商业地产一周要闻：杭州城北万象城、永旺梦乐城武汉江夏开业；广州天河将打造2个世界级商圈

【城市】

南昌出资近250万鼓励“南昌市市级夜间经济街区”

赢商网获悉，近日，南昌市商务局发布关于2023年南昌市商务发展专项资金（支持夜间经济街区发展）拟兑现奖励资金的公示。

西湖区南昌万寿宫历史文化街区、青山湖区699夜间经济街区、经开区紫荆路步行街夜市、红谷滩区红谷滩金街、西湖区绿滋肴不夜城朝阳店、青云谱区洪都夜巷等6条夜市街区为被认定为第一批“南昌市市级夜间经济街区”，有效期为2023年度至2024年度。

根据相关政策，对新获评的市级夜间经济街区，按50万元/条给予所在地县（区）级政府一次性奖励。实际兑现奖励资金为249.6万元。

广州天河将打造2个世界级商圈，不再是天河路商圈“一枝独秀”

近日，天河区印发《天河区助力广州市培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025年）》。《方案》提及，通过重点商圈软硬件优化和升级改造，国际国内一线品牌首店、旗舰店、定制店的引入，高质量打造天河路-珠江新城、广州国际金融城-黄埔湾世界级地标商圈，构建品牌汇集、品质高端、品位独特的优质商品供给体系，打造广州消费首选地、境外消费回流地。

（图：天河区商业空间规划布局，来源：《广州市天河区现代商贸业“十四五”发展规划》）

【项目】

杭州城北万象城、永旺梦乐城武汉江夏等项目开业

据赢商网不完全统计，本周，杭州城北万象城、永旺梦乐城武汉江夏、成都高新合生广场、湘湖越界X-LIVIN、丽水万洋广场等项目迎来开业。

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杭州城北万象城位于杭州城北副中心CBD核心区域，与地铁4/10号线（杭行路站）无缝接驳。购物中心体量15万方，旨在打造丰富、品质、趣味的社交休闲空间，焕新满足人们对城北区域高品质购物和体验的需求。项目拥有近350家品牌，包括浙江首家MELAND SPORT、浙江首家荣耀SI4.0形象高级销服一体店、浙江首家全新形象华为智能生活馆等知名品牌。

永旺梦乐城武汉江夏购物中心于11月1日正式开业。作为武汉最大的永旺梦乐城，建筑面积约28.8万平方米，地上4层，地下2层，1层到4层为卖场，可停约4500台车的停车场，拥有260家店铺，引入永旺食品超市、优衣库､MUJI 无印良品､V+游泳健身、宜得利､吉象勇敢者乐园､真快活COOHOOPark等品牌。

项目还打造了“梦”“然”“心”“动”“城”五大中庭空间，2700平方米绿色屋顶公园，300平方米的儿童免费游乐设施等互动空间。

永旺梦乐城武汉江夏，图片来源：南光谷

成都高新合生广场于10月27日开启试营业，11月3日正式开业。项目位于中和片区核心，体量约为7.3万平方米，共有地上6层、地下1层。项目定位精品社区型购物中心，业态涵盖生活超市、精品时装、潮流运动、娱乐体验、热门餐饮、电影院、花园餐厅等多元化业态，将辐射周边3公里近32.8万客群。

成都高新合生广场，图片来源：项目方

无锡滨湖万象汇宣布12月10日开业，已引入约50家首店

据赢商网获悉，无锡滨湖万象汇宣布2023年12月10日开业。无锡滨湖万象汇位于蠡湖新城核心区域，太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，建筑面积9.7万平方米，目前已引入江苏首店4家，无锡首店22家，区域首店24家，另外还有多家特色定制门店，将打造无锡品质生活新地标。

龙湖济南北宸天街官宣12月1日开业

据赢商网获悉，龙湖在泉城的第二个天街项目——龙湖济南北宸天街，宣布将于12月1日开业。该项目是新东站片区首个TOD商业项目，地铁3号线王舍人站出口即达。项目体量13万平方米，规划引入200+精致品牌，其中100+区域首进品牌。

