商业地产一周要闻：一周近60个购物中心开业；银泰in PARK首进安徽；新城发展出售影院业务

【项目】

上海龙华会、苏州仁恒仓街等近60个购物中心开业

本周迎来国庆前夕的开业高峰期，9月25日-9月30日7天时间，全国近60个项目开业，总商业体量约550万平方米，其中9月28日当天近40个项目开业，开业盛况空前未有。

包括上海龙华会、苏州仁恒仓街、SM扬州广陵城市广场、厦门海沧招商花园城、广州天河领展广场、广州中国铁建·南沙环宇城、广州8号仓流溪河奥莱小镇 （一期）、洛阳大河荟、玉溪三千城购物公园、北京东坝万达广场、北京中建·鲲熙汇LOMO、林奥CITY PARK购物中心等众多特色项目集中亮相。

此外，万达广场、吾悦广场、宝龙广场、爱琴海购物中心等连锁购物中心品牌均有多个项目集中开业。

（上海龙华会，图源：项目方）

海印股份签约运营佛山京华广场，经营面积16.8万㎡

近日，佛山联海商业委托海印天新招商运营管理佛山京华广场商业项目，商业经营面积为16.8万㎡，合作期间为2023年10月1日起至2033年9月30日止，为期10年。

据了解，京华广场项目于2013年拿地，最初命名为京华广场后更名为联海国际，后又回归京华广场，曾于2014年签约引入希尔顿酒店，原定于2016年开业。2020年，保利商业与京华广场签约合作，但随后在2021年便撤出，其招商运营工作由京华广场负责。

（图源：项目方）

银泰商业与合肥海恒国际达成合作，将打造安徽首个“in PARK”项目

近日，银泰商业管理集团与海恒集团达成合作，负责合肥海恒国际体验式商业街区项目，首次将“in PARK”商业品牌引入安徽合肥。

据了解，海恒国际体验式商业街区项目位于合肥经开区“双湖科创圈”，地处经开区锦绣大道以北、习友路以东，毗邻风景优美的南艳湖畔，总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方。“in PARK”品牌定位为景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall +微景观”的公园商业新形态。

碧桂园文商旅签约珠海凤鸣佑里商业项目 ，规模5万平方米

9月27日，碧桂园文商旅集团成功签约珠海凤鸣佑里商业项目。

据悉，凤鸣·佑里购物中心为凤山府配建商业配套，规模5万平方米，集超市、超六千平大型海鲜酒楼、餐饮美食、儿童游玩、休闲娱乐等一站式服务，主打“体验”“社交”的综合型消费场景。

（图源：项目方）

【土地】

杉杉商业以底价2.34亿元摘得包河区商服用地，拟建合肥第六家奥莱

9月28日，合肥杉杉商业管理有限公司以底价2.34亿元竞得包河区BH202309号地块。

据了解，地块位于包河区龙川路以北上海路以东，规划用作商服用地，出让面积108.47亩，容积率≤1.2。该地块须建设计容建筑面积不低于7万平方米，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。

有业内人士称，该地块或为杉杉奥特莱斯，将成为合肥东部新中心包河片区首个商业综合体项目。同时也是合肥第六家奥莱。

武汉26.09亿元出让江夏区地块，将引入中国连锁百强公司

9月28日，武汉在网上拍卖出让江夏区P（2023）056号地块，位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，土地面积206769.19平方米，为住宅、商服用地，建筑面积484600平方米，起始价260870万元。

根据出让条件，地块竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻；竞得人按照五星级标准建设一所酒店；竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑，10年内不得整体或分割转让、销售。

【资本】

南京水游城REITs完成签约，募资用于投资消费类基础设施

9月20日，2023中国.南京金秋经贸洽谈会上，南京水游城REITs项目参与了第一批签约仪式。南京水游城REITs发行后，募集资金可重点用于投资、建设、收购、改扩建集团内及南京秦淮区消费类基础设施项目，创造就业及税收，带动秦淮区经济可持续增长，实现公募REITs与秦淮区的高效协同发展。

（南京水游城，图源：项目方）

【房企动态】

新城发展13.67亿元出售影院业务，所得款项用于偿还债务等

9月26日，新城发展发布公告称，将以13.67亿元的代价出售常州恒轩咨询管理有限公司100%的股权。同时，作为交易代价的一部分，目标公司需要向新城发展的全资附属公司富域发展偿还股东贷款约8.56亿元。

据了解，常州恒轩为新城发展的间接全资附属公司，持有上海星轶影院管理有限公司（下称“上海星轶”）97.60%的股权；上海星轶主要从事影院业务的投资及管理。截至2023年6月30日，常州恒轩和上海星轶在中国营运及管理合共144家影院。

（星轶影城，图源：官方）

太古地产再度携手陆家嘴集团于上海浦东新区发展两个全新地标项目

9月28日，太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。

合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。这两个项目将是公司在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

大连万达商管20亿元公司债拟付息，利率5.5%

9月25日消息，大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行2020年公司债券（第二期） 2023 年付息公告近日披露。

据了解，本期债券简称“20万达02”，债券代码175225，发行总额20亿元，票面利率5.5%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为55元（含税）。债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本年度计息期限为2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日为10月9日。债券受托管理人为中国国际金融股份有限公司。

融创如期完成境内债现金支付和小额兑付，总金额约3.8亿元

9月28日，融创房地产集团有限公司发布公告称，对10笔境内债券安排现金支付及小额兑付，总金额约为3.8亿元。兑付资金9月27日也已打到中证登账户。

去年年底，融创境内债整体展期成功，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，总金额160亿元，加权平均展期期限3.51年。依据展期方案，融创需要在今年3月31日、9月30日安排现金支付和小额支付，如今融创均已兑付完成。

内容来源：赢商网、观点网