万科与万达和解了？碧桂园卖庄园，传闻退出澳洲 | 一周全球观察

01

商业地产

*开业/业绩

01 斥资20亿美元，American Heartland主题乐园将于2026年开业

美国娱乐集团Mansion Entertainment Group的子公司American Heartland将斥资20多亿美元，在美国俄克拉荷马州新建American Heartland主题乐园和度假村，该园区于 2023 年 7 月 19 日首度官宣。

项目将分阶段建设，预计一期于2025年春季开放，二期计划在2026年开放。据American Heartland公司预估，该主题乐园和度假村每年将为俄克拉荷马州吸引约 490 万游客。

02 香港置地上半年盈利持稳

香港置地（Hongkong Land）截至6月底上半年基本盈利（underlying profit）稳定于4.22亿美元（约5.6亿新元），稍微低于去年上半年的4.25亿美元。

它说：“集团2023年上半年的业绩保持稳定，但在今年接下来几个月，一些主要市场的交易状况可能仍然充满挑战。受发展房地产项目竣工时间的推动，全年基本盈利预计将较2022年有所改善。投资房地产的贡献料将适度增加，因为零售交易表现的改善预计将抵消香港租金下跌的影响。集团的资产负债表依然强劲。”

03 上海建设镇与香港奇點资本签约“水上拾光”文旅综合型项目

7月21日，上海建设镇人民政府与香港奇點资本投资集团有限公司进行签约，合作开发建设镇“水上拾光”文旅综合型项目签约。该项目计划通过存量设施改造重塑，以“水文化+”为主线，打造“水食、水休、水演、水展、水游、水居”等产业融合型业态体系，形成集历史、游览、科普、演绎、静心体验和高端住宿于一体的新文旅产业模式。

04 三越伊势丹马尼拉商业设施开业，开设120家店铺

三越伊势丹控股和野村不动产在菲律宾马尼拉共同开发的商业设施“MITSUKOSHI”BGC(博尼法西奥全球城市)开业，是菲律宾的日系百货商店和日系开发商的复合开发项目是首次尝试，也是三越伊势丹集团首次在菲律宾开发商业设施。

*股权/债权

01 万科与万达和解了？接近万达人士：消息属实

7月28日，针对网传“万科集团与万达集团在长春国际影都合作项目中产生的资金纠纷已基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权即将解冻”一事，接近万达人士回应中国证券报记者称：消息属实；而接近万科人士则对此表示：暂无回应。

02

品牌追踪

* 新店来了

01 朝阳大悦城将开MUJI中国最大旗舰店

赢商网获悉，朝阳大悦城签约MUJI中国最大旗舰店、北京首家旗舰店，店铺面积约5000㎡，跨朝阳大悦城B1-2F三层，有望明年年初亮相。品牌方透露，新空间方面，MUJI服饰将展示升级空间；新商品方面，将有设计师系列商品、环保抗菌系列商品首发；新服务方面，将有更多个性化服务全新升级。

●图源：MUJI中国官方微博

02  北京规模最大山姆会员店落地昌平

7月24日消息，未来科学城集团下属置业公司联合中建智地近日摘得昌平区北七家镇东二旗二期项目”，将携手为未来科学城“能源谷”打造高端人居产品，推动北京规模最大山姆会员店落地。

按计划，2.25万平方米的商业地块，拟建设1.8万平方米的山姆标准店，计划于2025年底开业，届时项目将辐射整个昌平区以及朝阳和海淀部分区域。

03 锡林浩特首家星巴克开业

近日，锡林浩特首家星巴克门店于民盛购物中心一层开业。门店在绿色的星巴克美人鱼LOGO两侧标有汉、蒙两种文字的“星巴克咖啡”，室内弧形的空间设计如同蒙古包，客座区的墙面之上装饰着主题为星巴克咖啡种植园的挂画。

2014年，星巴克首次进驻内蒙古市场，并在呼和浩特、包头、呼伦贝尔、乌兰浩特等主要城市开设门店。

04 「茅台」在澳推特调咖啡

7 月 25 日消息，茅台将与澳洲冠军咖啡师 Jack Simpson 合作在墨尔本推出茅台咖啡。据悉，茅台咖啡将于 8 月 4 日在墨尔本形象店开业活动中限量赠送 200 杯。

