花果园崛起 火车站强势 大南门老牌 进击的南明区谁与争锋?

————轨道交通改变贵阳城市商业格局系列报道

赢商网贵州站   2017-03-28 10:29

核心提示:南明区作为贵阳市两大老城区之一,商业的发展也更超前,有省内第一家关注奢侈品消费的荔星名店……因此成为许多知名品牌进入贵州的第一站。

  (赢商网贵州站 郑钰辉 乔怡 刘韦)南明区作为贵阳市两大老城区之一,商业的发展也更超前,有省内第一家关注奢侈品消费的荔星名店,也有贵阳第一家体验式购物中心亨特城市广场……南明区也因此成为许多知名品牌进入贵州的第一站。但随着城市的发展,花果园商圈也表现出了对人流的巨大吸引力,成为贵阳市又一个令人瞩目的商圈;从前承包了火车站客流消费的鸿通城购物中心,未来还将面临来自恒鹏世界的巨大竞争。

  花果园商圈的大商业版图

  不管是从人流还是从租金来看,花果园商圈都在以一种城市新中心的姿态对老牌商圈发起挑战,星力百货瑞金店的调查数据显示,大西门商圈流失的客群有一半以上选择了花果园购物中心。而令花果园商圈繁荣的,是住在花果园本身的住宅办公人口,以及花果园购物中心周边的居民,自然形成的商业形态,虽有让业界不屑的各种乱象,但也有让很多业态望尘莫及的高人气。

  但宏立城发展商业的野心也远不止与此。据了解,目前花果园开出的商业只有该项目总商业体量的四分之一,花果园的总商业面积高达210万㎡,基本相当于一些中等规模城市的商业总量。去年年底,宏立城挖来了时任泛海不动产副总裁的王亚平,并由他操刀负责整个花果园的资产管理和营销工作。

  王亚平在接受赢商网贵州站专访时表示,未来将会把花果园打造成一个商业的超级IP, 就像香港的铜锣湾、东京的银座、纽约的曼哈顿,提到它,大家心目中就有个很直观的印象。而花果园未来的商业则围绕文化娱乐、康体健身、大健康和创新业态4个方向。不走寻常路的花果园商业,势必需要大量资金和人力的投入,宏立城能不能够坚守得住“寂寞”,还需要时间验证。

  轨道交通相关站点:地铁3、4号线 花果园站

  大南门商圈老牌商业聚集

  顺着文昌南路往前,先路过亨特城市广场,转弯就是星力百货大南门店和荔星名店,再往前则能够抵达国贸逸天城。这几个项目可以说是贵阳市老牌商业项目的代表。

  亨特城市广场,目前仍是贵州市场上坪效和租金都排在前三的项目,也是H&M、星巴克、优衣库、撒椒等多个知名商业品牌进入贵州后选择的首站,作为全省首个体验式购物中心,亨特城市广场在闹市之中修建了6层底下停车场,这是其他老牌项目都无法取代的优势,再加上亨特商业现在的负责人杨明对于商业的把控力和执行力,也是让亨特城市广场蒸蒸日上的后劲。据了解,亨特城市广场今年仍将对场内的部分餐饮进行调整。

  星力百货大南门店和国贸逸天城店近来的业绩表现差强人意。国贸逸天城店面积达6万㎡,在2014年开业之时曾风靡贵阳人的朋友圈,这里不仅引进了华润旗下的o’le精品超市,还引进了主打海鲜产品的餐饮品牌“水货”,随着“水货”这一品牌的没落,逸天城跨越城区的号召力也慢慢削弱,回归平静,主要服务的还是项目周边的市民。但业界仍有不少人对逸天城这一作品怀有敬畏之心,认为是国贸商业“情怀”的一种体现。

