万达商街为何空铺成片 只销售无管理折射行业痛点

赢商网天津站 记者 王林   2016-07-08 09:20
核心提示:近日,万达公布了2016上半年的经营简报,万达集团上半年收入近12亿元。但是在这些喜人的数据背后,万达商街散售造成的问题依旧是一大痛点。

  (赢商网天津站报道)近日,万达公布了2016上半年的经营简报,万达集团上半年收入近12亿元,获取的租金和万达广场中购物中心的客流量都明显提升,但是在这些喜人的数据背后,万达商街散售造成的问题依旧是一大痛点。以天津河东万达广场为例,记者特别探访了万达的商业步行街,据现场调查,万达商街的空铺率达到了30%,甚至一些业主愿意将商铺降价20%出售。

      天津万达广场是集写字楼、百货、购物中心为一体的大型商业综合体,其中购物中心及商业街于2010年11月开业,在开业初期,曾创造日均客流量5万人次的记录,超过7亿元的全额税收。万达商业步行街环绕万达广场的后身,从泰新南路一直延伸至津滨大道。

(图注:红色箭头为商业街部分)

      现场探访

      万达金街空铺率达30% 二层尤为严重

      记者来到商街的时间大概是上午十点左右,也许是因为工作日的缘故,商业街几乎没有逛街的行人。位于泰新南路路口的店铺中,有一些知名餐饮品牌,进入商街,街两侧的店铺大多以快餐、小吃类为主,其中麻辣烫、麻辣香锅和米线居多。

  继续向里走,开店营业的店铺数量却在逐渐减少,一部分闭店的店铺门上贴着出租转让的公告。时间已临近中午,可是餐馆甚至商街都没有客流增长的趋势。

  上至二楼,空铺的现象更加严重,几乎近一半的商户已关门停业,脏乱的环境,早已停运的电梯,难闻的气味,形同虚设的物业,这些让二楼成为了商街的重灾区。

      记者现场不完全统计,商业街分为上下两层,一层和二层共有180余家商铺,空铺60户,空铺率高达30%。其中一层有104家商铺,其中空铺15户,二层有84家商铺,其中空铺45户。

  业主说

  投资回报不理想 31年收回成本愿降价20%出售

  “旺铺招租”、“店铺转让”……商街一层的空铺门上大多贴上了转让的公告,有些店铺虽没有转让的公告,但透过玻璃看到屋内已空空如也。

  记者随机拨通了一家商铺在门上留下的转让电话,与业主取得了联系。该业主表示,当初看中万达的品牌,在2010年以将近500万的价格购入130余平的一层商铺,而最近一次商户租金在3元/平米·天。不考虑物业费的情况下,年投资回报率约为3%,业主需要至少30年方收回成本。

  此位业主也表示,由于租户的经营状况一直不佳,品牌频频更换,且收取的租金达不到心理预期,回报率实在不理想,现在愿意将商铺降价20%出售。

  在现场调研过程中,出现这种情况的商户并非个例,无论低价出租或是降价出售均属无奈之举。

  对于万达金街目前的经营状况,多数业主的吐槽点出奇一致:当初因为信赖万达的品牌,对商铺的投资回报期许很高,刚刚开业时候有过一阵发展不错的时期,但过后万达方面除定期收取物业费外并未进行相关管理与协助,整条商街氛围每况愈下,现在的状况令人失望不少。

  商户说

  客流量低 利润无法支撑店铺租金

      “挣不来钱,准备转让了。”某餐馆老板大倒苦水,“刚入手经营才几个月,但生意不好做,一个月赚的钱连房租都付不起。”

  另一家已贴出转让公告的餐馆对记者表示,“这里可以说是小吃一条街,到店吃饭的人不多,主要以工作餐外卖为主,客群为周边写字楼上班的白领,只有在工作日中午12点至1点的一个小时内有些客流,其他时间段客流稀少。”

   中介说

  金街商业氛围整体不理想 转租出售均有难度

  记者从周边几家房产中介了解到,一些业主将店铺委托中介进行出租,一些位置中等的店铺业主期望租金在4-5元/平米·天以上。而据周边商户对记者透露,这类店铺的现租金基本在3元/平米·天,业主期望租金与商户可承担租金仍有20%甚至更高的落差。

  迫于资金压力,且对商业街整体氛围信心不足,许多业主及租户只得寻求转让或转租,但较高的租金预期与高空置率,以及较大的商户流动性,使得无论出售或出租的难度均在加大。

  租售关系折射行业痛点 统一运营管理势在必行

  对于万达商街目前现状,记者采访到相关业内人士,他表示:“万达自持物业完整的业态几乎占据了所有的盈利点,同时又利用知名度带动金街的销售价格,拉高了业主的投资回报预期,加之对于散售的商街没有做好相应的规划管理,造成整体客流量不高、租户流失率高等问题致使空铺成片,万达商街要想长远发展,统一招商管理、统 一营销、统一服务监督和统一物管,在售后返租模式下进行统一经营管理也许是目前比较好的出路。”

  历经四代颠覆,万达产品已从单体盒式散售向“只租不售”的商业自持模式转型,而天津河东万达广场商业街散售模式后的遗留问题仍然存在,成为万达名副其实的痛点、弱点。

  万达在商街的整体运营管理上,一方面头顶着“万达”光环,凭借多重价值优势,“抢购万达铺”的热潮案例屡屡出现,但另一方面,散售商铺后放任不管,致使后期经营带来隐患,不仅是在天津,武汉、上海、南京等地已售出的商街商铺也同样存在这样的问题。

  诚然,商业自持对于企业来说会带来资金压力大、运营投入高等问题,但在如今的市场环境下,如何盘活商业不良资产,运用新型经营理念,是对万达企业责任感的严肃拷问。

  (注:文中数据及观点均由采访取得,仅供参考)

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信