文旅地产成商业新蓝海
从2014年开始,随着旅游业的不断发展,旅游产业链条也在不断的延长,旅游地产的兴起为整体颓势的商业市场打开了一个新的风口,发展至今的中国城市型购物中心,将更多成为城市休闲体验目的地。拥有体验式的业态、特色的空间环境、独有的主题氛围的文旅地产,都成为下一步商业地产发展的新趋势。
“从世界经验来看,当人均GDP超过2500到3000美元时,旅游产业将迎来飞速发展,而中国现在人均GDP已经是6000多美元,未来旅游产业是绝对的市场蓝海。”而旅游背后所蕴藏的巨大投资价值及消费人群,也让文化旅游地产成为大型房企新的投资热点。
在此领域走得最早也最快的,无疑是万达集团。从2010年起,万达集团先后在武汉、广州、合肥、西双版纳、南昌等地打造超10个文化旅游项目,投资规模超3000亿元。王健林曾经表示,万达将在国内投资十几个大型万达文化旅游城,未来还将会有两个万达文化旅游城在海外落地。
南昌万达文化旅游城
除此之外,迪士尼、环球影城、华侨城等中外旅游集团巨头,均在近几年大力布局,而作为中国知名传媒集团之一的“华谊兄弟”也欲在此市场分一杯羹。
2011年起,华谊兄弟开始在中国布局实景娱乐项目,由传统影视向以影视为内容的文化旅游拓展,先后在上海、苏州、深圳、海口等城市建设电影小镇、电影公社、电影世界等实景娱乐项目。
7月9日,华谊兄弟(长沙)影视小镇文化建设研讨会在长沙举行。华谊兄弟(长沙)电影小镇是华谊布局的重要一环,项目位于长沙市中心以南、湘江以西、湘江新区大王山旅游度假中心内,是以电影为主题的文化、旅游、体验、休闲度假圣地,是集建筑旅游、电影旅游、科技旅游、创意旅游、商业旅游和文化产业于一体的文化多样性的重要资源,是湖南省重点项目。项目总投资34亿元,规划建设用地约1000亩,项目引入“电影IP”这一关键词,选取“意大利风情小镇”和“老长沙小镇”两个主题。一期意大利小镇计划于2017年8月30开园;二期老长沙文化城计划于2018年6月30日开园。
华谊兄弟(长沙)影视小镇效果图
华谊兄弟(长沙)影视小镇规划图
华中地区除了长沙以外,华谊在郑州的文旅项目也早已启动。2015年10月,建业•华谊兄弟电影小镇就举行了奠基仪式。
据了解,建业•华谊兄弟电影小镇是建业集团与华谊兄弟合作之后的首个项目,总投资规模逾150亿,项目总体规模约2000亩。项目位于郑州国际文化创意产业园。作为电影实景文化旅游项目,集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特色美食、商业旅游等于一体,形成以电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。首期工程开建1942民国街,展现上世纪百年间的城市街区风情,计划工期为18~20个月,二期工程开建陈家沟太极村和丽江、乌镇等南北风格的村落。
借势IP资源打造全产业链
在“旅游+”的背景下,通过 “旅游+互联网”、 “旅游+文化”、“旅游+艺术”、“旅游+IP”、“旅游+品牌”的合作方式,突破传统旅游业的各项要素,多元创新、融合发展的文旅地产越来越多。
文化创意产业正在以IP为轴心,圈划一个越来越大的地盘,小说可以改编成电影,电影可以衍生出周边产品……在泛娱乐时代的背景下,此前各自独立的文化创意细分领域,开始变得融会贯通。
好比迪士尼乐园,作为标志性的主题乐园多年来在全球长盛不衰,因其拥有强大的IP资源。迪士尼拥有很长的娱乐文化产业链,先通过影视作品塑造和传播主题形象,然后再做主题乐园,这样的乐园主题很容易被游客熟悉、记住和认同,而且迪士尼的动漫影视作品一直有新片问世,这也使得迪士尼主题乐园的内容不断创新。迪士尼旅游产业除了主题乐园,还包括度假区、度假酒店、度假俱乐部和海洋邮轮等,此外,迪士尼影视业的投入和收益都要高于主题乐园,这也是其他企业望尘莫及的。
上海迪士尼乐园
迪士尼的专业精神、开发频度以及盈利模式都是值得中国的文旅地产企业去借鉴的。单纯依靠门票经济已经不再是主流收益,打造全产业链条成未来发展方向。
对于这一点,华谊兄弟传媒集团也拥有自身的优势,多年来在电影、电视剧、艺人经纪、唱片、娱乐营销、时尚产业等领域均有涉足,影视IP储备丰富。据了解,长沙电影小镇将依托华谊兄弟丰富的影视IP储备,融合意大利托斯卡纳浪漫庄园情调与湖湘本土市井文化,建成后的华谊兄弟(长沙)影视小镇将形成集优质“电影拍摄+旅游+文化+教育+商业”于一体的电影实景互动文化业态,打造出华中地区最大规模的电影实景娱乐圣地。
关于业绩变动的原因,公告指出,在电影方面,报告期内公司主投主控影片缺失,电影收入较上年同期相比存在较大程度的下滑。
上半年,华谊兄弟扣非净利润亏损接近4亿元,影视和实景板块营收同比分别下降48%和79%,短期借款由去年底的1.9亿元飙升到了21亿元……
华谊兄弟发布澄清公告称,王忠军和王忠磊在公司正常履职,“已被通缉”、“以刑事犯罪被通缉”等内容纯属不实信息。
将手悬在中国长达两年之久,乐高终于将乐高乐园这枚重子落在了上海市,这也是中国内地首座迪士尼主题乐园的落位点。
新华联广场是新华联梦想城的商业部分,包含10万方超级购物中心、20万方湖湘文化特色商业街区、和10万方五星级酒店、甲级写字楼、铂金公寓。
8月28日,新华联长沙铜官窑古镇将正式开业。该项目被视作新华联的一号工程,是集团转型文旅的关键之作。