05 Tims首家绿色环保店落座深圳

赢商网获悉，Tims天好咖啡在官微上宣布，旗下首家绿色环保店将于7月28日落户深圳龙华区，在门店建设材料上使用咖啡渣升级材料“秸秆混合咖啡渣”的新型环保板材定制化设计，营造一种清新自然、温馨舒适的氛围，并在店外摆设有宠物友好区域。

06 瑞幸咖啡新加坡星耀樟宜机场店正式开业，为当地第9家

7月22日，瑞幸咖啡新加坡星耀樟宜机场店正式开业。该门店位于机场星耀樟宜购物中心，比邻星耀樟宜室内大瀑布、森林谷、星空花园等机场景点，是瑞幸咖啡目前在新加坡最大的一家门店。

值得注意的是，目前瑞幸咖啡在新加坡的门店已达9家，瑞幸咖啡新加坡门店同样使用国内菜单，包括小黑杯、瑞纳冰、生椰系列等产品均有售。

07 麦当劳在澳大利亚开设全球首家“薯条餐厅”

近日，麦当劳宣布在悉尼Darling Harbour的Tumbalong Park开设一家薯条造型餐厅，取名为“Fry-Thru”。据悉，这是麦当劳为了庆祝澳洲举办2023年女足世界杯开设的全球首家Macca's Fries餐厅。该餐厅约有5米高，以麦当劳标志性的红色薯条盒子为原型。

08 Prada在巴黎老佛爷百货开设快闪店

普拉达将在巴黎香榭丽舍大道老佛爷百货公司开设一家新的快闪店，专门出售精选的女装成衣、手袋、鞋子和配饰。产品选择以一系列女性成衣、包、鞋和配饰为特色，专注于白色、蓝色和自然色调。

*业绩速览

01 LVMH上半年营收422.4亿欧元，大中华区势头强劲

LVMH财报显示，今年上半年营收为422.40亿欧元，同比增长17%；净利润84.81亿欧元，上年同期为65.32亿欧元。分地区来看，二季度除美国地区之外，其他地区营收都出现两位数同比增长。环比来看，仅有除日本外的亚洲地区二季度营收增速快于一季度。

02 开云集团上半年净利润17.9亿欧元，同比降10%

开云集团公布了2023上半年业绩，营收101.35亿欧元，同比增长2%；净利润为17.9亿欧元，同比下降10%。按区域划分，今年上半年，西欧、日本和亚太地区收入分别同比增加4%、26%、22%，北美地区收入则同比下降23%。

按品牌划分，今年上半年，业绩占比近60%的古驰Gucci收入同比下降1%至51.28亿欧元；圣罗兰收入同比上涨7%至15.76亿欧元；巴黎世家所在的其他品牌部门收入同比下降5%至18.56亿欧元；眼镜部门则同比增长16%至8.69亿欧元。

03 Moncler上半年收入大涨24%

在截至6月底的上半年内，奢侈品集团Moncler销售额按固定汇率计算同比大涨24%至11.36亿欧元，营业利润达到2.18亿欧元，均超过分析师预期，但净利润同比下滑31%至1.45亿欧元。按品牌分，Moncler收入大涨29%，Stone Island增长5%。

04 Prada上半年收入大涨逾20%

意大利奢侈品集团Prada发布上半年业绩报告，销售额同比大涨20.5%至22.32亿欧元，毛利率提升至80.3%，净利润大涨62%至3.05亿欧元。除美洲外，该集团在所有地区的利润和销售额均实现双位数增长。

按品牌分，Prada上半年零售销售额大涨17.7%，第二季度增幅为14.7%，Miu Miu上半年大涨50.1%，主要得益于第二季度高达57.3%的增速提振。

05 麦当劳二季度净利润同比增长94%至23.1亿美元

麦当劳公布第二季度财务业绩，营收65亿美元，同比增长13.6%，较市场预期高出2.1亿美元。净利润为23.1亿美元，同比增长94%。二季度全球同店销售额增长11.7%，预计今年将净开设约1500家餐厅。

06 家乐福上半年销售额454.5亿欧元，略低于市场预期

7月27日消息，家乐福二季度含增值税在内销售额233.8亿欧元，市场预期234.7亿欧元；上半年销售额454.5亿欧元，市场预期455.4亿欧元；上半年循环运营收入7亿欧元，市场预期6.91亿欧元。

