2022贵州城市商业报告：小跑前进，存在感UP

贵州，云贵高原上神奇旖旎的土地。

曾有谚语“天无三日晴，地无三尺平，人无三分银”描述它的多艰，如今已发生翻天覆地的变化。除了奇山秀水、美酒佳酿，这里的商业也是一本厚重而动人的史书，贵州马帮沿着茶马古道，带着茶叶东走中原、北上川藏西出滇缅；明清时期贵阳的“坊市”，开启贵州城市商业的初级繁荣……把目光拉回现代，进击中的贵州商业，正在塑造我国西南地区新兴的商业热土。

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进击的贵州，在春天里“跑”起来

2022年，贵州全省地区生产总值20164.58亿元，进入全国GDP“2万亿梯队”，事实上从2019年开始，即使在疫情影响下，贵州GDP也连续4年稳步增长。

熬过了疫情寒冬，2023伊始，贵州加快了发展的步子。

2月，由贵州省商务厅组织参加2023年俄罗斯国际食品展的18家贵州企业满载而归，共取得7700万元意向订单；

贵阳市观山湖区的通源汽车文化广场二期项目正紧锣密鼓地进行施工作业，预计今年9月完成建设，建设完成后，将进一步完善汽车文化商圈的功能，打造更优质的汽车消费体验。

从2016年获批建设国家内陆开放型经济试验区，到2022年获批建设内陆开放型经济新高地，贵州不断积极推开山门扩大开放“朋友圈”，目前正统筹国内国际两个市场两种资源，积极参与西部陆海新通道建设，主动融入长江经济带、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈等国家战略。

在提振消费方面，近日，贵阳市政府办公厅发布了《关于切实做好2023年一季度经济工作确保实现“开门稳”的通知》，其中提到实施系列促进消费措施，深入开展“多彩贵州扶商助旅促消费”大行动，每个区（市、县）一季度组织开展2场以上消费促进活动……

贵州，正在加速“黔”行，从近年来区域的商业表现来看，贵州购物中心市场整体呈现较高速的发展状态，潜力十足。

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商业稳中有”韧“

曲线式小幅度攀登

贵州商业与贵州人个性一样，坚韧、乐观、包容，在近年来剧变的大环境和疫情影响之下，仍呈现出“向上攀登”的发展曲线。

// 存增量：疫情三年，保持小幅度的稳定增长

2011年，贵州商业市场购物中心第一轮爆发；2014-2019年贵州购物中心新增体量、数量均保持较高速的增长，引爆贵州商业市场购物中心的第二轮爆发；2020年受疫情影响，贵州购物中心新增量增幅整体呈下降趋势，但仍高于全国水平，2021-2022年呈现逐步复苏趋势。

2022年，全年新开业项目14个，新增体量111.54万㎡。其中，贵阳5个项目，新增体量44.03万㎡，在全国城市中排名第31位。遵义、黔东南分别新开2个项目，毕节、黔西南、铜仁、安顺分别新开1个项目。

2022年贵州新开商业盘点

相较于2021年，贵阳新开项目数量不减反增，省会城市商业聚合效应明显，仍是各大企业落址首选；同时，贵州下沉市场出现多点开花的局面，表现较为亮眼。

从新开业项目的趋势来看，贵阳观山湖区、云岩区备受青睐。

观山湖区：作为贵阳市政治、经济、文化、交通中心，凭借独特的区位优势、良好的赢商环境吸引大批商业地产进驻于此，随着各个大型商业综合体建成并投入使用，观山湖区全力打造中高端消费市场，已逐步形成“两圈一街、三轴多点”的商业格局，创新的商业体验激发城市消费新活力，与此同时，消费市场反哺力强，吸引更多企业与商业品牌进驻，形成良性循环。

云岩区：核心地段的城市资源以及历经时间沉淀的消费习惯是云岩区不可复制的优势所在，尽管面临着“起步早、设施老、亟需提升”等具体问题，但随着区域相关政策的发布及后期规划，老商圈再次崛起只是时间问题。

