商业地产一周要闻：烟台芝罘吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场8.25开业；上海嘉里金陵路地标项目奠基

【项目】

烟台芝罘吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场8.25同日开业

8月25日，新城控股迎来两座商场同日开业，分别是烟台芝罘吾悦广场、乌鲁木齐会展吾悦广场。

烟台芝罘吾悦广场是新城控股在山东投资的第一座5.0系升级版开放型、全业态体验式商业综合体，项目定位“都市乐享生活主场”，构建运动潮流、亲子时光、海派美馔三大核心业态及四大特色空间——烟台首家室内超300平米儿童艺术公共空间“童梦之岛”、烟台首家室内超700平米城市中央公园公共空间“悦海客厅”、烟台首座室内Mall+X双层运动公园“能量主场”、山东首座超7000平米空中轻艺术景观退台商业“幸福甲板”。

图片来源：烟台芝罘吾悦广场

乌鲁木齐会展吾悦广场购物中心体量12万㎡，主题街区3.6万平方米，通过购物中心+街区的一体化塑造，打造乌市不夜长卷，在乌市塑造繁华魅力的江南生活场景。项目引进320余家优质品牌，围绕“精致、美学、社交”的理念，聚焦先锋首店、旗舰店、高能级概念店，共引进新疆首店品牌50余家，区域首店80余家。包括全国第15家华为超千平智能生活馆、保时捷汽车体验店、一站式儿童游乐meland club、杭帮菜外婆家、高端珠宝品牌周大福传承、时尚潮玩空间星际传奇、沉浸式观影天地星轶影城、宝马新能源汽车体验店BMW ispace......

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图片来源：乌鲁木齐会展吾悦广场

上海龙华会官宣定档9月26日开街，200+品牌入驻

上海龙华会官宣9月26日开街迎客，以“meetonstreet”为灵感，将打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态交融的城市理想街区。目前，项目已入驻品牌200+，包括主题开放空间在坔ZAIDICENTER及独立、创意品牌UNDEFEATED、GOEASY、ARMYLOGIC、The30half等。目前施工进度达90％。

上海嘉里金陵路项目奠基，将打造 66.3万㎡商业地标

8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路项目正式举行奠基开工仪式。作为地标级超大城市综合街区，项目总建筑面积约66.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027-2029年间分期竣工。该项目为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，且其将保留金陵路特有的骑楼风貌，打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。

广州首家砂之船超级奥莱正式签约白云区

8月24日，砂之船集团与广州市白云区政府在广州民营科技创展中心正式签署合作协议。 砂之船集团此次进驻白云区，携手益云科创中心，共同打造华南地区最大的文旅商业综合体，也是落地广州首家砂之船超级奥莱。

预计建成后的奥特莱斯将入驻Gucci、Prada、YSL、阿玛尼等超70家国际知名奢侈品牌及超百家国内时尚顶尖大牌，还有广州最大的中古店，涵盖运动服饰、珠宝奢侈品、餐饮零售等多种业态，填补广州超级奥莱的空白。

图片来源：益云商管

“成都远洋太古里”正式更名为“成都太古里”

8月23日，太古地产宣布将旗下位于成都的零售主导综合发展项目正式更名为“成都太古里”，取代项目原有名称成都远洋太古里。太古地产于2022年12月宣布计划收购该项目余下的50%权益，并已于2023年2月底完成全部相关交易。太古地产现持有成都太古里100%的权益，该综合发展项目也包括屡获嘉奖的博舍酒店。据了解，成都太古里今年上半年的零售额同比增长近30%，截止目前已有128个品牌开设新店或升级店铺概念。

图片来源：太古地产

深圳前海壹方汇宣布将于11月29日开业，体量8万平方米

8月24日，前海壹方汇项目举行开业冲刺动员大会。目前，前海壹方汇的开业筹备工作已进入最后冲刺阶段，预计2023年11月29日盛大开业。

作为鸿荣源壹方商置的首个壹方汇项目，前海壹方汇商业建筑面积达到8万㎡，致力于打造精品主题型商业项目，汇聚多元业态，全面打造“城市中心公园Mall”。

前海壹方汇效果图，图片来源：项目方

西安老牌商场立丰国际购物广场处于半停业状态，现大面积空铺

近日，网上有消息称，位于西安市碑林区金花南路的立丰国际购物广场已处于停业状态，引来众多网友的猜测和唏嘘。

8月21日，赢商网实地走访立丰国际购物广场，发现商场实际处于半停业状态，大面积搬空的是商场北区，南区的百盛和沃尔玛还在正常经营中，而且工作日客流也很稳定，不受北区影响。