太古地产参与三亚海棠湾云戒岛（有税）商业项目焕新升级

赢商网获悉，11月1日，太古地产宣布与中国旅游集团就三亚海棠湾云戒岛（有税）项目达成合作。太古地产主要负责该项目的物业租赁及运营管理。

三亚云戒岛（有税）项目自9月底焕新升级以来，迎来了Louis Vuitton、Alexander Wang、Buccellati、Celine、Dior、Fred及其它13家有税商店的开业。未来，还将陆续引入超过90个国际国内知名品牌。

参与三亚云戒岛（有税）商业项目，是太古地产计划通过在三亚发展其首个度假型高端零售项目，以进军三亚这一重要的旅游和零售目的地的另一项重要举措。该度假型零售新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，预计于2025年起分阶段落成。

图片来源：太古地产官网

银泰in66项目首进合肥，项目建筑面积17万平方米

11月3日，合肥银泰in66项目签约仪式暨in66品牌发布会举办，标志着银泰in66首进合肥。

据了解，合肥银泰in66项目位于潜山路与祁门路交口，in66是一座存量改造的城市更新项目，项目本身具有城市地标建筑的基础，总建筑面积60万平方米，包括写字楼、商业、住宅，其中商业建筑面积17万平方米。银泰商业管理集团将会对建筑硬件和业态品牌进行重新调整改造，计划于2024年焕新亮相。

银泰in66项目效果图，图源：项目方

深圳罗湖益田假日广场2024年开业，规划约300个品牌

11月2日，“益田旅游商业集团战略合作品牌答谢暨深圳罗湖益田假日广场全球招商发布会”举办。

深圳罗湖益田假日广场位于深港枢纽，罗湖区“金三角”国际消费中心核心区内，作为74万㎡益田御龙天地的“城市旗舰综合体”的商业板块，总建筑面积12万平米，定位为 “多元艺术体验式购物中心”，规划约300个品牌，近30%的罗湖区首进、40%的品牌旗舰店及新形象定制店。项目将于2024年6月29日正式开业。

深圳罗湖益田假日广场效果图，图片来源：项目方

上海·海上世界举行招商发布会，规划打造约6.6万方滨水文旅商业旗舰

11月2日，上海·海上世界举行招商发布会。上海·海上世界项目地处亚洲最大邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，背靠上海国际旅游度假区，直面上海宝山的黄金滨水岸线。项目囊括了约6.6万方滨水文旅商业旗舰、约3.8万方一线江景甲级写字楼、约2.5万方亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。未来全部运营后，上海·海上世界将成为上海首个邮轮主题的城市微度假打卡地。

上海·海上世界项目效果图，图片来源：项目方

融创商业南宁第二个轻资产项目签约中路雅苑，计划2024年开业

据赢商网获悉，近日，融创商业在南宁市的第二座轻资产项目签约落地“中路雅苑”。将打造南宁新一代娱乐型社区商业产品。

中路雅苑项目位于南宁市老城区兴宁区望州南路核心位置，商业建筑面积1.68万平方米，融创商业将引入独有的娱乐化商业产品线“融创精彩天地”，做具有烟火气、高品质、特色化、小而美的社区商业。项目计划于2024年5月1日开业。

中国摩（重庆）项目三期、四期拟拍卖，起拍价14.04亿

11月3日，阿里资产信息平台显示，重庆两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块土地使用权及地上物将于12月1日开拍，起拍价14.04亿元。

据所披露的文件显示，B地块土地面积为159183.1㎡，土地用途为批发零售用地，土地终止日期为2055年2月28日。地上建筑物为面积461814.17㎡的在建工程即中国摩（重庆）项目三期、四期（娱乐综合体项目（一期）），该项目于2020年开工，现主体已完工，电梯工程等已完成部分安装，现该项目已停工。

广佛金沙洲首个购物中心将被拍卖，起拍价逾2.7亿元

据赢商网获悉，位于广佛交界的金沙洲的国昌广场将被法院强制拍卖。

据司法平台信息，挂牌的国昌广场购物中心、国昌红星美凯龙广场，标的物为其内部分铺位及整栋建筑物对应土地在剩余租期内的使用权，起拍价分别为1.34亿、1.38亿，将于11月20日进行法拍。

