赢商网独家：2016年6月上海商业地产十大事件

　　赢商网独家盘点2016年6月上海商业地产十大事件：迪士尼乐园开业，迪士尼小镇商业品牌要忙死了；徐汇绿地缤纷城迎首秀，年底开业；第一八佰伴迎最大规模转型升级；悠游堂首家动漫星球家庭娱乐中心开园;佳程广场或将整体出售......

　　一、上海迪士尼乐园开业

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　　事件概述：6月16日，上海迪士尼乐园正式开园，上海迪士尼乐园中有多项迪士尼全球首发或专为上海乐园全新制作的游乐项目，包括明日世界的王牌项目“创极速光轮”（Tron）、宝藏湾的“加勒比海盗——沉落宝藏之战”等，而迪士尼通过这些“独家”项目，在上海乐园这个全球第六座迪士尼乐园中融合了当下最前沿的科技成果。

　　赢商点评：除了全球最高、最大的梦幻城堡与上海独有的主题园区之外，还有一个亮点不可忽视，那就是丰富的餐饮与零售品牌。除了上海迪士尼乐园区里自营的品牌之外，富涵购物餐饮娱乐功能的迪士尼小镇也引入近50个餐饮与零售品牌。

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上海迪士尼乐园

　　二、徐汇绿地缤纷城首秀

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　　事件概述：经过4年时间的发展，绿地缤纷城品牌在北京已获得市场认可，随后更是成功开出房山项目。但上海作为绿地集团大本营，缤纷城品牌却迟迟未进驻。今年底，上海首个绿地缤纷城项目终于在徐汇滨江亮相。

　　赢商点评：“缤纷城”作为绿地商业集团的王牌品牌日臻完善，更是很多城市的名片和地标。不同于在北京市场成熟的社区商业定位，徐汇绿地缤纷城将是绿地商业集团首个升级后的项目。据悉，徐汇绿地缤纷城定位品质生活方式中心。

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徐汇缤纷城效果图

　　三、第一八佰伴转型升级

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　　事件概述：继华润时代广场全面升级后，陆家嘴商圈近日再迎已开业项目升级调整，此次启动升级调整的项目正是与华润时代广场仅一条马路之隔的第一八佰伴。赢商网注意到，这也是第一八佰伴自开业以来最大规模的一次升级改造，目前商场仅B1、6-10楼正常营业，1-5楼则已经封闭围挡进行内部装修中。

　　赢商点评：“通过调整，商厦的零售比例将从原先的75%降低到70%，餐饮娱乐、服务休闲等设施的比例将相应从25%增加至30%。”第一八佰伴相关人士告诉记者，同时通过挖掘场地潜力，新置换出近千平方米的经营面积。

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第一八佰伴

　　四、上海来福士品牌再升级

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　　事件概述：2016年是来福士品牌诞生30周年，值此之际，赢商网实地走访来福士品牌中国首个项目——上海来福士广场。自2003年开业以来，这个处在人民广场核心商圈中的购物中心已走过近13个年头，回报率达到8%，这个数字已是标杆。多年以来，对于项目而言，不变的是一直在变，不断地去迎合消费者需求，是商场运营方一直在做的事情。

　　赢商点评：作为来福士品牌中国首个项目，上海来福士广场开业以来表现一直可圈可点。不过，尽管地处人民广场商圈核心地段，周边竞争也同样激烈。梳理上海来福士广场的品牌升级发现，顺应市场潮流而动的调整，也让其在历次品牌升级中不断巩固自己在人民广场商圈的时尚“领头羊”地位。

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上海来福士广场

　　五、嘉定大融城开业

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　　事件概述：5月底，位于嘉定新城四大综合体之首的大融城正式开业。赢商网走访获悉，当日共有100余家商户同步开业。开业当天，商场内人潮涌动，据大融城运营方统计数据显示，开业前两天共创造45万的客流量。

　　赢商点评：嘉定大融城所处区域——马陆为封闭式社区，新商业并不多，大融城的开业有效地填补了区域内商业空白。与保利台北风情街、西云楼打造主题商业不同，嘉定大融城以年轻、时尚、家庭消费为定位，更接地气，但嘉定大融城与明发商业广场、嘉定宝龙广场只有3-4公里的距离，加之2016年嘉定区共有9个商业项目面市，面临着激烈的市场竞争。