在商场二层，立丰国际购物广场贴出致消费者的一封信。信中提到“因经营策略调整，现商场仅保留南区继续经营，百盛将在西安持续扎根发展，我们将通过未来的调整改造，为您提供更舒适的购物环境”。

图片来源：赢商网拍摄

亿事达即将接手新世界百货武昌店

赢商网获悉，位于武昌珞喻路与珞狮北路十字路口的新世界百货武昌店即将闭店，项目将由亿事达接手运营。

新世界百货武昌店2005年开业，商业体量约4万㎡，该项目是新世界中国旗下的新世界百货在武汉的第3家分店。

北京将启动环球度假区二期建设

北京近日对外发布《关于进一步推动首都高质量发展取得新突破的行动方案（2023-2025年）》，提出协调推动以高质量供给引领和创造新需求，促进投资和消费不断涌现新亮点。方案在打造消费新地标方面包括，启动环球度假区二期建设。

【资本】

龙湖将尝试发行消费类基础设施公募REITs

在龙湖中期业绩发布会上，龙湖集团首席财务官赵轶回复消费类基础设施公募REITs扩容等相关提问称，目前高度关注这个政策，也在稳步做准备。第一，资产慢慢独立的准备；第二，正在极力提升回报率。“我们期待这一两年做好准备以后，有一批商场能具备发行门槛，同时能够实现资本的增值，实现我们的战略价值。”

【房企动态】

旭辉商业与临港服务公司签署战略合作

8月21日，临港集团首场服务嘉年华开幕式举行。旭辉商业作为唯一受邀的商业运营管理公司到场出席，并与临港服务公司完成战略合作协议签署。双方共同推动特色商业综合体的合作开发，焕发园区商业新活力。

旭辉商业在全国已拥有（含在建项目）共30余座各具特色的商业综合体，其中上海已布置7座项目。未来，旭辉商业将紧跟城市脉搏、积极布局，坚持质量优于数量，在上海持续深耕，不断拓展商业版图。

图片来源：旭辉商业

中国恒大：商业集团已建立欠费租金台账及制定《恒大集团非地产项目投资管理制度》

8月21日，中国恒大发布公告称，商业集团已建立欠费租金台账，包括客户欠费金额、租金催缴函发送记录及沟通的记录。该集团亦已制定《恒大集团非地产项目投资管理制度》，规定非地产项目对外投资等均需经投资直管副总裁审核后，报董事会审批。

【业绩】

宝龙商业上半年商业运营及管理服务收入9.13亿元，同比增长6.8%

8月25日，宝龙商业发布2023上半年业绩报告，集团实现营业收入12.75亿元，同比增长约0.7%；股东应占利润约为2.57亿元，同比增长约6.9%。

上半年，集团商业运营服务总收入约为10.48亿元，同比增长约2.3%，其中商业运营及管理服务收入约为9.13亿元，同比增长6.8%；商业物业租赁收入8711.7万元，同比增长约15.7%；市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务收入约480百万元，同比减少约49.4%，主要是服务的项目数量减少。

截止2023年6月30日，集团已签约零售商业物业143个，总合约建筑面积（包含停车场的面积，下同）约为15.3百万平方米；其中已开业项目数95个，已开业建筑面积约为10.7百万平方米。在管商场整体出租率维持在90%以上。

瑞安房地产2023半年报：零售物业销售额及客流量超越2019年同期

瑞安集团2023年上半年录得收入64.31亿元，较2022年同期增加46%；股东应占溢利亦按年增长37%至6.18亿元； 租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为15.15亿元，年增长3%；零售物业组合的出租率平均达91%，且上半年的销售额及客流量分别恢复至2019年同期水平的109%及120%。

今年4月份开业的蟠龙天地租金及相关收入0.21亿元，出租率为61%；1月焕新亮相的新天地时尚II租金及相关收入0.35亿元，同比大增250%，商铺出租率从去年底的60%提升到87%；瑞虹新城零售物业组合的租金及其他收入为1.67亿元，同比下降7%； 武汉天地社区租金及其他收入为1.73亿元，同比下降3%； 重庆天地社区租金收入为0.33亿元，同比下降6%。

融创服务：2023上半年扭亏为盈，商业运营管理服务收入约2230万元

2023上半年，融创服务收入约33.96亿元，同比下降约15%，其中，物业管理服务收入约为人民币29.24亿元，较去年同期增长约8%； 公司拥有人应佔溢利约3.40亿元，去年同期为亏损约7.51亿元。商业运营管理服务收入约2230万元，同比下降约8750万元。

内容来源：赢商网、观点网、北京日报、新浪财经