恒隆上半年内地零售租金降7% 上海恒隆广场租金降13%

　　（赢商网报道）恒隆地产的业绩变动再次引起市场的强烈关注。7月28日，恒隆地产公布的半年度财报显示，尽管写字楼与零售物业一共获得了39.07 亿港元的租金收入，同比微升1%，但内地的八座恒隆广场零售租金收入较去年同期下降7%，租金的下行压力十分明显。

　　上半年，上海的2个恒隆广场共获得零售租金9.71亿港元，同比下降8%，南京西路的上海恒隆广场与徐家汇的上海港汇恒隆广场零售租金分别下降13%、5%，上海以外的六座恒隆广场处于不同阶段的培育期，租金表现各异。

　　恒隆地产董事长陈启宗表示，经济环境仍然充满挑战，看不到下半年6个月市场会出现很快的复苏。

恒隆地产上半年内地投资性物业组合（写字楼+商场）租金收入情况

　　恒隆内地商场调整 租金同比下降7%

　　上半年恒隆在内地的零售物业租金收入让人看起来较为黯淡，内地8座商场获得15.59亿港元的零售租金，较去年同期下降7%。

　　数据显示，上海恒隆广场的零售租金是3.95亿港币，同比下降13%，按人民币计值减少7%，零售营业额下降2%。上海港汇恒隆广场的零售租金是5.76亿港元，同比下降5%，按人民币计值上升1%，零售营业额下降6%。

　　恒隆表示，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场着手开始的物业和品牌调整，对商场的出租率和租金收入都有短暂的影响，但有助于提升项目的长远竞争力和盈利能力。

　　上海恒隆广场商场的资产优化工程去年9月已经开始，优化工程预计2017 年初分阶段完成，上海港汇恒隆广场商场的资产优化工程将在2017 年第一季展开，调整期部分租户以短期形式续约，但也有部分租户未续约。

　　因此，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场商场的出租率，与去年6月底相比分别下跌 17个基点及2个基点。

　　在上海之外的6座恒隆广场，沈阳市府恒隆广场上半年租金收入上涨4%，达到1.42亿港元，以人民币计值上涨11%。沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、天津恒隆广场租金收入都有不同程度的下跌。

　　去年12月开始试营业的大连恒隆广场，引进了Apple Store零售店、百丽宫戏院、Olé精品超市等品牌，至今年6月底时出租率达到62%。

　　恒隆地产董事总经理兼执行董事陈南禄表示，总体而言，物业租赁经营做了很多事情，为了做好经营，除了零售之外，也会找其他很多不同类型的新业态组合，不仅是增加餐饮，也有增加儿童业态，为商场开拓新的商户。

恒隆地产香港物业组合租金情况

　　香港零售坚挺 租金同比增长13%

　　由于经济环境充满挑战，恒隆在香港和内地的零售和写字楼租赁收入都有变化，香港比内地市场更为坚挺。

　　上半年，恒隆地产物业租赁租金收入上升1%至港币39.07亿元。其中香港投资物业组合获得租金18.69亿港元，同比录得7%的增长；内地的投资物业组合收入则减少4%至港币20.38亿元，去除汇率变动的影响，增长2%。

　　零售方面，由于资产优化工程和业态品牌调整，截至今年6月30日，恒隆在香港的零售物业整体出租率达到99%，租金收入为10.84亿港元，同比增长13%。

　　恒隆香港零售商场的业态调整涉及了恒隆中心、旺角家乐坊、雅兰中心、康怡广场等多个项目。

　　今年1月，占地 54000平方尺的H&M全新概念旗舰店在家乐坊开业，今年5月，铜锣湾Fashion Walk恒隆中心的全新阿迪达斯旗舰店开业，占地面积14586平方尺，另外，占地 6900 平方尺的Quiksilver/Roxy旗舰店则进驻了雅兰中心，位于康怡广场的AEON STYLE store百货店分阶段暂停营业，装修后将重新开业。

　　恒隆要用卖楼的利润来弥补租金业绩？

　　数据显示，恒隆地产上半年的总收入增长37%，达到63.11亿港元。其中物业租赁收入为39.07亿港元，同比上升1%，去除人民币同比贬值6%的影响，租金同比上升5%；物业销售收入为24.04亿港元，同比上升223%。

　　由此看来，恒隆上半年收入的增长主要由于物业销售增长带动，多个住宅单位市场去化较好。

　　另外，恒隆地产上半年的营业溢利达到43.20亿港元，同比上升23%，其中物业租赁的溢利是29.31亿港元，同比下降1%，物业销售的溢利是13.89亿港元，同比上升147%。

　　恒隆似乎是靠用卖楼的利润来弥补租金的业绩，不过恒隆地产执行董事何孝昌对此给予了否认，他说，“完全不是这样的，我们觉得卖不卖楼是看市场好不好，市场好的时候，适合的时候，我们就卖一些，下半年也是要看市场来部署”。

　　从2011年到2014年，恒隆地产总体收入均处于稳步增长，2014年更是达到营业额86%的增长，但是2015年，却出现了5年来的首次下滑，下滑了47%，在国内几大商业地产面前黯然失色。

　　为了对股东负责，恒隆经营层实际上已经在调整策略，上半年总收入增长37%，一改去年以来的难看数据，十分引人注意。

　　面对经济大环境不景气的当下，物业租赁租金提升的空间有限，抓住住宅销售行情见好的时机，择机出售住宅单位，也算是一种不错的选择。