商业地产一周要闻：万达多名高管被带走、碧桂园筹备债务重整；太古地产内地商场上半年业绩大幅增长

【项目】

化州万达广场开业战绩：34.2万客流，销售额破1100万

8月10日，作为粤西首家第四代万达广场、化州首座超12万㎡购物中心，化州万达广场正式迎来开业。

项目锁定“城市独家”属性，将生活、科技、运动、儿童、体验、美食和夜经济等七大业态有机融合，引进The Green Party 生活馆、1号机长、屈臣氏PINK店、火鳳門重庆老火锅、象·泰式茶餐厅、柒酒烤肉等广东及茂名首店，以及万达影城、万达宝贝王、海龙阁酒楼、潮宏基、NIKE、李宁、EMU、探鱼、江渔儿、大秦小院等78家化州首店。

而据项目官方数据，开业当日，化州万达广场吸引34.2万人次客流，销售额突破1100万。

福州东二环泰禾广场近12万㎡商业将被拍卖，起拍价27.87亿

8月10日，北京市第四中级人民法院发布公告称，福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产，即东二环泰禾广场西区商场部分，将于9月12日10时在京东网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖。根据公告，该标的评估价超过34.8亿元，起拍价超过17.8亿元。

公告显示，该标的物所有人为泰禾集团旗下福州泰禾新世界房地产开发有限公司，产权证载明建筑面积118966.01㎡，标的物有抵押、已查封、有租赁，法院执行案号为(2023)京04执恢24号。不久前，泰禾集团股票才被深交所决定终止上市，于2023年8月4日被摘牌。

三年合作期满，佛山益田假日天地更名为南舜怡海港

近日，佛山益田假日天地官微发布信息，公众号进行迁移，账号更名为南舜怡海港，主体亦从佛山市益彩商业运营管理有限公司更换为佛山市南舜新城投资有限公司。

更名原因在于益田旅游商业集团与佛山南舜怡海港于2020年5月签署战略合作，如今合约期满，项目交还业主南舜怡海港运营。

拉萨王府井购物中心启动改造，商业体量达18.2万㎡

近日，拉萨王府井购物中心装修、改造工程正式启动，预计在今年12月重新开业。据悉，购物中心建筑面积18.2万平方米，可出租面积近8万平方米，是拉萨乃至西藏最大的商业体。

项目将引入运动体育、跨界体验、夜店、主题酒吧、时尚桌游等体验业态，打造拉萨地区24小时夜经济和潮流聚集地。目前项目招商完成率 86%，已入驻品牌包括华为智能生活馆（藏区首店）、王府井集团旗下奢侈品买手店Luxemporium睿锦尚品、APPLE苹果APR授权店等。

昆明大宥城商业正式复工，拟明年年底开业

8月8日，昆明大宥城举行了项目商业动工仪式，工期预计约18个月，或将于明年年底开业。

大宥城为栗树头旧城及城中村改造项目，总用地面积109.52亩。早在2009年项目便启动拆迁，但自从2010年动工以来曾先后多次停工。按早前的规划，项目商业面积超过8万平方米，据业内透露，大宥城此次邀请了昆明本地某著名登山探险家做商业顾问，未来或将打造户外运动、户外探险主题乐园，此外还有「艺术策展发行地」、「潮流文化打卡地」、「现象级社交空间」、「微醺生活专属地」四大未来社区空间。

动工仪式现场

华侨城文旅项目落地河南南阳，建设用地1052亩

8月8日，华侨城文旅科技集团与南阳产业投资集团、宛城区签署南阳高铁新城文旅示范项目合作协议，将落地河南首个华侨城文旅项目。

据了解，南阳华侨城项目总建设用地面积约1052亩，分两期建设，首开一期760亩，二期预留292亩。其中一期占地面积760亩，拟分两批建设，第一批建设水公园、嘉年华乐园、主题酒店和大型停车场，建设周期18个月；第二批建设主题商业街区，建设周期24个月。

【房企动态】

万达集团高级副总裁刘海波等三名高管被查 事涉华东项目

近日消息称，万达集团高级副总裁刘海波被上海浦东警方从北京万达集团总部带走，现正接受调查。8月8日，万达集团内部人士确认上述消息。除了刘海波，万达集团还有另外两人卷入案件，分别是万达集团总裁助理兼北区公司副总裁邹海荣和北京冀北区总经理卯向东。

另称，三人所涉案件是由合作方举报，涉案项目位于华东区域，主要原因是涉及企业内部贪腐，而且数额巨大。此前，刘海波主要分管集团投资业务。

碧桂园已筹备债务重整，近期启动相关程序

据第一财经报道，有机构人士透露，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

【业绩】

九龙仓集团半年报：商场租金复苏不足，中国内地营业盈利下跌7%

8月9日，九龙仓集团发布2023年度中期业绩公告，上半年实现收入港币81.3亿元，同比去年减少1%；营业盈利大幅减少至港币31.39亿元，同比下跌10%。

其中，投资物业收入减少4%至港币24.8亿元，营业盈利减少6%至港币16.8亿元；发展物业收入虽上升1%至港币26.88亿元，但营业盈利减少87%至港币0.64亿元。

内地投资物业分部，收入下跌5%至港币24.34亿元，营业盈利下跌7%至港币16.53亿元。虽然集团经营环境略有改善，但仍然疲软。

（成都国际金融中心 来源：官网）

太古地产上半年收入72.97亿港元，内地商场销售额大幅增长

8月10日，太古地产有限公司发布了2023年中期业绩，上半年收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；来自营运的现金42.21亿元，同比增长7%。

在零售物业组合方面，香港零售物业的应占租金收入总额合共13.24港元；中国内地投资物业组合的租金收入总额为22.38亿港元，较2022年同期上升26%；中国内地应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）上升41%；中国内地零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元。

中国内地上半年整体零售销售额较2022年同期上升8%，其中北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里分别增长29%、27% 、16%；34%；72%、169%。

新城控股1-7月累计租金收入约57.29亿元，商业运营收入约61.36亿元

8月9日，新城控股发布2023 年7月未经审核营运统计数据。

2023年7月，集团房地产出租物业共148个，总建筑面积约1380.49万平方米；2023 年7月份租金收入（包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入）约8.73亿元；商业运营收入，即含税租金收入，约9.35亿元。

2023 年1月至7月，累计租金收入约57.29亿元，累计商业运营收入约61.36亿元。

大悦城地产：上半年绝大部分投资物业平均租金单价同比上涨，苏州大悦城上涨399%

8月7日，大悦城地产发布2023年上半年未经审核运营数据。

投资物业平均租金单价方面，18个项目中有15个呈现同比增长，仅3个下跌。公告称，2022年公司给予租户租金减免，致使2023年度平均租金单价同比上升。其中朝阳大悦城平均出租率最高达98%，杭州大悦城和天津南开大悦城以平均出租率97%并列第二，西单大悦城平均出租率96%位列第三。

在平均租金同比涨跌方面，除了香港中粮大厦下降2%、烟台大悦城下降15%以及重庆大悦城下降18%，其余15个项目的平均租金单价均同比有所上涨，上涨幅度最大的是苏州大悦城，399%；其次是朝阳大悦城的64%，天津南开大悦城和上海静安大悦城以55%的涨幅并列第三。

大悦城地产有限公司2023年上半年营运数据-投资物业部分（图源：公告截图）