据了解，国昌广场曾经是金沙洲板块第一个购物中心，早在2013年迎来开业，商业体量为8万㎡，另外还有二期项目，为12万㎡的红星美凯龙。

图片来源：阿里法拍网

【土地】

超240亿元上海年内总价地王「西岸数智中心」，将建13.5万㎡商业

近日，上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海地产及上海西岸开发联手，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块-「西岸数智中心」，成为年内上海总价“地王”。

资料显示，地块四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路，靠近上海地铁11号线云锦路站；地块体量达67万平方米，可售住宅面积为约20.9万平米，办公面积为约21.6万平米。其中商业面积为约13.5万平米，需100%自持。

【资本】

百联股份拟参与投资设立Pre-REITs基金，关注购物中心等消费基础设施项目

10月31日，百联股份公告称，出资1亿元参与百联国泰君安商业Pre-REITs基金（暂定名，下称“基金”）。

该基金目标认缴出资总额为人民币10亿元，全体合伙人先行认缴出资总额人民币4.5亿元，其中公司拟认缴1亿元，后续待种子项目确定引入外部投资人完成基金扩募。

基金投资方向包括通过直接或间接收购持有符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目（社区商业、购物中心、奥特莱斯等）的公司股权；关注出租率、租金良好且运营稳定、现金流充裕的核心资产/核心增值资产。

【房企动态】

太古地产香港、内地商场前三季度零售销售额全部大幅增长

11月3日，太古地产发布2023年第三季度营运数据。零售物业方面，香港太古广场购物商场租用率97%，去年末出租率96%，前九个月零售销售额增长50.1%；太古城中心租用率仍为100%，前九个月零售销售额增长8.8%；东荟城名店仓租用率仍为100%，前九个月零售销售额增长51.2%。

中国内地，北京三里屯太古里租用率94%，较去年末持平，前九个月零售销售额增长20.2%；广州太古汇租用率提升1个百分点至100%，前九个月零售销售额增长8.9%；北京颐堤港租用率维持100%，前九个月零售销售额增长24.6%；成都太古里租用率提升1个百分点至96%，前九个月零售销售额增长36.1%；上海前滩太古里租用率较去年末提升3个百分点至96%，前九个月零售销售额增长109.7%。

​绿地香港商管公司签约南昌缤纷城商业项目

10月31日，绿地香港控股有限公司全资子公司上海绿誉商业管理有限公司与江西绿地订立合作协议。上海绿誉为江西绿地提供管理服务管理服务（包括租户招商、营运管理及物业管理服务），服务商业项目为位于南昌市红谷滩新区的南昌缤纷城，合作协议的年期由2023年11月1日开始至2026年10月31日为止。

就提供管理服务而言，江西绿地应付上海绿誉的管理费应当是商业项目年度纯利的20%，年度管理费不得超逾1000万元。

宏发商业推出创新商业提案，新产品线“仟里食家”首发

近日，宏发商业在深圳举办产品线发布会，宣布基于集团未来发展将现有产品线扩容，在原有「大仟里」和「小仟里」基础上，针对城市其他中小型商业形态, 再推出三条产品线，包括特色主题商业「仟里食家」、情景式商业街区商业「仟里时光」、社区小型商业配套「仟里荟」，实现多元化布局。

其中，根植于商住复合社区的全新一代美食社交主题mall—「仟里食家」首个作品将在2024年亮相，该项目坐落于深圳宝安新安片区，地铁5号线「洪浪北站」上盖物业，纯商业体量约3万㎡，地下2层，地上4层，以“盒子+街区”的形态构成。

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宝安仟里食家效果图，图片来源：项目方

联合办公鼻祖WeWork计划最早于下周申请破产

11月1日，据知情人士称，联合办公鼻祖WeWork正考虑在新泽西州根据《破产法》第十一章申请破产，计划最早于下周申请破产。该公司估值曾经一度达到了470亿美元（约3400亿人民币）。

此前，WeWork未能在10月2日向其债券持有人支付利息，然后获得了30天的宽限期。如果在宽限期内仍然无法支付利息，它将被视为违约。WeWork周二表示，已与债券持有人达成协议，在触发违约之前，公司又获得了七天时间与利益相关方进行谈判。

内容来源：赢商网、观点网、地产资管界