商业地产一周要闻：龙湖北京北苑天街开业；华润万象生活、新城控股、中骏商管、星盛商业等发布业绩

【政策】

文旅部：开展第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区建设工作

文化和旅游部办公厅发布关于开展第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区建设工作的通知。各省级文化和旅游行政部门要加强统筹协调，会同集聚区所在市、县两级政府，落实《国家级夜间文化和旅游消费集聚区建设指引》各项要求，支持和引导各批集聚区规范有序健康创新发展，繁荣夜间文化和旅游经济。

南昌：加快推动基础设施REITs项目发行上市等加快盘活存量资产

8月30日，南昌市发改委发布关于进一步加快盘活存量资产扩大有效投资行动方案的通知。其中提出，加快推动基础设施不动产投资信托基金（REITs）项目发行上市。聚焦生态环保、园区、交通、市政、仓储物流等基础设施领域，充分发挥专业机构力量，挖掘一批产权结构清晰且能够提供长期、持续、稳定现金流的资产，全链条、全流程跟踪服务，积极推动一批基础设施REITs试点项目发行上市。

【项目】

济南中建·幸福MALL于9月1日正式开业，商业体量约6.2万㎡

9月1日，济南中建·幸福MALL正式对外营业。作为山东中建城发公司首个自主投资、开发、运营的购物中心，项目建筑面积约6.2万㎡，共有 8 层（地上 5 层、地下 3 层），涵盖精品超市、休闲餐饮、时尚影城、家庭教育、体验娱乐等多元业态，开放“幸福新态”“尚趣空间”“乐庭天地”“悦己时刻”“本味生活”五大主题空间，打造济南西城商业新名片。

图片来源：项目方

龙湖北京北苑天街9月1日开业，区域首进率约60%，出租率99%

9月1日，龙湖北京北苑天街正式开业，是龙湖商业与朝阳文旅集团的首个合作项目，也是北京市重点城市更新项目。

项目位于朝阳区北苑核心区块，紧邻地铁13号线北苑站，总体量达12万㎡，以“都市理想生活聚集地”为定位，汇聚220+优质品牌，区域首进率约60%，包括京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店、博纳国际影城巨幕电影乐园定制店、星聚会KTV赛博朋克主题北京首店等。项目开业即实现出租率99%，开业率超97%。

图片来源：项目方

上海恒隆广场扩建获批，新增商业体量不超过3080㎡

近日，静安启动上海恒隆广场所在南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整方案已正式获批。根据规划调整，恒隆二期写字楼所在082-01地块以集约地利用为发展导向，结合公共空间联动更新增加商业功能。根据城市更新政策，恒隆二期通过提供向公众24小时开放的不低于3850㎡公共空间，获得新增商业建筑面积不超过3080㎡，沿街新建建筑高度不超过40米。

万达商管旗下信万坤泰与金燕集团合作打造燕郊南城首座大型商业综合体

8月29日，万达商管集团旗下珠海市信万坤泰商业管理有限公司、万达酒店及度假村与廊坊金燕集团正式签约，就金燕SOHO项目达成合作，信万坤泰负责项目后续招商运营相关事宜。

项目位于廊坊市燕郊迎宾路与冶金路交汇处，毗邻北京地铁22号线燕郊站，总体量12万㎡，商业体量6.9万㎡，共4层，其中地上三层、地下一层，目标打造全家庭、全时段、一站式体验型商业综合体。项目建成后将成为燕郊南城首座大型购物中心。

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万达轻资产项目“福清福和万达广场”将被拍卖

根据阿里资产平台公告信息，中国东方资产管理福建省分公司拟于2024年1月7日前将债务人福清裕荣投资有限公司资产进行转让。该笔债权总额达42271.09万元，抵押资产包括福清裕荣汇312套商业用房（-1到4层商业）、1091个地下室-2层和-3层停车位、218个-3层停车位。

福清裕荣汇即目前万达轻资产运营管理的“福清福和万达广场”，于2020年11月27日更名并开业，项目总体量17万平方米，包含购物中心室内街下沉式广场，负一层夜色经济示范区等业态。

大悦城地产拟挂牌出售中粮置地广场 最低代价为42.56亿元

8月31日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司拟透过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售北京昆庭资产管理有限公司100%股权及相关股东贷款。大悦城地产表示，预计潜在出售事项将盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金优化集团财务成本及用作营运资金。潜在出售事项的最低代价为42.56亿元。

华懋香港八大商场将推出一系列晚间消费优惠推动夜市经济

8月30日，为支持政府推动夜市经济，华懋集团旗下八大商场，包括荃湾如心广场、将军澳翩汇坊、沙田好运中心和希尔顿中心、元朗顺福粮仓、粉岭名都商场、上水名都商场及屯门巴黎．伦敦．纽约戏院购物中心，以及中环街市等，将举行多个活动及推广吸引人流。活动横跨8月至10月，而中秋及国庆假期期间，将会推出「月圆夜市消费赏上赏」，大派1万张「华懋集团旗下商场50元购物餐饮现金券」刺激夜市消费，指定商场更会于9月加码推夜市免费泊车优惠，携手共同激活香港夜经济。

【业绩】

万达商管：上半年营收254.52亿元，利润总额95.22亿元

8月31日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公司债券中期报告（2023年），公司营业收入254.52亿元，营业成本90.03亿元，毛利率64.63%；其中，投资物业租赁及管理板块收入231.10亿元，酒店管理营业收入7.89亿元；报告期内，公司利润总额95.22亿元，非经常性损益总额22.11亿元。