07 Shein今年上半年盈利创新高

据美国消费者新闻与商业频道，Shein执行副董事长唐伟在致投资者的信中表示，在美国销售的推动下，Shein上半年盈利创新高，而2022年同期仅为盈亏平。唐伟还表示，Shein今年在巴西的商品交易总额增长了两倍，达到近1亿美元，活跃卖家达到6000名。

08 Puma第二季度利润大跌35%

Puma周三公布的财报显示，今年第二季度集团销售额同比大涨11.1%至21.21亿欧元，毛利率为44.8%，营业利润下跌21.2%至1.15亿欧元，净利润大跌34.7%至5500万欧元。增长主要得益于中国市场的需求反弹，令亚洲销售额大涨约25%，欧洲和拉丁美洲也有显著增长。

*关门/破产

01 H&M集团关闭旗下两子品牌中国首店

报道称，位于北京西单大悦城的H&M中国首家男装概念店、北京侨福芳草地的COS中国首店将分别于7月31日和7月27日正式闭店。H&M回应表示，正在进一步融合线上和线下渠道积极探索电商销售渠道，整合升级线下渠道。COS方面则回应称：“根据COS在不同市场的发展需求，我们会评估和积极探索合适的门店位置，带给客人绝佳的购物体验，并灵活面对日新月异的零售环境。”

02 英国潮牌Superdry将关闭8家英国商店

英国潮牌Superdry正在缩减特许经营业务规模，将关闭8家门店。自5月份以来，其已关闭了5家门店，其余直营门店正常运营。值得关注的是，今年5月该品牌完成了股权融资，并获得1200万英镑新资金，正计划把在线业务外包给加拿大电商巨头Shopify。

*联名/营销

01 Skechers在东莞开设全球首个直播基地

Skechers日前在广东东莞的亚太产品研发中心设立了直播基地，这是该公司全球首个直播基地，旨在进一步推动品牌数字化转型。该直播基地占地面积达2000平方米，目前已有14个专业直播间开始投入使用，涵盖抖音、微信视频、天猫等多个平台的常规化运营，并已与全域直播电商平台进行深度合作。

02 LVMH正式成为2024年巴黎奥运会赞助商

全球最大奢侈品集团LVMH周一宣布，经过数月的讨论之后，已经签署一项协议，将成为2024年巴黎夏季奥运会的高级赞助商。此次赞助预计投入约1.5亿欧元，涉及品牌包括LV、Dior以及酩悦轩尼诗等。

03

资本捕手

*收并购

01 碧桂园疑似退出澳洲市场！叫价2.5亿澳元出售墨市巨型庄园

碧桂园正在以2.5亿澳元的叫价出售其在墨尔本西区的一个巨型庄园，成为退出澳洲市场的负债累累的中国开发商中的一员。

碧桂园在2017年以创纪录的4亿澳元收购了Windermere庄园未开发的150公顷部分，但过去几年中，保利、绿地、玉湖和大连万达等其他中国开发商纷纷退出或大幅缩减在澳业务。

如果Windermere顺利找到买家，那么碧桂园在澳洲将只剩下一个项目，即位于悉尼西南区Wollondilly Shire价值20亿澳元的Wilton Greens庄园。

02 中国儒意22.6亿元收购万达文化产业集团49%的股份

7月23日，中国儒意公告称，公司全资子公司上海儒意收购北京万达文化产业集团有限公司（作为转让方，简称"万达文化产业集团"）持有的北京万达投资有限公司（简称"万达投资"）49%的股份，交易代价22.6亿元。

转让后，万达投资由万达文化产业集团持股49.8%，由上海儒意持股49%，王健林持股1.2%。万达投资为上市平台万达电影控股股东，持有其20%股份，此次权益变动完成后，上海儒意通过万达投资间接持有万达电影9.8%股权。

不过，中国儒意强调，对万达电影股权收购完成后，上海儒意仅作为被动投资者间接持有上市投资，目前并无意向于万达投资委任董事，无意参与其日常运营和管理，其财务业绩不会并入公司的综合财务报表。

03 开云集团收购华伦天奴30%的股份

开云集团将从卡塔尔实体Mayhoola手中收购罗马华伦天奴30%的股份。Mayhoola由HRH sheikh Moza bint Nasser密切控制，该实体还拥有Balmain、Pal Zileri和Beymen。开云集团计划在2028年之前完成对华伦天奴的全面收购的选择权。

