广州永隆番禺广场规划披露 将打造260米高综合体

　　近日，永隆番禺广场项目规划披露，揭开了神秘面纱。

　　据悉，永隆番禺广场位于大龙街番禺大道北，占地面积为2.7万平方米，总建筑面积为23万平方米。

　　项目计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体及两栋130多米高层住宅。其中商业计容建筑面积约3.5万平方米——地上L1-L4面积为2.63万平方米，地下B1 商业为8625.5平方米。

永隆番禺广场效果图

永隆番禺广场规划图

　　永隆地产与时代中国携手打造

　　官方披露，永隆番禺广场的发展商是永隆房地产开发有限公司。而据自媒体广州房产报道，该项目由永隆地产与时代地产共同打造。

　　永隆地产，隶属于香港永隆国际集团有限公司，成立于2002年，在番禺投资打造有易发商业街、丽水湾、舜德酒店等项目。

　　时代中国，成立于1999年，作为本土房企，覆盖房地产及商业等多元业务，在番禺除了时代柏林、时代外滩等住宅项目，还有运营时代E—PARK（番禺）商业项目。

　　此次双方联手打造永隆番禺广场作为综合体项目，双方均有匹配的实力与经验。

　　该项目已纳入2020年区重点建设项目，列入大龙街“攻城拔寨”重点工程项目，亦是3月10日，番禺集中动工的46大重点项目其中之一。

　　项目建设期2020-2024年，建成后预计产值达84亿元，产生税收达22.7亿元。

　　永隆番禺广场将以TOD模式开发

　　据了解，永隆番禺广场项目所处的番禺广场站综合体的地理位置优越，为地铁四线交汇的重要交通枢纽，分别是已经建成的地铁3号线，以及在建的地铁18号线、22号线、17号线，项目将以TOD模式进行开发。

　　早在2019年12月，《番禺广场及周边地区控制性详细规划》正式公布实施，番禺广场周边将进行TOD模式开发。

　　本次规划地块位于番禺区府周边，东至广华南路、西至盛泰路、北至沙圩东平路、南至市桥水道，控规地块总建筑面积达85.3万平方米，规划新增48万平方米，其中地面商业办公40.4万平方米、地下商业及文化设施7.6万平方米。番禺广场及周边地区的地下空间将打造多达5层的大型地下综合体 ，地下总建筑面积为20万平方米，其中含7.6万平方米计容建筑面积及12.4万平方米不计容建筑面积。

　　番禺广场商圈氛围成熟

　　永隆番禺广场项目所处番禺广场，配套较为完善，除规划的TOD模式外，还将建设番禺图书馆，以及番禺工人文化宫。

　　目前板块已拥有三甲番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院，以及省一级东城小学、德兴小学、广东仲元中学第二校区等配套。

　　其中商业配套上，随着两大项目永旺梦乐城、基盛万科中央公园先后亮相，商圈商业氛围已非常成熟和浓厚。

　　早在2015年12月31日，永旺梦乐城广州番禺广场迎来开业，体量达17万平方米，为广州番禺区其中一大重点工程建设项目，也填补了该区域购物中心的空白。

　　公开数据显示，2017年，番禺永旺梦乐城全年客流量达到1500万，当时国内的18家永旺梦乐城中，排名前三。如今依然是商圈内人气较高的购物中心。

　　随后，在2018年4月29日，区域内又迎来基盛万科中央公园的亮相，为总体量达20万㎡的公园式综合体，集写字楼+公寓+社区商业+酒店于一身，在经过近8个月的运营，目前日均客流约7万人次，日均销售额超70万元。

　　随着永隆番禺广场的规划披露，项目在商业规划和打造上，如何与番禺永旺梦乐城及基盛万科中央公园进行错位经营，也成为大家关注焦点，赢商网也会进行密切关注。