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嘉定大融城

　　六、悠游堂首家动漫星球家庭娱乐中心开园

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　　事件概述：悠游堂首家动漫星球家庭娱乐中心在重庆龙湖时代天街C馆2-3楼盛大开园。据赢商网了解，首家动漫星球由悠游堂斥资5000万打造，项目总建筑面积约5000平方米，是集儿童与成人娱乐、亲子教育、特色美食、主题购物、休闲为一体的室内娱乐中心。　　 

　　赢商点评：悠游堂首家动漫星球家庭娱乐中心横跨两层，主体游乐设施位于商场2楼，跨界融合零售业态主要位于3楼，在这一室内娱乐空间内，各类主题乐园、VR体验馆、剧场、服饰、餐饮、美容等一应俱全，颠覆各业态品牌创新融合，开创家庭娱乐新典范。

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　　七、上海佳程广场或将整体出售

　　关键词：佳程广场 上海佳程广场 上海佳程广场开业

　　事件概述：开业时间再三变更的上海佳程广场，具体开业日期恐再生变。近日，赢商网从熟悉该项目的业内人士处了解到，上海佳程广场或因资金链紧张将整体出售。

　　赢商点评：一位知情人在接受赢商网采访时透露，“出于资金回笼考虑，佳程广场出售写字楼部分也在情理之中”。据悉，佳程广场在上海还有浦东项目，“目前这个项目还未开始动工”。尽管目前仍未最终敲定是否将整体出售，但购物中心部分再度延期开业或成事实，是否出售及何时开业赢商网将持续关注。

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　　八、青浦万达茂打造首个一线城市文商旅项目

　　关键词：青浦万达茂 万达茂 文商旅

　　事件概述：青浦万达茂，作为万达集团在上海的第7个项目，从2014年拿地之初就已确定打造万达一线城市首个文旅商业概念。在青浦万达茂营销副总潘耀辉看来，不是万达茂选择青浦，而是后者优势资源吸引，“青浦万达茂也将围绕区域商业空缺点进行打造”。

　　赢商点评：青浦万达茂总建筑面积45万平方米，据悉，将聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态，同时以儿童产业一条街串联大商业、住宅、地标办公、LOFT等多元业态，实现儿童玩乐与配套完美结合，打造儿童产业链，旨在成为江浙沪家庭亲子文旅圣地。

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青浦万达茂效果图

　　九、彩色熊猫剧场以开放心态打造“独一无二”

　　关键词：彩色熊猫剧场 世博源 全息影像

　　事件概述：2015年底，上海世博源开出了一家名叫“彩色熊猫剧场”的店，在这里“国宝”熊猫不再只有黑白两色，而是有着七种不同颜色。赢商网了解到，彩色熊猫剧场旨在利用全息等高科技技术手段打造互动零距离的微剧场，为3-12岁儿童提供互动欢乐空间。尽管开业仅半年时间，但其成功的模式，不仅受到消费者的喜爱，也同样受到市场关注，引来竞争者争相模仿和学习。

　　赢商点评：彩色熊猫剧场运营商上海广涌文化艺术发展有限公司市场营销总监陈江细，即便市场竞争激烈，陈江细并不担心上海广涌文化会被竞争者赶超。“公司在全息技术方面已经沉淀了19年，未来，彩色熊猫剧场还将以开放的心态打造属于自己的‘独一无二’”。

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彩色熊猫剧场

　　十、“寻找商业增长新动力”沙龙圆满结束

　　关键词：虹桥世界中心 商业增长新动力 绿地商业

　　事件概述：6月22日，由赢商网上海站主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”，在绿地虹桥世界中心成功举办。

　　赢商点评：开发商代表绿地控股集团房地产事业二部商业总经理及招商中心副总经理也出席活动，据悉，在今年10月绿地将有6.5万方的周浦绿地缤纷广场跨界之作面世，2017年还将有3.5万方体验式张江绿地缤纷广场等项目开业。

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