武汉零售业态转型 下半年将有53万方商业体入市

　　来自仲量联行的研究报告显示，2016年第二季度，武汉各物业市场表现平稳。武汉优质零售物业市场正在进行业态转型，未来将会有更多体验类和生活服务类租户入驻，代替零售类成为增长最快的业态。此外，在未来半年预测将有近53万平方米优质零售物业入市，供应高峰持续，市场压力较大，届时总体空置率预计小幅上升，租金增速放缓。

　　二季度零售无新项目入市  租金平稳空置率下降

　　截止到第二季度，武汉2016年上半年市场优质零售项目总体量为566万平方米，其中购物中心占总体量的80%，百货商场仅占20%，因为受到电商影响，零售市场格局有相应的调整，预计未来百货商场总体量将持续减小。

　　核心商圈优质零售项目大部分表现正常，本季度租金基本趋于稳定，非核心商圈项目受到市场竞争力影响小幅下调租金，从而全市优质零售项目平均租金环比小幅下降0.3%。第二季度由于未录得新项目入市，优质零售物业空置率下降至7.4%，同比上年同季度下降1.6%。

　　2016年二季度武汉优质零售市场

　　此外，在未来半年预测将有近53万平方米优质零售物业入市，供应高峰持续，市场压力较大，届时总体空置率预计小幅上升，租金增速放缓。未来高端零售商业体增多，使得开发商会更加注重租户品牌和顾客需求来保持自身项目在市场的地位，经验丰富的开发商将结合市场并运用自身的运营经验，为武汉消费者带来高消费体验的同时也提升了武汉愈加浓厚的商业氛围。

　　体验和生活服务类需求强劲  超市租户在本季度表现活跃

　　二季度中，核心商圈需求依然保持强劲，特别体现在餐饮类和时尚生活类。位于汉口解放大道核心商圈的武汉国际广场增加餐厅很高兴遇见你第二家武汉分店，以及国内高端奢侈鲜花品牌Roseonly武汉首家店铺;西贝莜面村武汉首家店铺于本季度在汉口菱角湖万达开业;生活类租户气味图书馆在武汉的第一家店于6月正式入驻武昌徐东商圈群星城;同时来自王品餐饮旗下的餐厅花隐日式怀石料理武汉首家于本季度入驻武昌中南中北商圈的汉街万达。体验类和生活服务类需求加大，租户增多，武汉优质零售物业市场正在进行业态转型，未来将会有更多体验类和生活服务类租户入驻，代替零售类成为增长最快的业态。

　　除此之外，部分大型零售商对武汉消费市场的增长以及新兴社区消费潜力持较为乐观态度，积极进驻武汉市场以进一步增大其市场份额，例如德国麦德龙超市已经计划在武汉增开3家店，确定了其中两家选址分别位于武汉客厅和黄陂盘龙城，现有店铺计划升级成风情小镇形式的大型综合广场。 另一方面，中百罗森在本季度已经成功设立了6家门店，其中一家在江汉路地铁站开业;本土便利超市品牌Today开进武汉13座地铁站，我们可以看到，武汉已经全面翻开了地铁便利生活新时代的篇章。

　　VR体验馆入驻购物中心  带来消费感官新体验

　　VR（虚拟现实）体验馆陆续在武汉各大购物中心登陆，去年年底入市的凯德1818一楼不仅有一家VR体验馆，还在购物中心一楼处设立了大型VR体验设施，供消费者在购物的同时体验VR带来的全新视觉感官冲击。类似这样的VR体验馆在武汉购物中心未来将陆续增多。