红星美凯龙摘得天津蓟县4宗地 将建大型城市综合体

　　7月21日上午，蓟县新城内4宗地块打包出让，4宗地块均由上海红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）房地产集团有限公司以底价摘得。合计总价为3.0075亿元。3宗住宅用地楼面价约在2100-2625元/㎡之间。

　　上午成交的4宗地块包含3宗城镇住宅用地，编号分别为津蓟（挂）2016-014号、津蓟（挂）2016-017号、津蓟（挂）2016-018号和一宗编号为津蓟（挂）2016-013号的商服用地。地块具体指标参见下表：

　　目前上海红星美凯龙房地产集团有限公司分别在河东、北辰及武清开发建设河东红星国际广场、北辰红星国际广场以及雍鑫国际华府及雍鑫红星国际广场几大项目。

　　不难发现，红星美凯龙开发轨迹为河东—北辰—武清，加之本次将开发的触角伸向蓟县，一口气拿下多宗地块，无疑显示出其要一路向北深耕城北的决心。

　　红星美凯龙入驻蓟县将建设包括红星美凯龙生活广场、酒店、精品商业街区(或是爱琴海百货中心)、写字楼及高端住宅，打造蓟县区域集商贸、休闲、办公、居住为一体的大型城市综合体，计划总投资15亿元。同时红星美凯龙方面也表示入驻蓟县，必将带动现代商贸业发展，提升城市品位，满足消费者需求。

　　蓟县一口气挂牌14宗地块

　　6月23日天津土地交易中心一口气释出蓟县14宗地的挂牌文件，这14宗地包含6宗商服用地及8宗城镇住宅用地。其中，8宗城镇住宅用地合计挂牌总价为6.55亿，起始楼面价约在2100-2700元/㎡之间。另根据挂牌公告显示，这14宗地均对竞得人提出要求，要求企业法人营业执照注册地不在蓟县的，须按照规定在蓟县注册全资公司。

　　津蓟（挂）2016-026号、津蓟（挂）2016-025号、津蓟（挂）2016-024号、津蓟（挂）2016-023号、津蓟（挂）2016-020号、津蓟（挂）2016-019号、津蓟（挂）2016-016号、津蓟（挂）2016-015号8宗地块将于明日（7月22日）挂牌出让。

　　没想到你已经是这样的蓟县！

　　蓟县的楼市可以用这句话来形容——低调做人，低调做事，任别区炒得热热闹闹，我这边房子卖得风景独好。

　　早在去年的5月20日，天津土地交易中心挂牌了两宗蓟县县城商服地块——津蓟（挂）2014-001号宗地和津蓟（挂）2014-023号宗地，两宗地挂牌楼面单价均突破万元大关，创下了蓟县乃至远郊区县经营性用地挂牌价格的新纪录。虽然近年来土地出让价格高涨，但是挂牌起始楼面单价就超万元，这在蓟县乃至远郊区县尚属首次。

　　无独有偶，根据今年数据显示，2016年1月至5月蓟县成交均价从8177元/㎡上涨至8617元/㎡，直奔万元而去，甚至一些项目的成交均价已突破万元大关。比如天一绿海项目2016年第一季度共成交90套，均价11017元/㎡；蓟望府成交套数为71套，均价10028元/㎡；博智御园虽成交27套，但成交均价高达11922元/㎡。

　　蓟县市场上目前售价较高的项目，一方面是别墅、洋房类低密改善产品，一方面就是完全为“帝都”打造的后花园式产品。因此一些项目成交均价破万，可能其成交的主力就是上述两类。

　　即便您认为这是个别现象，但蓟县楼市的变化依然不容忽视。

　　直奔万元而去的房价，连带着县内的综合经济水平也有了质的提升。去年小编曾去到蓟县踩盘，漫步在蓟县街头，小编看到大型购物中心及一栋栋风格各异的新楼盘。当地售楼处的售楼员告诉小编，尽管目前蓟县只是一个小小的县，但这几年下来，蓟县的生活配套设施已经不输给临近的天津市宝坻区。

　　蓟县楼市格局被谁改写？

　　资源优势带动楼市发展。提到蓟县，大家首先想到的是旅游。蓟县是天津市唯一的山区县，旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟县，成为众多开发商争相开发的首选。绿地、恒大、天一建设等十几家知名企业先后入驻，为蓟县地产项目提供了更丰富的产品选择。

　　随着天津旅游地产日益成熟，蓟县或成为众多京津冀旅游地产置业者的首选之地。与其他远郊区域相比，蓟县既不像武清连接京津两地，也不像东丽板块紧邻滨海新区、港口有外来人流做基础，所以一开始蓟县的住宅并未受到多大关注。直到近两年，旅游地产、健康居住的理念逐渐深入人心，除本地刚需置业者外，蓟县楼市中一些优质别墅项目也迎来春天。

　　除自然环境及游资源丰富等优势外，如今的蓟县也不像过去，周边配套日益完善，教育、医疗、商业可谓应有尽有，而且交通优势也吸引了多方置业。自2008年京津城际列车正式开通以来，缩短了城市之间的距离让天津和北京的市民来往更加便利，天津居住北京上班成为不少上班族的生活方式。2015年7月10日，北京与蓟县正式开行京蓟城际快速列车。随着京蓟城际的开通，从北京、河北省来到蓟县游玩的游客越来越多，进一步激活京津冀旅游资源，带动更多游客来蓟县观光游玩，也再次带动了蓟县的置业热潮。

　　对京籍老人引力初显。借着京津冀协同发展的政策东风，不少环京县市已不满足于仅为本地老人提供养老服务，而是一头扎进了“钱景”无限的环京养老圈。近日一条：“北京市民政局鼓励京籍老人到河北及天津养老”的新闻引起关注。可见从官方意志来说，不仅“京漂”慢慢溢出北京，连从劳动力市场里退下来的北京土著也将逐渐溢出。虽然目前天津只有武清为试点，但是小编认为作为北京市的“近邻”，拥有优质休闲旅游目的地的蓟县，在逐渐弥补了交通等基础设施不完备的缺陷后，也可以对北京老人抛出异地养老的橄榄枝。