商业地产一周要闻：华润置地拟分拆基础设施REIT上市；传珠海万达商管拟延迟香港IPO

【项目】

百联西郊购物中心10月27日试营业，打造全新“超级社区能量场”

10月27日，上海百联西郊购物中心升级焕新，开启试营业。该项目自2022年6月闭店改造，改造后围绕健康、活力、可持续的核心理念，引入潮流业态，打造一个全新的“超级社区能量场”。项目引入4500平方米的超级鸟局、RISO精品超市、MELAND CLUB亲子互动成长空间、星际传奇、RE而意、魔岩攀岩、集吉woo等主力店。

广州·北京路天河城B区开业，与A区合体成为北京路商圈最大商业体

10月27日，广州北京路天河城B区正式开业，新增4万㎡体量，与A区联动，整个北京路天河城15万㎡体量，成为北京路商圈内最大商业综合体项目。

B区以艺术、人文、交融作为亮点，设置了多种跨界复合业态，串联点睛特色空间设计，打造具有文、商、旅特色的商业项目。目前已进驻超80家品牌，集结了星巴克臻选、M Stand、PEPO、姆明咖啡（全国首店）等咖啡品牌，以及一众知名、网红轻餐品牌，创新业态。项目在L4-L5层打造北京路商圈首个约8000㎡空中花园。

图片来源：项目官方

广州扬韬科技广场西区10.27开业，打造2万㎡开放式商业街区

10月27日，广州1906科技园扬韬广场西区开业，项目位于荔湾区陈家祠地铁上盖，紧邻陈家祠文旅景区，由原广州卷烟二厂旧厂区改造而来，园区占地面积近5万㎡，规划有约3万㎡城央花园低密度科创办公空间及2万㎡都市开放式商业街区，打造潮玩社交场。

重庆金科中心启动全球招商，打造国际消费中心城市商圈

10月27日，重庆首个漫游式国际消费地标金科中心启动全球招商。金科中心总体量约57万方，打造集高端酒店、写字楼办公、消费购物、会议展览、高端公寓、立体停车为一体HOPSCA超级城市综合体。

在商业场景创新上，金科中心推出全新的城市漫游商业街区——金walk，以“泛文娱，潮商业”为商业特色，涵盖泛文娱、潮牌零售、美丽业态、美食社交、烟火生活及儿童特色主题等业态。1000+全球优质品牌莅临现场，纽带文化、星聚会、LIV·K、猫livehouse、周大福、华为、劲浪、千都商贸、麦当劳、泰香米等多个知名品牌与金科中心签订战略联盟和入驻协议。

金科中心，图片来源：项目官方

华润万象生活签约上海海港中心，将打造临港商业新地标

2023年10月，华润万象生活与港城集团、浦开集团与正式签约，将在海港中心项目引入万象商业，打造临港商业新地标。

据了解，海港中心项目地处临港主城区海港大道主轴，总建筑体量51万m²，涵盖建筑面积约20万m²的商业集群(含酒店)，其中商业部分建筑面积超10万m²，将以特色空间及业态组合打造满足新世代客群品质消费和社交需求的复合型、探索型购物中心。

​海港中心效果图

北京海昌海洋公园、顶点公园两大项目落地北京城市副中心文化旅游区

10月21日，北京通城建集团文旅项目发布会上，通城建集团、海昌海洋公园以及脉驰文化正式宣布了「北京海昌海洋公园」及「顶点公园」两大项目即将落地北京城市副中心文化旅游区。

北京海昌海洋公园定位为新型海洋主题公园，位于北京环球度假区北侧，项目总建筑规模约14万平方米，预计总投资约38亿元。

「顶点公园」项目总建筑规模约7万平方米，预计总投资18亿元，项目将涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街、商务中心等业态，其中包括全球首家小猪佩奇室内冰雪世界、美泰室内乐园、史努比、天线宝宝和花园宝宝等热门IP的主题娱乐区域。

深圳开业17年的老商场——西乡港隆城悄然闭店

近期，赢商网走访发现，位于宝安宝民二路129号的西乡港隆城已经悄然关闭。该项目于2006年开业，总建面约7万㎡，主要以百货等传统零售业态为主,商场主力店有苏宁易购、中影南国影城、家乐福等。

据查询，今年8月底，港隆城百货发布公告称因商场部分升级改造自2023年9月1日起停止对外营业。

图片来源：赢商网

【资本】

华润、印力、金茂、物美首批4单消费公募REITs已申报

10月26日，证监会官网公开信息显示，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金、嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金、华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金等4单消费公募REITs已申报。

成都仁恒置地广场16.55亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

10月26日，成都仁恒置地广场资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。

据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额为16.55亿元，原始权益人为上海仁杰河滨园房地产有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。项目于7月21日在上交所受理。

【房企动态】

华润置地拟分拆基础设施REIT上市，预计募资69.777亿元

10月26日，华润置地发布关于公开募集基础设施证券投资基金的建议分拆及在深圳证券交易所独立上市的公告。

公告称，华夏基金及中信证券向中国证监会及深圳证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料。基础设施REIT的相关资产项目为位于山东省青岛市市南区山东路6号的购物商场。目前预计公募基金将募集人民币69.777亿元。

传珠海万达商管拟延迟香港IPO，欲以补偿避免偿还投资者约300亿元股权回购款

10月26日，资本市场消息，近期珠海万达商管在与投资者进行一项商讨，商讨的主要内容包括若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市，珠海万达商管试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款。

据相关消息，鉴于近期市场环境并未向好，珠海万达商管可能会选择在明年再进行IPO。因此，对于此前和上市前投资者签订的对赌协议中的偿还股权回购款，珠海万达商管考虑向投资者提供补偿。但目前此项讨论还在初步洽谈，并未形成最终决议。

雅居乐商管携手百胜中国 将推进近20个项目深度合作

10月25日，雅居乐商管与百胜中国战略合作协议签约仪式举行。

雅居乐控股公司副总裁张中略指出，面对如今的经济形势，社区商业需迎变局、谋破局，开创新商业模式打开社区商业发展新格局。与百胜中国合作构建了社区餐饮新场景的全新发展机遇，接下来将推进近20个项目进行深度合作，实现社区商业模式的新突破。

图片来源：雅居乐商管

奥特莱斯（中国）相继签约怀仁、霸州、陇西，加速布局下沉市场

10月20日，奥特莱斯（中国）旗下奥特莱斯品牌管理集团有限公司与山西省怀仁市政府、怀仁森联置业有限公司就“怀仁·芭蕾雨奥特莱斯小镇”项目举行签约仪式。

近期，奥特莱斯（中国）频频探索下沉市场。9月6日，签约入驻陇西华盛集团旗下古莱坞项目；9月25日，奥特莱斯（中国）携手Landou控股和蓝绿双城集团打造的河北霸州奥特莱斯文旅智慧城项目用地竞拍成功，标志着项目正式拉开序幕。

内容来源：赢商网、观点网、澎湃新闻