  而荔星名店作为贵阳奢侈品消费文化的引领者,以经营国际顶级品牌服饰系列为主题。荔星名店不仅以独特企业文化和经营理念为标准,将国际高档货品的售卖概念引入贵阳,还让各品牌装修风格与其品牌在世界其他地区之店面形象一致,使顾客在贵阳即可亲身同步世界奢华。虽然受到网购和出国旅游购物等一系列“负面”因素的影响,但贵州奢侈品消费市场上,目前还无人能出其右,荔星名店依然是省内奢侈品消费者必去之地。而近两年贵阳层出不穷的奥特莱斯项目,也正说明了业界对于贵州奢侈品消费市场十分看好。

  相关项目及概况

  国贸逸天城

  运营方:贵阳国贸集团

  规模:6万㎡

  开业时间:2014年9月21日

  轨道交通:2号线油榨街站

  概况:逸天城打出“体验式生活美学购物中心”的口号,规划负一层至五层。其中,负一层主要是超市和轻餐饮,一楼为饮品店和部分奢侈品,二楼是概念店、集合店、特色店,三楼是亲子体验馆,包括600多平的儿童游乐馆、海洋主题游乐馆、魔法厨房等,四楼为符合年轻人气质的时尚潮牌,五楼是保利国际电影院。

  亨特城市广场

  运营方:贵州中祥泰富商业投资有限公司

  开业时间:2010年底

  规模:11万㎡

  位置:文昌南路与都司路交界处

   轨道交通:2号线省医站

   概况:其所属的城市综合体总面积38万㎡,包括11万㎡大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位,是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体。

  荔星名店

  运营方:贵阳星力百货集团有限公司

  开业时间:2005年

  规模:2万㎡

  位置:中华南路50号大南门钻石广场

  轨道交通:1号线中山西路站    

  星力百货(大南门店)

  运营方:贵阳星力百货集团有限公司

  开业时间:2008年6月

  规模:4万㎡

  位置:富水南路2号

  轨道交通:1号线喷水池站

  火车站商圈的全新升级

  曾经的火车站商圈,只有鸿通城购物中心及其邻近的二七路小吃街,汇集了火车站来往人群的刚需,也让鸿通城的人气始终很旺。而这种情况可能很快就会被打破,总建筑面积达72万㎡的恒鹏世界项目已经启动,作为贵阳火车站飞机坝棚户区城中村改造项目,恒鹏世界由贵州出版集团投资开发,本土王牌商业品牌星力集团负责商业运营。据了解,项目预计总投入83亿元,拟打造72万方集商业、办公、酒店、文创、旅游、医疗大健康和立体交通站场为一体的大型城市文化商业综合体,由品街、体验运动城、儿童成长天地、文化影视休闲、美食丰汇、风情西餐酒吧、科技娱乐资讯等主题要素组成,目标是成为贵阳商业体量最大、功能业态最齐全及最具主题化的购物中心,从而给贵阳带来新消费、新体验、新生活。

  而距离火车站不足1公里的河滨公园处,也有由本土开发商恒丰地产打造的恒丰·贵阳中心,并且集中商业部分已经签约中粮大悦城,预计商业面积达15万㎡,2018年10月正式开业。除此之外,恒丰·贵阳中心本身也将汇集一群消费力强的客群,项目定位为贵阳生态国际都市综合体,未来将建成集国际精品时尚体验中心、高端公寓住区、超5A甲级写字楼、世界顶级汽车入户豪宅、世界顶级五星奢华酒店、休闲观光为一体的城市综合体项目。目前恒丰·贵阳中心已成功引入世界顶级酒店百年品牌——瑞吉酒店签约。

  相关项目及概况

  恒丰·贵阳中心

  运营方:中粮大悦城

  开业时间:预计2018年10月

  规模:商业面积15万㎡

  位置:花溪大道与瑞金南路交界处(河滨公园旁)

  轨道交通:1号线河滨公园站

   鸿通城购物中心

   运营方:贵州鸿通奥特莱斯商业管理公司

   开业时间:2011年1月

  规模:四层共14万㎡

  位置:解放路100号(解放路与沙冲路交汇处)

  轨道交通:1号线沙冲路站

  恒鹏世界

  运营方:星力集团

  规模:总建筑面积72万㎡

  位置:火车站飞机坝飞行街口

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