商业地产一周要闻：百货改造办公商业「合集」开业；北京北辰购物中心改造成写字楼

【政策】

广州南沙扶持商业发展：首店最高奖励300万，综合体改造最高奖励200万

近日，广州市南沙区出台《广州南沙新区（自贸片区）促进商贸服务业高质量发展扶持办法》，支持零售品牌落地发展，知名零售品牌在南沙开设首店或旗舰店给予最高300万元的补贴；引进广州或南沙首店，给予招商运营主体每年最高200万元奖励。鼓励优质餐饮落户南沙，对在南沙首次开设门店的餐饮品牌企业给予最高100万元的补贴。支持南沙品牌餐饮、零售企业走出去，鼓励南沙品牌餐饮、零售企业在全国拓展直营分店给予每年最高100万元的奖励。鼓励消费场景升级改造，支持南沙现有商业综合体升级，打造商文旅体娱跨界融合消费新业态新场景，对满足条件的改造项目给予最高200万元的补贴。

【项目】

广州北京路地标改造项目，「粤·潮楼NEW IN」9月20日开业

9月20日，粤·潮楼NEW IN正式开业，由北京路曾经的潮流地标、广州80、90后的潮流胜地“潮楼”升级改造而来。

此次改造，粤·潮楼在保留岭南建筑特色及本土文化基因的同时，打造垂直立体化的岭南意蕴“街梯式”户外空间，构建“多首层”商业。同时对业态进行全新组合，已入驻年轻潮流品牌20余家，其中包括国际品牌4家，广州潮牌首店10家，致力于打造属于新青年的新生活方式聚场。

（图源：项目方）

上海「合集The Lightbox」9月21日亮相，昔日太平洋百货变身办公物业

9月21日，位于上海静安不夜城商务黄金圈的办公商业项目「合集TheLightbox」正式亮相。「合集」由嘉里建设集团操刀，将其在上海的首个综合体项目——1997年建成的嘉里不夜城一期商业裙楼，进行全面升级改造，该物业此前为太平洋百货。

「合集」总建筑面积42567㎡，商业空间约2.4万㎡，占据B1至L2楼层；办公空间占据L3至L5楼层。「合集」引进多家体验以及复合型零售的主力租户，包括全上海第一家“PK搏击俱乐部餐厅”以及室内抱石新创品牌“香蕉攀岩”上海首店等。

（图源：项目方）

响水爱琴海购物中心9月22日开业，总建筑面积8万方

9月22日，响水爱琴海购物中心以招商率97%、开业率97%的状态启幕。该项目是爱琴海集团在江苏区域又一新作，地处城市CBD核心区域，总建筑面积8万方，地下一层，地上四层，定位“潮玩新生”，着力打造“潮趣实验基地”、“新世代成长集”、“味蕾开发工厂”、“青年社交主场”4大特色业态，为响水县域乃至周边县市消费者带来潮趣生活新方式。

山东潍坊北部唯一商业综合体——北辰谷德茂9月22日开业

9月22日，山东潍坊北辰谷德茂开业，项目体量10万㎡，共六层。北辰谷德茂定位于“大型综合性生态购物中心”，集品牌鞋服、化妆名品、黄金珠宝、中西餐厅、美食小吃、亲子游乐、影院科技、生活超市、电器潮玩、休闲娱乐、网红打卡等为一体，是山东潍坊百货集团旗下谷德广场在潍坊市区开设的第三家大型商业综合体，也是潍坊北部唯一一家商业综合体。项目已入驻品牌140多个，包括佳乐家Family、万达影城、佳乐家电器、向阳花、多福饺等。

成都万象城·万象广场将于9月29日全新启幕，增设小型萌宠乐园等内容

成都万象城·万象广场将于9月29日启幕。据悉，该广场体量约3.2万方，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计，以蓝色流线串联不同景观，将浪漫的印象主义注入其中，用突破传统建筑界限的手法重塑城市公共空间。同时，万象城服务升级，推出PetsCare，广场面向宠物开放，并增设小型萌宠乐园；提供宠物车租借、拾便袋+宠物湿巾领取等服务。

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（图源：项目方）

龙湖西安未央天街官宣：将引入近300家品牌、首店占比60%

9月21日，龙湖西安未央天街“启新元·共未央”招商推介会圆满落幕。项目位于凤城八路与景云路交叉口东北方向，毗邻地铁10号线团结村站，商业体量15.8万㎡，拥有1300余个停车位。

项目定位“城北理想生活空间”，从强体验、造空间、泛家庭三个维度出发，将引入近300家优选品牌，其中首店品牌占比达60%。目前已有华润萬家CITY西北首店、VESTON全佳运动中心西北首店，以及沃美影城西北标杆店等品牌签约入驻。

