以文化之名谈商业 青岛城市传媒广场三主力店要逆天

　　建筑巨匠贝津铭曾说过，城市的价值在于文化底蕴的呈现。作为新一线城市的青岛，除经济的强力增速外，文化与商业的结合也是城市价值提升的核心因素之一。

　　在“商业+”的商业地产大环境下，“文化消费”直击消费者需求痛点，以文化之名谈商业，成为当下最火的商业项目运作模式之一。

　　虽然东部商圈发展成熟，但青岛仍旧缺少一座独具特色的城市商业标杆。在青岛商业地产新的“战略要地”-西海岸新区，一座以“文化”发声、独具个性魅力的城市综合体的出现，成功吸引了业界的关注，它就是青岛城市传媒广场（开业时间:2017-12-16、已签约132个品牌）。“文化、潮流、生活”的项目定位，体验为王的运营模式，不仅搅动了青岛现有的商业格局，也打造了青岛新的城市商业名片。

青岛城市传媒广场效果图

　　2016年7月28日，由青岛城市传媒广场主办的“青岛城市传媒广场招商新闻发布会暨主力店签约仪式”，在青岛金沙滩希尔顿酒店隆重举行。西海岸新区相关政府领导、青岛城市传媒股份有限公司总经理杨延亮、青岛城市传媒股份有限公司副总经理李楷、青岛新华书店（需求面积:400-800平方米）有限责任公司董事长李茗茗，与新华书店、迪卡侬、红星电影世界、孩子王、东来顺、全聚德等近百家知名品牌商家共聚。

青岛城市传媒广场全球招商正式启动

青岛城市传媒股份有限公司总经理 杨延亮

　　据悉，本次活动包含项目推介、主力店签约、全球招商启动、高端交流互动等精彩内容。新华书店、迪卡侬、红星电影世界作为主力店现场签约青岛城市传媒广场。目前，项目招商已全面启动。

　　“商业+”要知己知彼 做出自己的特色

　　青岛城市传媒广场是青岛目前唯一走文化路线的体验式商业综合体，由青岛传媒发展有限公司主导开发，总投资10亿，总建筑面积约8万㎡，包含地下2层、地上6层。它是青岛规模最大、业态最全、体验感最强的地标性城市文化服务综合体，是青岛市2016年文化创意产业的重点项目。

　　作为青岛西海岸新区商圈、政务、商务三核交汇之地及城际交通枢纽，青岛城市传媒广场定位为城市文化目的性综合消费的地标性“文化体验式商业综合体”，“文化为魂、商业为脉、体验为主”的规划理念，打破了以往传统的商业模式，将给西海岸新区带来全方位、多功能、立体化的文化生活体验。

　　青岛城市传媒股份有限公司副总经理李楷表示，作为青岛城市传媒广场的投资商，青岛城市传媒股份有限公司于去年9月17日在A股上市，上市后资金充足，资源挖掘充分；大股东城市传媒出版集团全资控股青岛新华书店全部门店，一年收入近20亿。然而，新华书店单一的业态形式对其自身发展有非常大的影响，文化+商业是不是其将要转型的方向，事实证明，这一定位与项目非常契合。

　　同时，项目所在的黄岛不论是区位、商业还是文化，未来都有很大潜力，因此，青岛城市传媒广场的未来充满希望。未来3-5年，还将在青岛新增2家以复合式新华书店为核心的新型文化体验商业体。

　　在李楷看来，青岛是一个有文化内涵的城市，青岛城市传媒广场的主力客群将定位为以未来消费群体（大学生）为主导的年轻人，因为黄岛是大学区最集中的地方，项目要立足本地。同时还要通过引进一些有特色的颠覆于其他商业项目里常规业态的品牌，如特色艺术馆、复式书店、VR展示等，以此来吸纳青岛老市区内有文化、有一定经济实力的人群。其实，青岛城市传媒广场业态招商最重要的标准之一在于创新。

　　李楷谈到，目前商业项目不再单独作战，融合多样元素是发展的趋势，“商业+”的运作模式是大势所趋。作为投资商，需要依托自身的资金、资源等能力，在如今大商业环境不景气的情况下，发展差异化的竞争优势。即知己知彼，做出自己的特色。

　　三大主力店强势亮相 这是要逆天了？

　　在一定程度上，一个商业体的主力店往往能折射出该项目总体的规划思路及核心特色。青岛城市传媒广场以文化产业为轴线，从消费者需求出发，以文兴商、以商带文，通过系列核心主力店，将文化产业、娱乐休闲、儿童业态、餐饮美食、生活消费5大特色业态，合理、有效、生动地整合成一个文化产业发展平台、链条、模式。

