商业地产一周要闻：绿城吉祥里、滨海吾悦广场等开业；龙湖集团上半年商场租金收入50.12亿元

【政策】

九部门印发《县域商业三年行动计划》：2025年打造约500个县域商业“领跑县”

8月14日，商务部等9部门办公厅（室）印发了 《县域商业三年行动计划（2023-2025年）》。《计划》明确提出，建立县域统筹，以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系。到2025年，在全国打造500个左右的县域商业“领跑县”，建设改造一批县级物流配送中心、乡镇商贸中心（大中型超市、集贸市场）和农村新型便民商店。90%的县达到“基本型”及以上商业功能。

广州18条措施促进夜间消费：将培育30个左右都会级羊城夜市先行区

近日，广州市政府常务会议审议通过《广州市关于培育羊城夜市先行区助力国际消费中心城市建设的若干措施》，从夜间消费载体、夜间经营监管、夜间活动组织、夜间配套支撑四方面，提出18条促进广州夜间消费的具体措施。其中包括培育30个左右都会级羊城夜市先行区、支持建设片区级羊城夜市先行区、打造“15分钟社区生活圈”微夜市示范点、打造“公园+”“艺术+”“文化+”文旅特色夜间消费场景等。

【项目】

杭州绿城吉祥里（开业时间:2023-08-18、已签约1个品牌）、盐城滨海吾悦广场、长沙欢乐颂OUTLETS等开业

本周，杭州绿城吉祥里、金华之心银泰百货、盐城滨海吾悦广场、长沙欢乐颂OUTLETS、拉萨印主题商业街区等商业项目集中在8月18日迎来开业或试营业。

绿城吉祥里位于杭州城北宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，由拱墅区政府担纲打造、绿城美好产业运营，是杭州首个城市更新样板项目。项目保留了原街区石库门、高围墙、直屋脊等江南院落特征，新增保护了粮仓、祥符直街38号等4处具有历史价值的老建筑，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥。业态涵盖市井生活、艺文社交、潮趣大赏等三大组团，定位为杭城首个主理人品牌聚集地。项目已吸引近50个品牌及首店入驻，包括中美术馆、几何书店、花食酒肆、故事烩、逆山极限、老头油爆虾特色品牌。

图片来源：绿城吉祥里

长沙欢乐颂OUTLETS是华润资本旗下全新产品线城市奥莱项目，商业体量近7万平方米，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体，打造打造了潮市集、悦风尚、星动力、轻生活、乐欢聚、fun无界六大主题空间，引进湖南首家萬家CiTY超市等品牌。

图片来源：长沙欢乐颂OUTLETS

拉萨印是西藏首座沉浸式主题商业街区，8月18日投入试运营，期间部分商家会陆续开始试营业。项目位于柳梧大桥西侧，总建筑面积超过44000㎡，由8栋风格古朴的特色商业建筑群组成，目前整体招商率达80%，整体项目有望今年10月正式开业。

星盛商业发布大湾区战略，广州两座COCOPark即将亮相

日前，在星盛商业大湾区战略发布会上，星盛商业公布了广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park最新筹开进度，宣告两项目分别于今年9月和12月亮相。

星盛商业在大湾区未来3年将新开5个项目，除了上述两座COCOPark外，还有从化海音星河COCO City、珠海来来星河COCO City、深圳星河WORLD· COCO Park二期等项目陆续亮相。

南沙星河COCO Park效果图

 
广州健康港星河COCO Park效果图

印力签约上海浦东盛世南苑项目，预计2024年开业

8月18日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司与印力上海城市商业公司就浦发三林盛世南苑项目（暂定名）正式签署合作协议。盛世南苑项目位于浦东三林板块,近地铁8号线芦恒路站。项目总建筑面积超5万㎡，将构建集美味、运动、娱乐、休闲等业态于一体的新商业空间，预计2024年开业。此前，浦发集团与印力集团已就唐镇邻里中心项目、川杨河项目达成合作。