西安未央天街效果图（图源：项目方）

南通金鹰世界购物中心封顶，商业体量约32万㎡

9月22日，南通金鹰世界超级购物中心圆满封顶。 据了解，南通金鹰世界计划打造超120万㎡的城市超级综合体，其中A4地块的商业面积约32万㎡，地下三层，地上八层，规划了高端零售、潮流商品、体验式消费、居家用品、网红餐饮、美容服务等业态，将打造一个全新的生活、社交、娱乐、服务为一体的零售平台和生活空间。

南通金鹰世界效果图（图源：项目方）

青岛李沧区与王府井集团签约，打造王府井喜悦购物中心项目和王府井世博园小镇项目

9月21日下午，李沧区人民政府与首旅集团旗下王府井集团签署战略合作框架协议。此次合作将推进一期王府井喜悦购物中心项目和二期王府井世博园小镇项目的实施。

据悉，王府井喜悦购物中心项目位于李沧北部，将由王府井团队运营双子星城商业项目。世博园小镇项目，位于李沧东部，选址世博园片区，将建设商业综合体，推动世博园片区改造升级。

北京北辰购物中心改造成写字楼项目北辰·新空间

9月19日，北辰·新空间项目正式入市，项目位于北京亚奥核心商圈，毗邻鸟巢水立方，项目的运营及管理由北辰商管公司负责。

资料显示，北辰·新空间前身是北辰购物中心，曾为北京北部区域规模最大、品质最高的商业项目之一，现改造为现代智慧化写字楼项目。项目总建筑面积约3万平方米，地上5层，首层商业配套，配置金融、商务服务、轻食简餐等，2-5层为商务写字楼办公租赁。

福州五四北泰禾广场将转让，债权总额超11.85亿元

近日，中信银行福州分行刊登“关于福建省福州市五四北泰禾商场项目债权转让的招商公告”，拟处置五四北泰禾广场债权，总额超11.85亿元，抵押物含五四北泰禾广场-2至7层的商业93526.53㎡及地下停车位658个。

据了解，五四北泰禾广场是泰禾集团旗下的首个商业项目，2013年9月开业，是当时福州中心城区北端唯一的大型商业综合体。

杭州之江时代中心78套商铺及地下空间二次拍卖，起拍价8亿元

9月19日，据阿里资产网站显示，之江时代中心6幢、7幢未出售的78套商铺以及地下空间将于10月8日进行第二次拍卖，起拍价约8亿元，评估价约8.897亿元。

据了解，标的为杭州昊元置业有限公司名下不动产，位于杭州市西湖区转塘街道象山路之江时代中心6幢、7幢未出售的商铺78套，建筑面积总计35495.88平方米以及可用于商业经营性用途的地下空间21519平方米，设计为项目配套街区式商业综合体。

【土地】

大连杉杉奥莱底价1113.3万元再次拿下甘井子区商业用地

9月21日，大连市自然资源局发布大城（2023）-9号地块出让结果公告，该地块由大连杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价1113.3万元竞得。据了解，该地块位于甘井子区万景街以北，共享街以西，土地面积为1941.92平方米，规划用途为商业服务业用地 ，容积率0.92，建筑面积1800平方米，出让年限为40年。

【房企动态】

深铁商业与华润万象生活达成战略合作，未来合作打造三个商业项目

9月21日，深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，双方将以合资公司的形式对大运枢纽、前海时代、深铁瑞城等商业项目进行策划、招商、运营一体化管理，共同打造高质量商业标杆项目。

其中，龙岗大运枢纽上盖项目，总建筑面积约52.38万㎡，商业面积25万㎡，无缝接驳大运站，具备向高端TOD发展的空间；前海时代占地面积约12万㎡，商业面积约5.1万㎡，总建筑面积88.90万㎡，建成后将与周边万象前海、前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等形成集中联动；光明深铁瑞城毗邻光明城综合枢纽，总体量约66万㎡，商业面积约6万㎡，是集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD范本”项目。

新世界发展与香港迪士尼签署合作，后者将在11SKIES开设精品店

近日，新世界发展有限公司及香港迪士尼乐园度假区签订合作备忘录，涵盖零售、产品开发及宣传等领域。

双方此次合作的一大亮点在于，香港迪士尼乐园将于香港旅游娱乐地标11SKIES（11天空）开设全新精品店，双方将增强交通接驳，以及开发全新旅游与文化产品，助力大屿山升级转型为国际旅游娱乐产业园。

据悉，11天空位于香港国际机场航天城，与香港迪士尼乐园仅相距约13分钟车程，总建筑面积达 35.3 万平方米，于2022年至2025年分阶段开业。

融创中国：境外债重组方案高票通过，已在纽约申请破产保护

9月18日晚，融创中国发布公告称，境外重组方案已获得高票通过，通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。待香港法院10月5日对重组方案进行法定裁决后，融创境外债重组将正式宣告完成。融创表示，力争在今年年底前完成所有流程。

9月19日，融创就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对融创中国在香港法庭有关协议安排重组的认可。

内容来源：赢商网、观点网、青岛日报、每日经济新闻、乐居财经