前海土地年内首拍采用“定制式” 中粮系34亿摘两商业用地

     前海作为深圳的“聚宝盆”，在土地出让方面，也一直是盛产“地王”的片区。然而，今年前海商业用地的首拍，却迎来了爆冷门的低价成交。　　 

　　8月10日下午，深圳前海以挂牌方式公开出让妈湾片区的工业用地T101-0055以及桂湾片区的商业用地T201-0090、T201-0091宗地块。值得注意的是，本次出让的三宗地均以底价成交。　

　　其中，桂湾片区商业用地T201-0091由中粮集团以起始价17.45亿元竞得，楼面价约楼面价约2.60万/平；T201-0090地块被中粮集团与英国英杰华集团合资设立的中英人寿保险有限公司（以下简称“中英人寿”）以起始价16.25亿元，楼面价约2.62万/平；妈湾片区的工业用地T101-0055宗地块，则被深圳妈湾电力有限公司以5543万元价格竞得，楼面价约5998.9元/平。

　　值得注意的是，今年前海土地“首拍”要求竞拍主体需要有“世界500强企业”背景，相较于此前提高了准入门槛。　 

　　T201-0091用地主体资格为：国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司；注册成立满5年以上（含5年）；竞买申请人控股不少于3家持牌金融机构；且竞买申请人在深圳市无总部企业用地。　 

　　T201-0090地块要求：保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；竞买申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%；注册成立满5年以上（含5年）。　　                  

　　T201-0092地块要求：香港特别行政区注册企业；须控股3家（含3家）以上香港主板上市企业，其中控股企业至少一家总资产不低于港币1000亿元；且竞买申请人应在深圳市无总部企业用地。  

　　此前有媒体报道这三宗地，T201-0090地块或被中英人寿总部，T201-0091或被中粮集团亚太总部，T201-0092则被汇丰集团华南区总部。如今来看，土拍结果毫无悬念， T201-0090地块与T201-0091地块两商业用地均被“中粮系”摘得。　　 

　　在土拍之前，市场人士曾分析，此次土地出让条件设置得相当严格，可见已与对口企业有所沟通，所以很可能是定向出让土地。从竞拍主体的限制条件来说，3宗地块的 “金主”很可能是银行、金融等领域的大鳄。　 

　　而下午的土拍现场也显示，每宗地块均仅有一人申请，且以底价成交，可见，此次土拍为“定制式”土地出让。所以，“中粮系”摘得其中2地块或为大概率事件。　　 

　　据了解，中粮集团握有中粮信托、中粮期货、与英华杰合资组建的中英人寿，与美国怡安保险（集团）公司合资设立的中怡保险经纪、龙江银行等金融牌照，不仅符合相关要求，而且两家主体此前均分别与前海管理局签订了合作备忘录。　 

　　2015年12月7日，前海管理局与中粮集团签署合作协议，提出将整合集团海外业务和金融、物流等业务，在前海设立国际总部，建设离岸结算中心，而中粮集团也是首家进驻前海的世界500强央企。　 

　　中英人寿成立于2003年，由英国英杰华集团与中粮集团合资组建，2015年中粮集团将持有的50%的股份转让给子公司中粮资本投资有限公司。2016年4月，中英人寿参与了前海总部经济重大项目签约仪式，目前中人寿的经营范围覆盖已覆盖13个省市。　 

　　据统计，2013年至今，深圳前海共计出让16宗土地，而位于桂湾片区的土地仅4宗，包括2013年被卓越集团拿下的前海首拍、华润前海中心，以及2014年5月的腾讯前海等项目。　　 

　　此次出让的三宗地块均位于前海桂湾片区内，而前海桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点，离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。未来，这三宗土地被用于金融开发的可能性较大。　 

　　另据悉，前海还将在下周（8月18日）拍出另一块编号为“T201-0092”的商业用地，土地面积为1.82万平方米，地上建筑面积为17万平方米。竞买申请人要求为港企，且须控股3家（含3家）以上的港股上市公司，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。市场传言，港企周大福将极有可能竞得该用地。

　　（注：文章部分资料来源于财新网）