　　作为现场签约进驻的三大主力店，新华书店、迪卡侬、红星电影世界的强势登场让人印象深刻，这是要逆天的节奏？

新华书店、迪卡侬、红星电影世界三大主力店现场签约

新华书店：复合、体验 亚洲首发

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　　在互联网尚未全球化的过去，新华书店承载着太多儿时美好的回忆。青岛城市传媒广场新华书店项目负责人张森表示，六十七年后的新华书店由单一书店运作转为集书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等于一体的复合式体验化经营。青岛新华书店将以阅读为核心，渐次展开生活的所有面向，打造具有场域精神的多元化人文空间。

　　“我们规划了七大文化生活版图（阅读精神书店、城市课堂策展、风格文创和集、云冈石窟艺廊、少儿梦想空间、专业教育培训、情景咖啡轻餐），将文化意涵注入不同的业态和空间，让阅读文化融入生活。它不只是一家书店或商场，而是一座引人阅读的人文花园。”张森说到。

　　据悉，青岛新华书店涵盖十万余种图书，涉及近千家出版机构。在张森看来，洞察全球阅读趋势，发现区域文化的全球体验，将人文、艺术与创意结合，才能在阅读方式上交互作用，体验才能有更多的可能性。该店还专设咖啡轻食馆，一杯香浓的咖啡、一首淡雅的音乐、一处惬意的角落、一本书或一首诗，情景咖啡轻餐让消费者“享用”阅读情境。

青岛城市传媒广场新华书店项目负责人 张森

　　当然，除了基础的书店运作，青岛新华书店还开展策展、沙龙、演出等城市课堂，将阅读、美食、音乐、交流、分享融合；同时，它还集结了众多国际前沿文创美学商品，跨品类的融合，打造空中的创意市集。加上势不可挡的世界文化遗产云冈石窟的震撼魅力，让青岛新华书店成为多样化的“文化集市”。

　　儿童业态一直是商业体的“香馍馍”，青岛新华书店也规划有少儿阳光阅读区、科普探索VR互动馆、儿童娱乐空间、精品绘本馆等区域。

　　张森表示，这些区域为少儿打造享受学习、认识世界、无限创作的梦想空间。在这里，所有的小朋友大朋友都能享受这“梦想”，放声大笑，尽情动手尝试，共同灌溉“梦想”的种子。再加上由文化教育类图书、权威教育培训、尖端电教设备、高端少儿体验培训四大版块组成的专业教育培训体验，广域链接，伴随消费者成长。

红星电影世界：青岛首个杜比全景声厅、LUXE巨幕影院

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　　上海红星美凯龙影业自成立以来，已在北京、福州、昆明、天津、重庆、兰州等全国多个城市开设影城项目。红星美凯龙影业集团执行董事王萃南透露，预计到2020年底，上海红星美凯龙影业将累计投入20亿元在全国建成100座电影城。

　　作为上海红星美凯龙旗下影院知名品牌，青岛红星电影世界将规划8个影厅，共1321座，成为青岛首个杜比全景声厅、LUXE巨幕影厅、4D临境音震撼厅等，最新的技术设备和配套、逼真震撼的音效、更均匀的画面亮度、全包围声场覆盖、沉浸音效、全面兼容各种声音格式，提升观众的观影感受。

　　此外，青岛红星电影世界在影院大厅引入与青岛城市传媒广场定位相符的特色服务。据王萃南介绍，青岛红星电影世界开设有电影文化书吧，将观影、书香文化、咖啡、情怀完美融合，与青岛城市传媒广场文化主题不谋而合。让观众在观影时享受文化熏陶，还能第一时间买到书籍改编的电影原籍，感受原汁原味的电影文化。

　　同时，中影“影家”衍生品“店中店”也颇具亮点。除了身临其境一体化的设计装修布置外，蝙蝠侠、超人、星球大战、迪士尼公主系列、捉妖记、大圣归来、功夫熊猫等上百种热销产品应有尽有。

红星美凯龙影业集团执行董事 王萃南

　　王萃南表示，中国精品咖啡麦隆咖啡已与红星美凯龙影业达成长期战略合作，未来与商场、影城一体化的设计装修配以顶级咖啡、生活体验，改善人们生活方式的初心，创享城市高尚生活。此外，青岛红星电影世界还包含有最新概念咖啡吧。

