商业地产一周要闻：DFS迪斐世亚龙湾项目落地三亚；三亚大悦城计划2024年开业；碧桂园服务执行董事、总裁李长江辞任……

【政策】

北京2023年老字号传承发展项目开始申报，最高补贴100万

10月9日，北京市商务局发布《关于申报2023年老字号传承发展项目的通知》，申报时间为通知发布之日起至2023年12月1日。

其中，支持标准包括旗舰店、创新概念店方向项目，对零售品牌创新店、概念店资金支持比例不超过项目审定实际投资额的50%，最高不超过100万元；对餐饮品牌创新概念店，资金支持比例不超过项目审定实际投资额的20%，最高不超过50万元支持；开展直播销售、直播场景化改造、直播软硬件及相关信息化设备购置方向项目，资金支持比例不超过项目审定实际投资额的50%，最高不超过100万元；其他支持方向项目，资金支持比例不超过项目审定实际投资额的50%，最高不超过300万元。

深圳将建设5个世界地标级商圈，打造“5+7+42+N”商圈体系

10月7日，深圳市商务局在官网发布《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，并公开征求社会公众意见。

规划提出，到2035年，全市社消零规模接近2.5万亿元；全市构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，在全市整体构建“5+7+42+N”的商圈体系，即重点打造5个世界级地标商圈，7个全国级引领商圈，42个区域级活力商圈，及多个社区级便民网点（分为15分钟步行可达和5-10分钟步行可达），满足不同维度消费者多层次消费需求。

【项目】

全国首个热带大悦城，三亚大悦城官宣计划2024年开业

10月10日，全国首个热带大悦城——三亚大悦城正式官宣亮相。

据悉，该项目地处三亚中央商务区核心地段，建筑面积约10万㎡，定位「海岛潮趣生活主场」，将深度融合在地文化、艺术和商业，塑造三亚商业发展新格局。

目前，项目处于主次力店及重点品牌招商阶段，计划2024年亮相。项目计划引进超300个品牌，其中规划首进品牌约40%，全力焕新三亚商业格局。

（项目效果图，图源官方）

DFS迪斐世亚龙湾项目落地三亚 ，打造七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地

据三亚市商务局消息，LVMH旗下的全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世将与中国申亚集团开展合作，计划于2026年前在海南三亚建成DFS迪斐世亚龙湾项目，将打造世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地。

该项目规划的零售空间面积达12.8万平方米，全面运营后将可容纳超过1000个奢侈品品牌。除零售部分之外，DFS亚龙湾项目还将包括世界级酒店、高档餐饮和娱乐等内容与服务。

（项目效果图，图源官方）

香港旺角「ONE SOHO」基座商场招标出售，市场料成交价4亿港元

10月3日，由信置、庄士机构国际及市建局合作发展的旺角山东街住宅项目「ONE SOHO」，业主委托仲量联行及世邦魏理仕为联合独家代理，以公开招标形式出售项目三层基座商场，连11个商业停车位及2个商业电单车停车位，将于11月15日截标，市场人士预期成交价达约4亿港元。

ONE SOHO基座商场物业面临新填地街、豉油街及山东街，由市建局全资拥有，商场总建筑面积约22449平方呎，商铺分布于商场地下、一楼及地库一层，提供至少14个面积介乎218至2263平方呎的商铺。

阳光股份全面接管并运营沈阳·阳光新生活广场

10月9日，随着沈阳世达物流有限责任公司完成股权变更登记，阳光股份的持股比例由44%变更为100%。这意味着阳光股份通过股权转让，正式全面接管并运营沈阳世达旗下项目——沈阳·阳光新生活广场。

据了解，沈阳·阳光新生活广场地处沈阳市沈河区长青街121号，位于长青街与江东街交汇处，项目定位为社区型购物中心，体量4.3万平方米。

重庆首家京东MALL落子九龙坡，预计2024年开业

近日，重庆首家京东MALL正式签约位于九龙坡区杨家坪商圈的正升·百老汇广场，预计将于2024年上半年正式开业。

该项目营业面积6万㎡，将以“潮玩科技”为主题，以“家场景”为空间支持，打造D-park数字娱乐公园、美食厨房体验区、洗烘护一体衣物护理体验区、美妆造型体验区等50多个主题消费新场景。