银泰百货接盘原慈溪保利MALL，将打造全新商业地标

近日，慈溪市银泰百货保利店项目外立面维修规划方案公示——这意味着此前网传已久的“保利MALL要变银泰百货”的消息得到了进一步证实。

据悉，目前原慈溪保利MALL商管团队已正式退出项目，不再参与招商及运营。银泰商业团队已全面接手项目经营。改造后，将以“慈溪城西银泰百货”的全新形象亮相。

慈溪城西银泰百货效果图，图片来源：银泰百货

上海乐高乐园度假区将于下月全面启动主体工程建设

据上海发布消息，金山区新闻办介绍，上海乐高乐园度假区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，规划八大主题片区，用地面积约477亩。中外团队采取“分区域设计、分标段施工”等策略，加快推进乐园设计、土建施工等关键主线，现已基本完成乐园主体设计，所有施工标段的桩基工程也已完成，将于下月全面启动主体工程建设，今年底实现乐园土建工程进度过半，力争部分标志性建筑土建结构封顶。

【房企动态】

华润万象生活执行董事、董秘、副总裁及首席财务官阳红霞辞任，聂志章接任

8月17日，华润万象生活有限公司公布人事变动，阳红霞因华润系内的其他工作安排已辞任执行董事、董事会秘书、副总裁及首席财务官职务。同时，聂志章将代替上任相关职务。

资料显示，聂志章，40岁，于2023年8月获委任为公司执行董事、董事会秘书、副总裁及首席财务官。聂先生于2008年7月加入华润置地有限公司；2022年4月起先后担任华润置地华南大区助理总经理和副总经理等职务，分管投资、营销和运营工作。

太古地产或以97.1亿接盘上海浦东百万方项目股权

8月15日，有市场消息称，太古地产或以97.1亿元的代价接盘陆家嘴集团两家子公司40%股权。而两家子公司分别持有上海前滩21号地块与洋泾地块，消息称，上述转让预计在8月底9月初完成转让。

两项目的开发体量超过120万平方米，涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态。

如若此次收购完成，太古地产在上海的第三个商业综合体项目将正式落地，与此同时，其在内地的投资布局将进一步扩容。

恒隆放售香港佐敦恒福商业中心，现时租户以时装业务为主

8月15日，世邦魏理仕获恒隆地产委托代理放售位于香港佐敦弥敦道221B-E号恒福商业中心，市值约14亿港元，呎价约2万港元。据资料，项目于2017年底曾推出放售，当年市值达25亿港元，意味估值不足6年大跌11亿5元，跌幅达44%。

该物业总建筑面积约68189平方尺，楼高16层，物业面向弥敦道门面宽阔，总长逾25米。世邦魏理仕表示，受惠该地段商业零售气氛浓厚，物业可塑性比一般写字楼高，除可作企业香港总部外，亦可打造成银座式主题商厦等，目前租户以时装业务为主。

消息称中国恒大在美国申请破产保护

8月18日，据资本市场消息，法庭文件显示，中国恒大集团周四依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。有报道指，《破产法》第15章让企业在其他地区进行重组安排时，美国资产也能得到保护。

报道还称，恒大的申请文件中提到香港和开曼群岛正在进行的重组程序，该公司几个月来一直在努力敲定离岸债务重组计划。今年7月，恒大获得香港法院批准，将在本月对离岸债务重组计划进行表决。

【业绩】

龙湖集团上半年商场租金收入50.12亿元，商场销售额310亿元

8月18日，龙湖集团发布2023年中期业绩公告，上半年集团营业额为620.44亿元，同比下降34.56%；股东应占溢利为80.6亿元，同比增长约7.75%。

集团运营业务不含税租金收入为63.3亿元（不含北京长安天街等），商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。截至期末，集团已开业商场建筑面积为762万平方米，整体出租率为95.4%。

据财报显示，上半年所有已开业商场不含税租金总收入为50.12亿元，其中天街系列商场租金收入为47.90亿元，星悦荟租金收入为2.10亿元，家悦荟租金收入为1231万元。商场销售额为310 亿元，平均日客流269 万人次。

越秀房托上半年商场经营收入0.85亿元，同比增长10.2%

8月15日，越秀房地产投资信托基金发布2023年中期业绩，上半年经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；物业收入净额7.63亿元，同比上升11%。

其中，零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元，客流销售均明显回升。广州IFC国金天地上半年客流量同比增长24%，销售额同比增加13%，期末出租率高达98%；广州VT101维多利广场上半年客流量同比上涨38%，销售额同比增加22%，期末出租率保持在93.5%的水平。

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广州VT101维多利广场，图片来源：越秀房托

内容来源：赢商网、乐居财经、上证报等。