获母公司支持 华润置地上调年度销售目标冲刺千亿房企

　　当母公司华润集团参与的万科股权争夺战打响并引起资本界极广泛的关注时，华润置地在为冲刺千亿销售额而努力。2016年，华润置地梦想或即将成真。

　　8月26日，华润置地发布2016年中期业绩报告，上半年实现销售金额为人民币555.7亿，完成原销售目标960亿元的58%。同日，华润置地管理层在业绩发布会上宣布，把年度销售目标上调至1056亿元。

　　冲刺千亿销售目标

　　华润置地总体跑赢大市。今年上半年，全国商品房实现的销售额为人民币4.87万亿元，销售面积6.43亿平方米，分别同比增长42.1%和27.9%。而同期，华润置地实现销售金额为人民币555.7亿，销售面积为429.6万平方米，同比增长50.2%和32.1%，增速高于全国。

　　分区来看，北京区域销售业绩为人民币127.6万元，占比23%;深圳区域销售业绩人民币91.1亿元，占比16.4%;江苏区域销售业绩为人民币74.55亿元，占比13.4%;山东区域为人民币66.8亿元，占比12%;沈阳和成都区域销售业绩均为人民币50.6亿元，均占比9.1%;上海区域销售业绩为人民币41.7亿元，占比7.5%;武汉区域销售业绩为人民币36.2亿元，占比6.5%;福建区域销售业绩为人民币16.5亿元，占比3%。

　　8月26日下午，华润置地在香港召开的业绩发布会。会上，副主席唐勇表示，去库存政策影响下，上半年一、二线城市出现量价齐升，三、四线城市亦产生正面影响。唐勇称，对下半年的市场充满信心，因此将公司全年销售目标上调10%至人民币1056亿元。

　　为了实现此目标，7月，华润置地进行全国范围内的大区调整，以加强区域的聚焦力度，提升资源利用率。华润置地将山东大区和北京大区合并，上海大区和江苏大区合并，深圳大区和福建大区合并，此动作完成后，华润置地9个大区变成6个。

　　营收方面，上半年华润置地收入445.2亿港元，同比增长19.9%。值得关注的是，在华润置地总营收中投资性物业的收入比重。

　　开发物业营收为总营收贡献391.5亿港元，年增长19.3%，占总比重88%;而投资物业租金收入为35.3亿港元，年增长13.6%，占总比重12%。

　　对比2015年同期，华润置地总营收为371.4亿港元，同比增长29.7%，其中投资物业收入占比8%。

　　华润置地明确提出了转型思路，向“住宅开发+投资物业+客户增值服务”的业务发展模式转变。至今已是第七年。华润置地曾设想，到2017年，旗下持有的商业物业租金收入达到总营收的10%，从2016年中报数据来看，此目标已实现。

　　华润置地仍在构建“购物中心+互联网”生态运营系统。截止至上半年，华润置地投资物业总建面大盗516.2万平方米，已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个。

　　收购母公司项目以拓展规模

　　上半年，华润置地毛利率为33.9%，核心股东应占净利润为63亿港元，同比增长25.5.%。

　　毛利率曾是华润置地过去数年之痛。因错判政策，2010年一二线城市楼市过热，华润置地改变策略将开发重心转移到三四线，战略失误导致毛利率降低，此后数年华润置地一直为提高毛利率做战斗。华润置地毛利率最低时，曾在2013年下探至28.2%，跌破30%的红线。

　　华润置地很快地意识到失当，掉转船头回归一线。2015年毛利率为31.2%，已是改善，到了2016年中，华润置地毛利率同比上升了32.2%。

　　毛利率上升归功于土储布局。报告期内，华润置地以人民币269.3亿元的代价增持了15宗地，总建面达498万平方米。截止至2016年6月末，公司已布局全国56个城市，总土储为4209万平方米，其中一二线城市土储占比达72%，能满足3-5年的发展需求，一二线的高毛利项目是毛利率上升的保证。

　　与此招拍挂市场拿地同步，华润置地依靠母公司华润集团注资进行内延式增长。

　　华润置地还公告了向华润集团收购深圳房地产项目的交易，交易对价是人民币62.36亿元，公司将以内部资源拨付收购价。

　　据公告，拟收购的主要资产为深圳湾项目，包括深圳湾商住项目、停车场等。其中可销售住宅发展项目建筑面积约14.9万平方米、可销售服务式公寓5万平方米等。

　　深圳湾项目住宅部分于去年底开展预售，截至今年6月底预售约3.7万平方米，销售业绩为人民币42亿元，项目将于2018年交付，收入将在2020年的公司报表中有所体现。

　　收购完成后，公司的土地储备将增加约74万平方米。华润置地认为，深圳的经济发展日益蓬勃，未来城市的优质物业需求上升，而收购深圳湾项目利于其长远发展。

　　这是华润置地上市的第20年，撇开母公司曾控股万科的干扰，它是华润集团地产板块唯一的上市平台，也是集团内部地产资源的唯一释放口，但却在其探索最适合自身发展的路径与模式过程中，与万科、恒大、碧桂园等房企逐渐拉大差距。

　　亿的销售规模太遥远了，华润置地还在为冲刺千亿而努力。据最新销售数据，7月华润置地的销售业绩为84.1亿元，离最新销售目标还相差416.2亿元，离年末还有5个月，华润置地能冲刺成功？