站式购物需求。

　　6、银川东方红购物中心

　　王府井集团与银川建发集团签订合同，租赁其东方红广场地下二层至地上八层共8.34万方的物业，租赁期限15 年。总投入 1.77亿元，其中拟使用募集资金 1.35亿元。

　　银川东方红购物中心处于银川繁华的新华商圈，但商圈内项目以传统百货为主，经营面临同质化、配套设施老化等问题。王府井入驻后，在经营业态上打破原先传统以百货为重心的局面，为银川市民提供集休闲、娱乐、购物、消费于一体的综合性购物场所。

　　继续布局O2O全渠道 打通线上线下

　　此外，募集资金除了运用到上面6个购物中心外，剩余资金还将用于O2O全渠道建设。

　　为应对市场环境变化和电商带给零售的冲击，从2013年开始，王府井启动战略转型工作，开始探索全渠道发展战略。

　　截至到2015年末，王府井总部全渠道平台搭建和系统建设初步完成，开始进入全面推广实施阶段。Wi-Fi 无线网络和 Beacon 设备部署已在全部门店落位，店内智能寻车系统、导购微商计划、以顾客为核心的全渠道顾客运营系统等也在部分试点门店上线，基于大数据对会员进行分群和精准营销已在部分门店实施，网上商城、天猫官方旗舰店、移动商城、微店+各门店的全渠道立体化销售体系建设初步建成。

　　在过去三年全渠道平台搭建和系统建设的基础上，王府井决定继续实施全渠道建设，计划在三年内，将公司O2O 全渠道的核心平台完全上线并投入使用。

　　王府井将把握零售发展趋势，在坚持零售为本的基础上，推进从百货零售向购物中心、奥特莱斯等提供综合性服务的零售领域发展，并将继续实施O2O全渠道发展战略，打通线上线下，构建具有核心竞争力的互联网化的零售渠道服务商。