贵阳顶级商圈繁华背后 花果园中小门面陷倒闭怪圈

　　截至日前，据有关部门统计，目前贵阳市中心中小型商铺纷纷陷入倒闭怪圈。主要原因是因为贵阳城市中心区域商铺租金居高不下，人口流动性大，而贵阳也逐渐发展成多个城市中心。以花果园为例，对于资本的远离，业内人士表示：“投资方看重的是回报率，而花果园商铺的市值很难再上涨，投资人希望投入的1元钱能有100元的回报，但显然花果园商铺难以提供这样的想象空间。目前，花果园中小门面的业主纷纷挂出了“门面转让”的标签。”

　　惊天巨变 花果园超越喷水池成贵阳新中心

　　2010年11月27日贵州省规模最大，耗资300亿元的“城中村”改造项目——花果园盛大开盘。经过了五年多的发展，新彭家湾，即花果园也如愿成为了一座占地1400余亩、容纳4万多户居民居住的超大规模城市综合体。更是超越喷水池大十字等成贵阳新中心。除了足够大的占地面积，花果园也逐渐建成了集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的现代化生态小区。

　　繁华背后 贵阳顶级商圈陷入门面倒闭怪圈

　　花果园已经发展成为一座占地1400余亩、容纳4万多户居民居住的超大规模城市综合体。更是超越喷水池大十字等成了贵阳新中心。从表面看，这个庞大的数据反应了花果园的繁荣。但据业内人士透露，由于花果园商铺价格持续上涨，商铺租金翻了好几倍，人口流动性大，中小商铺商户换了一波又一波。最后的成功者却寥寥无几，赚到钱的除了收租人，租门面的商户更是苦不堪言。对于资本方来说，花果园商铺的快速增长阶段已经过去，行业本身存在的不确定性以及不可延续性，使得他们对于投资商铺持谨慎态度，这也导致中小商铺门面难以生存。

　　价值洼地 低成本投资收益率反超核心地段

　　另一方面，对于资本方来说，市中心商铺的快速增长阶段已经过去，行业本身存在的不确定性以及不可延续性，使得他们对于投资商铺持谨慎态度。高成本背后暴露的问题是什么？价值充分体现导致的商品（这里指商铺）溢价，造成了商品几乎没有上涨空间。与其用100块钱买一个价值101块钱的东西，不如用10块钱去投资一个价值50块钱的东西。用更低的成本投入，赚到更大的利润上涨空间。

　　纵观贵阳城区楼盘，下一个可能成为新的城市区域中心且成本价格低的商铺，恒大地产集团在贵阳打造的3号作品——恒大名都，项目位于贵阳市“三桥-马王庙”片区，西邻改茶大道北靠三桥南路，东接花溪二道。可谓交通便利发达，地段较好。而贵阳恒大名都最新推出了一系列在售建筑面积为47-155㎡平街黄金旺铺，5.2米层高，买一层得两层，最高享交10万抵140万钜惠，实得单价4680元/㎡。正所谓：成本低，风险低；支出少，回本快。产品虽然是准现房但尚未交房，价值并未充分体现，正是价值洼地。（图片源于网络）