上海城隍庙广场项目首拍流拍，拍卖底价为10亿元

10月10日，据阿里资产网站信息，上海城隍庙广场项目首拍流拍，当前价10亿元，评估价约为20亿元。据了解，标的上海城隍庙广场项目原权属人为上海城隍庙广场置业有限公司，该公司因金融负债违约、员工长期欠薪等原因被上海某法院裁定破产。

标的占地12970平方米，另有独立广场3000平方米，总建筑面积36078.9平方米，建立预期为典型的“商业+旅游+文化”为一体的体验式商业综合体，目前该项目改造装修工程未竣工验收。

新世界中国交付深圳前海周大福金融大厦，将于下半年正式开业

日前，新世界中国宣布，位于深圳前海自贸区桂湾片区核心的深圳前海周大福金融大厦竣工并成功交付，将于2023年下半年正式开业。

据了解，前海周大福金融大厦总建筑面积约24万平方米，由建筑楼高分别为约200米的北塔和约120米的南塔地标性双子塔办公楼组成。目前，前海周大福金融大厦的招商工作也在有序地推进，并将于未来不断完善大厦时尚、餐饮、健康、运动等配套商业。

（前海周大福金融大厦外观，图源官方）

北京西单商场开启“闭店出清”，预计明年起停业改造

近日，北京西单商场改造再迎新进展，中秋、国庆假日期间，北京西单商场开启了改造前的“闭店出清”促销活动。王府井集团总裁尚喜平在媒体沟通会上透露，目前西单商场项目改造方案已获批，将于明年开始停业改造，计划明年上半年动工，工期预计为两年，计划2026年重新亮相。而由于商场硬件老化严重，该项目改造基本等于“拆了重建”，投入资金将超过10亿元，建设面积约6.5万平米，现有营业面积约4.6万平米，改建后营业面积约3.5万平米。

北京赛特+购物中心计划11月30日开业

10月12日消息，北京赛特+将于11月30日正式开业。

据了解，项目位于北京市朝阳区建外商圈，长安街东延线，临近东二环，商业建筑面积2.8万平方米（地上5层、地下2层），计划2023年四季度开业，进50%餐饮+50%生活方式的业态组合，打造“北京CBD新社交聚场”。

目前招商率已经接近95%，打造以高端餐饮组团为特色的品牌组合，着力打造“日咖夜酒“的社交场景消费，已引进BON BOEUF全国首店、柏景轩、老吉堂等多家米其林餐厅。

宝龙商业首进江西，景德镇宝龙广场

10月14日开业项目以突破传统的手法焕新商业空间，用创意体验解锁消费新方式，凭借其兼具购物娱乐、自然生态空间、休闲文化体验和社交场景的多元化消费模式，打造出景德镇“不止于瓷 发现美好”的专属城市级购物中心，成为当地又一网红地标。

项目引进200+知名品牌，其中近50家为首进景德镇品牌，包括潮LIFE健身、奕辰、太二酸菜鱼、西塔老太太、古鲁特、秘密艾游乐以及The Green Party江西首家超级旗舰店等网红品牌；同时也吸引了如日新超市、横店影城、星巴克、周大福、华为、季季红等标杆级品牌齐聚一堂，形成一个强大的多元组合业态集群。

景德镇宝龙广场，图源：宝龙商业HK9909官微

香港迪士尼全球首个“冰雪奇缘”主题园区将于11月20日开放

迪士尼10月13日表示，将在香港迪士尼度假区开设全球首个“冰雪奇缘”主题园区。该园区将于11月20日开放。

武汉最大永旺梦乐城将于11月1日开业

10月12日消息，永旺梦乐城武汉江夏购物中心将于11月1日正式开业。

项目是武汉最大永旺梦乐城，建筑面积约28.8万平方米，商业面积约9.5万平方米，地上4层，地下2层，1层到4层为卖场，店铺260家，停车场可停约4500台车。

此外，位于商场一楼的永旺综合百货超市将于10月28日开始试营业。商场内除了时尚潮流、杂货、咖啡茶饮、服饰、运动等众多品牌店铺，还拥有约12000平方米娱乐体验区，包括电影院、室内游乐园、体育娱乐综合设施等。目前，MUJI无印良品、UNIQLO优衣库、NITORI、URBAN REVIVO、Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans、NAUTICA、MLB、CHUU等品牌已官宣入驻。