*投融资

01 霸王茶姬否认美国对冲基金Coatue投资

据暗涌Waves报道，美国对冲基金Coatue近期投入了新式茶饮品牌霸王茶姬，投后估值30亿人民币。据悉，这轮融资主要为老股东参与：除Coatue之外暂无其他新增投资人，其老股东包括琮碧秋实、XVC等。根据彭博最新的消息，包括霸王茶姬在内的6家中国奶茶连锁店正在考虑海外IPO。对于上述融资消息，霸王茶姬方表示否认。

*IPO

01 沪上阿姨或年底赴港IPO

iBrandi品创获悉，新茶饮连锁品牌「沪上阿姨」拟赴香港IPO，预计今年年底递交招股书，已确定由中信证券和海通国际共同推进。

02 茶百道请中金公司帮其安排IPO事宜

茶百道据悉请中金公司帮其安排潜在的香港IPO事宜。据最新数据显示，茶百道全国门店已突破7000家，覆盖全国330+城市。

03 欧舒丹否认将私有化从香港退市

日前据彭博社援引知情人士透露，欧舒丹董事长Reinold Geiger正在研究收购这家香港上市集团少数股东股份的可能性，他一直在为这项潜在交易探索各种融资方案。消息传出后，欧舒丹股价周三股价一度大涨逾11%，创一个月以来最大增幅，最新市值为336亿港元。

传闻出现一天后，欧舒丹发布澄清公告，否认传闻。

04

行业风向

01 荷兰卡尔弗大街成欧洲客流量增长最快的商业街

据商业地产服务公司戴德梁行和客流量分析专家Mytraffic发布的最新研究结果显示，2022年6月到2023年5月的12个月期间，荷兰阿姆斯特丹市中心的卡尔弗大街客流量增加了30%，成为欧洲客流量增长最快的商业街。这条商业街长750米，平均每月有72.6万名行人经过，店铺平均租金为每年每平方米2500欧元。

●图源：摄图网

02 6月日本购物中心既有店销售额增加7.6%

日本购物中心协会7月25日公布的6月份购物中心销售情况显示，现有SC的销售额同比增长7.6%。由于外出时机高涨以及国内外游客的增加，中心地区的大城市表现更好。分业态看，服装、美妆销售火爆。

日本百货店协会公布的6月全国百货店销售额显示，免税品销售额达到约280亿日元（约合人民币14亿元），飙升至上年同期的约4.2倍。该数字创下因新冠疫情开始限制部分外国人入境的2020年2月以来的单月最高额。与疫情前的2019年6月相比，也仅减少0.8%，几乎恢复。随着中国大陆访日游客的回归，化妆品及高档品牌销售实现增长。

03 贝恩预计今年全球奢侈品销售额将大涨12%

贝恩公司近日更新2023年全球奢侈品行业预期，预计2023年将在去年的基础上进一步增长5%至12%，达到3600至3800亿欧元，2030年全球奢侈品销售额有望达到5300至5700亿欧元，大约是2020年的2.5倍。贝恩资深全球合伙人Bruno Lannes表示，今年以来全球奢侈品行业进入了新阶段，品牌的制胜之道在于打造韧性增长。

05 

宏观截面

01 韩国二季度GDP环比增0.6%，上半年零售销售同比增5.7%

韩国银行（央行）25日发布的初步核算数据显示，韩国今年第二季度（4月至6月）实际国内生产总值（GDP）环比增长0.6%。

由于疫情限制措施的放松和人们户外活动的增加，今年上半年韩国零售销售同比增长5.7%，25家主要线下和线上零售商的总销售额为85.4万亿韩元，其中线下零售商的销售额为4.29万亿韩元，同比增长4.3%，在线平台的销售额增长7.2%至42.53万亿韩元。

●图源：摄图网

02 英国7月份零售额大幅下降，有望恢复免税购物

在一项行业调查显示，英国7月份零售额以2022年4月以来的最快速度下滑，许多连锁店削减了与供应商的订单，商店正准备迎接更糟糕的局面。

英国工业联合会（Confederation of British Industry）的零售销售月度余额（与去年同期相比）从6月份的-9降至7月份的-25。对未来一个月的预期从零降至-32，为2021年3月以来的最低水平。

英国零售商的压力下，英国议会将在9月7日举行讨论恢复国际游客免税购物的辩论，英国财政部将听取并正式回应恢复国际游客免税购物的提议。

封面图片来源摄图网

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、央视新闻

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