武汉社区商业：人气高不等于生意好 生意好却难盈利

　　今年武汉住宅市场就如脱缰的野马，相比之下商业地产却陷入窘境，有报道称武汉商业地产上半年无一项目如期开业。如果大型商业中心尾大不掉，那么武汉人民生活联系更为紧密的社区底商生存状态又如何？

　　离家最后一公里 上演清明上河图

　　相比大型的商业中心，社区商底拥有更为稳定的客源，一直以来被认为是低投资、高回报的代名词，同时与居民零距离接触，满足离家最后一公里的所有生活需求。

　　某小区底商业态丰富

　　武昌二环内超大社区底商

　　武昌某大型小区底商

　　这样的场景你一定不会陌生，小区外沿街百米，几步一商铺，餐厅超市、电影院、健身房、药店医院，风风火火，既有烟火气又接地气，俨然就是一幅 “清明上河图”。

　　住宅底商甚至一度被奉为“摇钱树”，然而童话里似乎都是骗人的。

　　人气高≠生意好

　　社区消费能力被分流

　　徐东群星城

　　徐东商圈作为武汉九大商圈之一，商圈内的大型小区不少，人气自然毋庸置疑，而客源稳定、低投入、高回报的社区商铺的优势并不适用于所有小区。

　　群星城对面的一个小区沿街店铺 “门前冷落鞍马稀”都不足以形容。无论是服装、还是银行，甚至是武汉人民最热衷的餐饮基本垮掉。小区临街底商几乎都关门未营业状态，不少店铺还贴上“出租”启示。

　　小区的郭大爷告诉小编一般他们都是对面的群星城，可以吃东西、买衣服，还有小孩玩的游乐场、超市也有，选择性多、环境好，所以底商很难做起来。

　　小编注意到，该小区的商铺与大型商业中心仅一街之隔，不管是硬件还是软件都无法同日而语，显然，社区的消费能力已完全被商业中心分流。

　　生意好≠能赚钱

　　昂贵租金成压死商家最后一根稻草

　　小区临街商铺越夜越热闹

　　在武昌欢乐大道上有一个上万人的还建小区，社区商业成熟而活跃，围绕着小区居民日常生活银行、药店、医院、美发、餐饮一应俱全。

　　刘小姐在小区内经营一家美甲店铺，开业一年半以来生意一直不错，每月利润2万元左右，然而她依旧选择了退租。究其原因，她无奈地表示是高昂的房租压力，“店铺租金实在太高了，每个月的房租就要交4000元，除去工资成本、材料成本，真正赚到的没几个子儿。”据了解，该小区商铺150-160元/平方米/月，对于大多数商家而言生意好并不等同于赚的多，甚至有商家表示能保本就偷笑了。

　　也许正是因为租金太高，导致于是小区的商铺并不稳定，几乎每个月都有店铺突然“易主”。“我在这开店三年多，见过小区里太多店子开起来没两天关门的了，尤其是餐馆，一般的超市、药店存活的最久。”小区内一家面馆老板淡定地说。

　　的确，武汉这类大型还建小区越来越多，居民大多为附近写字楼上班的白领和周边的打工族，一方面是旺盛的餐饮消费需求，另一方面，昂贵的房租迫使商家不得不通过食材、分量等方面压缩成本，显然，社区居民并不买账，最终导致社区店铺扎堆开张，又扎堆消亡。

　　“商铺供应大，但缺乏统筹管理，商业业态没有互补缺都在重复，招牌档次显得特别低。”正如业内人士所言，住宅底商崛起之路依旧任重道远。