万科上半年商业营收43亿元，印力贡献占比63.7%

​8月31日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）公布了2023年半年度报告。报告显示，2023上半年万科销售金额为2039.4亿元，同比下降5.3%；营收2008.9亿元，同比下降2.9%，归属股东净利润 98.7亿元，同比下降 19.4%。该公司的销售、营收及盈利均出现下降。

对此，万科总裁祝九胜表示，目前房企碰到行业调整期，但总体而言，公司经营安全，完全没问题。

值得注意的是，报告期内，其经营服务业务继续保持增长态势，全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。其中物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.0%、10.6%和7.3%。

万科商业营收43.0亿元，印力贡献63.7%营收

据财报显示，万科商业物业开发与运营业务包含购物中心、社区商业等业务形态。截至报告期末，万科累计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1118.3万平方米,相较去年同期新增了76万平方米；规划中和在建商业建筑面积为381.2万平方米。

其中，“印力”作为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，截至报告期末，印力累计开业73个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积699.5万平方米；规划中和在建商业建筑面积为86.2万平方米。

营收方面，报告期内万科商业业务(含非并表项目)营收43.亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营收27.4亿元，占万科商业总营收63.7%。

出租率方面，印力管理商业项目上半年出租率较高，整体出租率为94.7%，同比提高2.0个百分点。此外，截至6月底，其合作品牌超10000家，数字化会员数量2485.2万，月度活跃会员数量超过292万，上半年月活同比增长36.4%。

TOP10商业项目出租率均超92%，上海七宝万科广场稳居榜首

该公司运营管理的前十大商业项目，总营收13.03亿元，占集团商业业务总营收30.3%，相较上年12.48亿元增加了4.4%，十大项目出租率均超92%。

单项目来看，2023年上半年上海七宝万科广场以营收2.13亿元位居榜首，同比增加4.41%，而上海南翔印象城MEGA与深圳印力中心以1.93亿元和1.71亿元位列营收第二名、第三名。

而第四名到第六名分别是杭州西溪印象城、深圳龙岗万科广场、印力汇德隆杭州奥体印象城、上海松江印象汇、温州印象城MEGA、济南印象城、天津梅江印象城。

下半年尚有6个筹开项目

2023年上半年，该公司成功开出了深圳湾睿印、天津和平印象城、西安浐灞印象城等项目；而存量项目方面，武汉青山印象城经过全面更新改造，出租率、销售、客流均创下开业新高。

按印力2023年初的开业计划，下半年尚有重庆印象城、上海龙华会、天津枫雅印象城、包头奥体印象城、龙华印象城、济南奥体印象里等项目在筹开中。

此外，去年万科为实现资源和管理集约，将区域BG的部分商业项目委托印力管理。上半年印力在上海、深圳、武汉等城市新增9个输出管理项目。截至报告期末，印力累计输出管理项目88个，管理面积481万平方米，其中已开业64个项目，开业面积352.0万平方米。

值得一提的是，年初已完成委托的34个管理项目上半年销售额同比提升29%，日均客流同比提升54%，NOI同店同比提升17.9%。

对此，联席总裁兼物业事业集团首席合伙人朱保全表示，在去做项目委托管理上，目前进展得很顺利。今年上半年34个项目收入都有29%的增长，整体的定位也符合“专业的人做专业的事”。