星盛商业：2023年上半年收入2.88亿元，同比增长11.1%

8月30日，星盛商业披露截至2023年6月30日止六个月的中期业绩公告，上半年星盛商业收入为2.88亿元，同比增长约11.1%；归母净利润约为9700万元，同比增长约0.9%。

其中，委托管理服务收入1.9亿元，同比增长约0.6%，占本集团总收入约65.9%，是星盛商业稳定收入的基石；整租服务收入3519万元，同比增长约193.8%。

报告期内，星盛商业在营零售商业物业23个，总已开业建筑面积约为141万平方米。出租率较去年同期提升1.2个百分点至93.5%，其中COCO Park 产品线的平均出租率为96.6%，City和iCO产品线的平均出租率为92.2%，其他项目的平均出租率为92.4%。

中骏商管上半年收益6.2亿元，商业物业管理及运营服务收益2亿元

2023年上半年，中骏商管实现收益6.2亿元，同比增长约2.6%；毛利2.1亿元，毛利率34.2%。

截止2023年6月30日，中骏商管总签约建筑面积约4800万方，在管建筑面积约2770万方。其中，商业物业签约项目达到39个，累计签约面积500万方，在管项目18个，在管面积190万方；商业物业管理及运营服务收益2.0亿元。

值得注意的是，今年3月中骏商管连开北京西长安“24H不打烊新奥莱“和唐山两座中骏世界城，均取得了100%招商率、99%开业率和高客流高销售的市场表现。

华润万象生活：2023年上半年租金收入达105亿元，在营购物中心88座

2023年上半年，华润万象生活实现营业收入67.93亿元，同比增长28.7%，核心净利润14.22亿元，同比增长36.7%。

其中，购物中心实现零售额841亿元，同比增长41%；租金收入达105亿元，同比增长52.1%（去年同期有减租影响），NOIMargin（*经营利润率）同比提升至67.2%。购物中心板块毛利达到10.11亿元，毛利率达到71.8%。

截止到2023年6月30日，华润万象生活在营购物中心达到88座，在营面积达到管理面积952万平方米。

华润置地：2023上半年67个购物中心实现零售额751.3亿

据华润置地2023年中期财报，2023年华润置地旗下购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%。

重资产运营方面，旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%；总建筑面积813万平方米，同比增加12.0%；新开北京西三旗万象汇、重庆万象城二期，两个新项目平均开业出租率95.7%。

轻资产管理服务方面，上半年实现营业额67.9亿元，同比增长28.7%，管理的在营购物中心88座，其中重奢购物中心12座，另有储备项目88个，持续保持行业第一。

万科商业上半年营收43亿元，印力贡献占比63.7%

2023上半年，万科营收2008.9亿元，同比下降2.9%，归属股东净利润98.7亿元，同比下降19.4%；商业业务（含非并表项目）营收43.亿元，同比增长7.3%。其中，印力管理的商业项目营收27.4亿元，同比下降0.36%，占万科商业总营收63.7%。

截至报告期末，万科累计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1118.3万平方米,相较去年同期新增了76万平方米；规划中和在建商业建筑面积为381.2万平方米。其中，“印力”作为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，累计开业73个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积699.5万平方米；规划中和在建商业建筑面积为86.2万平方米。

大悦城地产：购物中心租金收入14.84亿元，同比增长53.5%

8月29日，大悦城地产发布2023年中期业绩公告称，公司营业收入约为38.12亿元，同比下降58.3%，主要受销售型物业结算周期变动影响，物业开发收入同比下降；公司拥有人应占溢利约为9.6亿元，同比增长10.8%。

报告期内，投资物业租金及相关服务收入总额约为21.50亿元，同比增长32.2%；投资物业业务毛利率79%，同比增长4%。其中，购物中心业务实现销售额约为164亿元，租金收入约14.84亿元，同比增长53.5%，购物中心平均出租率92%，同比下降1%。

粤海投资中期业绩：4座天河城购物中心出租率90%以上

2023年上半年，粤海投资收入113.69亿港元，同比减少4.6%；股东应占溢利25.27亿港元，同比减少14.3%；物业投资及发展业务收入减少6.4%至7.15亿元。

目前，粤海天河城在中国内地经营的天河城广场、番禺天河城购物中心、天津天河城购物中心收入均有不同程度的减少，不过出租率保持较好的态势，均为90%以上；去年相继收购和新开业的广州动漫星城、深圳天河城，出租率分别为92.5%、92.1%。

新城控股2023上半年商业运营收入52.01亿元，新开6座吾悦广场

2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，同比下降2.42%。归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，比上年同期减少24.28%。新城控股称营业收入变动原因系本期物业交付收入较上年同期减少所致。其中，物业出租及管理收入48.65亿元，同比增长11.11%。

新城控股上半年新开业吾悦广场6座，商业运营总收入为52.01亿元（即含税租金收入），同比增长10.24%。截至报告期末，新城商业实现143 个大中城市、205 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14 万平方米，出租率达 95.22%。

K11 MUSEA销售额较疫情前跃升120%，出租率高达98%

近日，K11集团宣布，K11 MUSEA及K11 Art Mall两个场馆均创开业以来客流新高，整体销售重返历史高位，其中KLUB 11最高消费群组黑卡会员活跃人数亦比疫情前急升210%，其过去12个月总消费金额高达约11亿港元。

数据显示，K11 MUSEA整体销售较疫情前跃升120%，“文化商圈”亦成功吸纳大量高端客户，高端品牌销售较疫情前飙升260%；出租率一直长期处于高水平，达98%。此外，K11 MUSEA及K11 Art Mall均有超过三成商户销售额创开店以来历史新高，横跨餐饮、零售及娱乐等不同类别。

内容来源：赢商网、36氪、时尚头条网、观点网