【人事变动】

李长江辞任碧桂园服务执行董事及总裁相关职务，徐彬淮接任

10月10日晚间，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任公司执行董事、总裁、授权代表（按香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条规定）、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务，由原碧桂园服务首席战略官徐彬淮接任。

（李长江，图源碧桂园服务官网）

方圆生活服务行政总裁容海明辞任

9月29日，方圆生活服务公布，容海明已向公司提交书面辞呈，辞任执行董事兼行政总裁，自9月28日起生效，以从事个人事务。容海明亦已辞任彼于所有相关附属公司之其他职位。辞任后，容海明将不再于集团担任任何职务。

公司现正物色合适人选出任行政总裁一职，并将于适当时候另行刊发公告。执行董事兼主席韩曙光将于此过渡期内接替容海明的职责并领导公司。

【房企动态】

阳光城回应：林腾蛟没有被拘留，是一般的商业纠纷已协商解决

10月10日，杭州市余杭区法院出具的《拘留决定书》显示，阳光城集团股份有限公司因一起票据追索权纠纷案，拒不申报财产，公司法定代表人林腾蛟被采取拘留15日。

阳光城集团相关负责人向媒体表示，林腾蛟没有被拘留，是一般的商业纠纷，目前已经解决。“此案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅置业已经协商解决，待法院撤销相关决定。法院未曾对相关五家法定代表人采取司法拘留措施。”

大悦城加码布局福建，与厦门地铁签署战略合作协议

近日，大悦城商业管理（厦门）有限公司与厦门地铁上盖投资发展有限公司签署战略合作协议，标志着大悦城控股商业在福建区域拓展进入了轻重并举的新发展阶段。大悦城控股商业在运营管理、产品打造和商业资源方面的优势可以有效激发城市轨道商业活力，助力城市实现空间格局拓展，提升消费级次。本次合作也将助力大悦城在福建区域的拓展布局。

旭辉商业与佘山星辰正式签约「佘山·旭辉里」轻资产项目

10月9日，旭辉商业与上海佘山星辰正式签约，就「佘山·旭辉里」项目达成合作，为其提供“0到1”全周期运营管理服务，共同推动商圈焕新升级。据悉，项目地处上海之根-松江佘山旅游景点佘北区域，项目商业建面约3.2万㎡，由1幢3层mall与3个体块的block街区组成，集文化、休闲、社交为一体，致力于打造佘北片区“微度假”乐享街区。

（项目效果图，图源官方）

中国金茂旗下青岛两公司挂牌转让39%股权及债权，底价共5.6亿元

10月6日，据全国产权交易中心，青岛世园兴茂置业有限公司39%股权及585万元债权挂牌转让，转让底价16583.69万元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，转让方青岛方盛置业有限公司。

青岛世园方茂置业有限公司39%股权及1365万元债权挂牌转让，转让底价约4亿元，转让方名称为青岛方盛置业有限公司，披露结束日期为2023年11月1日。

2023年新城控股商业年会圆满落幕

10月13日，2023年新城商业年会于上海国家会展中心盛大启幕。围绕“幸福重逢、向新而行”主题，新城控股与来自全国各地的众多品牌商家、行业大咖汇聚一堂，共同探讨中国商业地产未来发展的更多可能。

2023年新商会与会规模超6000人次，活动现场通过沉浸式幸福场景打造、全天候合作洽谈与签约、高峰论坛、颁奖盛典等多个环节，进一步传递新城幸福商业能量，及其与品牌商家聚力携手、共赢未来的决心。本届新商会上，新城控股还正式对外发布“深度运营策略”，展现商业发展新格局下的破局思考，持续推进商业进阶。

广百股份与万科、印力集团达成战略合作，探索商业、酒店、文商旅等多元化融合

10月13日，岭南商旅集团旗下广百股份与万科集团旗下南方区域、印力集团在广州举行签约仪式并达成战略合作。双方计划在商业、酒店、文商旅等业务板块探索多元化合作、协同融合，实现强强联合、优势互补。

广百股份方面表示，此次战略合作，是广百股份进一步从百货业态向购物中心大型商业综合体方向转型的探索实践和做强做优做大商贸主业、持续巩固本土商业版图的创新之举。

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