亮点项目

贵阳荔星中心：集高端商业、酒店、写字楼、公寓为一体，总建筑面积35万㎡，商业面积12万㎡。该项目设计方面首创“城市购物公园+旅游”模式，以贵州梯田及丹霞地貌为设计灵感，将自然景观延伸至购物空间。同时，项目重点打造国内第一条室内地下风情水街，汇聚各类特色餐饮、小吃及土特产。项目拥有300余家品牌，其中包含90余家国际品牌首进贵阳，引进LOUIS VUITTON、BURBERRY、BALENCIAGA等17家国际重奢品牌，并囊括餐饮、超市、健身房、游泳馆、亲子乐园、电影院、皮肤管理、口腔医疗等功能配套。项目的亮相，是贵阳高端商业级次跃升的重要里程碑。

贵阳•悦然时光：位于贵阳观山湖区，定位为“年轻力社交空间”，以地面运动公园与地下BLOCK街区相结合，地上主打运动活力、有氧世界，借助绿化、公园的自然属性，与地下浓厚的商业气氛形成互补，构筑自然舒适的休闲娱乐购物场。品牌招引方面，悦然时光引进多家贵阳首店、旗舰店、升级店及梦工厂店，有新晋音乐LIVE啤酒厂牌“液体工坊”、中国最美书店之一“新山書屋”、时尚潮流集合潮牌“MR.OMG”、霸榜多年的宝藏西餐厅“UNSPACE”等超60%贵阳首进品牌重新定义年轻力社交空间。

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铜仁九宜城·方圆荟：位于贵州省铜仁市万山新区核心地段，项目体量30万㎡，商业面积6.7万㎡，双首层设计，地上5层，地下1层，1900余个地下停车位。项目致力于打造高调性、精品质、强体验的铜仁商业新地标，引入众多铜仁首店、主力店、旗舰店品牌，如首家一站式大型仓储超市永辉超市、首进铜仁横店影视、超五星豪华至尊温德姆酒店等，更有谭鸭血、好孩子星站、D-HARRY、RE’VAN、湘园、DR等诸多知名首进品牌，在提升铜仁消费升级的同时亦创造一个全新的商业时代。

// 客流表现：2022同比略有上升

2022年在样本监测的贵州107家3万㎡以上的购物中心内，场日均客流为1.4万，同比增长3.7%，较2020、2021年略有上升。2022年上半年，贵州商场客流波动较大，呈“波浪式”增长，2月份场日均客流1.6万人次，也是2022全年客流的巅峰。从5月-12月，客流呈小幅下降趋势，下半年客流表现不及上半年；四季度受疫情爆发及防疫政策调整影响，与三季度环比下跌0.2%。

// 首店趋势：品牌吸纳力逐步增强

近四年共307家首店进驻贵州；2022年持续增长，首店落户贵州的品牌共计118家，其中全国首店4家，西南首店5家，省份首店45家，城市首店64家（贵阳首店20家），五成为国内外知名品牌，以零售为主。

在业态方面，零售首店保持积极拓展、一路领跑，餐饮紧随其后。

区域方面，贵阳观山湖区引入首店品牌数量连续两年领跑，区域商圈（新兴商圈）项目对首店的吸纳力强。

2022年，随着贵阳荔星中心开业带来Louis Vuitton、Gucci、Burberry、Balenciaga、Cartier、Bvlgari等一众奢侈品品牌首店，在品牌效应下，不仅为城市注入消费新动能，也为其他品牌选择入驻贵州提供了择址参考；对于贵州商业接下来进一步打好”国际牌“，至关重要。

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2023年贵州商业市场展望

2023年，贵州预计新增商业项目12个，商业体量128.4万㎡。

从区域分布情况来看，省会贵阳与重点城市遵义相对更受商业项目青睐，2023年分别有5个、3个拟开业项目。剩下4个项目分别位于黔南州（2个）、铜仁（1个）以及六盘水（1个）。

从体量分布情况来看，贵州拟开项目中，5个中等体量与6大体量待开商业项目，5万㎡以下的小体量项目仅1个，整体而言，大型商业项目被看好，有较大增量市场潜力。

从今年市场的复苏情况来看，随着消费回升态势增强，消费潜力进一步释放，消费回升向好值得期待。

同时，从贵州开年至今的种种助企促商政策，以及优化区域赢商环境的举措来看，信心强、动力足、有实干，接下来也将在提振消费方面持续发力，促进消费增长。总体来看，贵州商业恢复向好具备诸多有利条件。

前路漫漫，发展可期，相信未来的贵州商业市场，会更加精彩。