　　“通过手机APP，消费者可以远程自助下单，在青岛任何地点都能随时选择专属于自己的特色咖啡。而且咖啡吧还引进了德国最新智能DIY咖啡机，下单后，现场2分钟内完成制作与领取，节省时间。目前，青岛红星电影世界是唯一引进智能咖啡机的影院，能通过新颖的概念吸引更多影城观众和商场人流。”王萃南说到。 

迪卡侬：全球最大体育用品零售商青岛西海岸首秀

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　　“运动”是时下最HOT的关键词之一，催生运动用品零售业快速发展。迪卡侬作为一家集运动用品设计、研发、生产、品牌、物流及零售为一体的全产业链集团，营业面积1500-1.2万㎡，3.5万个产品中自有品牌产品占比超85%。它采用体验式、自助式购物模式，至今在全球22个国家分布超1千家商场。

　　2003年，迪卡侬中国第一家迪卡侬概念商场开业，到如今，已发展为166家概念商场，遍布60个城市，发展模式包括定制物业、主力店租赁、买地自建、与大型体育设施结合。

　　迪卡侬（上海）体育用品有限公司华东区高级发展经理宋丽波表示，迪卡侬提供试用产品、便捷的退换货服务、运动装备的维修和保养、客服等服务，还推出会员卡、运动礼品卡。每年，俱乐部会根据季节倡导并组织8-15次运动主题活动，免费主题运动体验及运动。此外，迪卡侬基金会除了助推体育运动外，还助推社会融合及再就业再教育。

　　据宋丽波介绍，作为发展40年的成熟企业，迪卡侬在选址上有一定的标准。

　　• 首要标准是交通，项目要位于交通便利的区域，周边道路网络、公共交通通畅便捷且进出商场方便，交通便利对人流有很大的吸引力。

　　• 在视觉上，要可视性强，即在主要通道和次干道都能轻易看到商场、商场标志、停车场和主要主入口。显然，太过隐秘的项目很容易被人遗忘，“酒香也怕巷子深”。

　　• 体量方面也有规定，地块面积为1-3万㎡，适于开设营业面积为4千-1.2万㎡的单独独栋商场

　　• 在外部设置上，商场需要设置一定面积的运动、休闲场地，并免费对商场和周边居民开发，让广大消费者进行体育锻炼并试用迪卡侬产品。

　　• 当然，还不能缺少大型免费停车场的配备。

　　随着消费者需求的不断提升，体验消费越来越被人们重视，商业体的调整转型也早已被提上日程，迪卡侬也不例外。宋丽波强调，迪卡侬购物中心概念店也作出了调整，这在选址的要求上可见一斑。

　　一、二线城市中心是迪卡侬进驻的首选，10分钟车程，城市人口超过50万，消费力强劲；交通方面，项目要紧邻城市主干道，或者直接连通地铁，最大程度缩短到店距离；此外，购物中心营业面积需超过5万㎡，并配备大型超市、快时尚、连锁餐饮、影院及亲子体验。

迪卡侬（上海）体育用品有限公司华东区高级发展经理  宋丽波

　　据了解，此次签约进驻的青岛城市传媒广场迪卡侬店，是迪卡侬在青岛市内租赁面积最大的旗舰店，预计将于2017年开业。为什么选择青岛城市传媒广场？

　　宋丽波给出了答案：“飞速发展的黄岛区是迪卡侬拓展青岛市场的重中之重，青岛城市传媒广场位于黄岛区的心脏位置，注重体验感，与迪卡侬的理念不谋而合。青岛城市传媒广场不仅拥有专业的管理团队，项目管理、设计与施工、招商与运营均有专业的团队在操作，而且项目项目运营商-青岛城市传媒股份有限公司更是青岛市第一家国有股份制上市文化企业，具备完整的产业链，实力雄厚。因此，进驻青岛城市传媒广场势在必行。”

　　对于未来迪卡侬在华发展计划，宋丽波透露，到2020年，迪卡侬计划将在华的100多个城市拥有500家商场。尤其十年内，在青岛布局8-10家店。

　　一座城市影响力的打造需要多方面因素共同推进，商业与文化的融合正在成为新的助推模式向全国蔓延。现如今，二三线城市有代表性的商业体不多，青岛更是缺乏标志性的城市综合体，走“文化体验”路线的青岛城市传媒广场很好的填补了这一空白，未来将成为青岛新的商业名片，促进青岛在商业地产市场上有质的飞跃。