保利地产半年收入增长30% 净利49.6亿同比持平

观点地产网   2016-08-30 11:33
核心提示:保利地产营业总收入551.50亿,同比增长30.24%;公司归属母公司净利润49.60亿元,同比仅增长0.21%。

  8月29日,保利房地产股份有限公司发布公告称,2016年上半年,公司销售取得历史性突破,半年签约金额首次突破千亿大关。

  报告期内,公司实现签约金额1106.25亿元,同比增长45.48%;实现签约面积821.84万平方米,同比增长40.55%。其中,6月份实现签约金额270亿元,实现认购金额271亿元,均创单月新高。

  据观点地产新媒体查询,从成交区域分布来看,保利地产分别于珠三角、长三角和环渤海实现签约金额346亿元、263亿元和168亿元,占比分别为32%、24%和16%。此外,而南京、合肥销售金额则同比分别增长143%和58%。

  公告介绍,报告期内,保利地产实现营业总收入551.50亿元,同比增长30.24%;受当期结算项目中少数股东权益占比较高的影响,公司归属母公司净利润49.60亿元,同比仅增长0.21%。

  报告期内,保利地产毛利率为32.60%,维持在过去三年的平均水平。其中,受高毛利区域及项目结转比例较低的影响,房地产结算毛利率为31.10%。

  保利地产称,报告期内公司仍将拓展重心集中在一线和部分核心的二线城市,上半年一二线城市拓展面积569万方,拓展金额421亿元,占公司拓展总量的75%和94%。其中一线城市的拓展面积和拓展金额分别为79万方和144亿元,占比10.42%和31.87%。

  公告显示,保利地产上半年共获取项目36个,新增容积率面积762万方,总获取成本450亿元;上半年拓展面积/销售面积的比值为93%;土地价款/销售额的比值为41%,基本与过去几年持平。

  保利地产介绍,从土地获取方式来看,作为补充货量的主要方式,公司通过招拍挂方式共获取17个项目,占比47%;同时,公司加大了并购整合力度,上半年公司通过项目并购方式获取的土地资源共19个,占比53%,并且主要集中在北京、广州、南京等土地资源相对稀缺的地区。

  截至报告期末,保利地产共有在建拟建项目286个,规划总建筑面积13613万平方米,待开发面5571万平方米,能满足公司未来2-3年的开发需求,其中一二线城市占比约为71.4%。报告期内,保利地产新开工面积921万方,竣工面积626万方,分别同比增长26.9%和33.0%。

  财务数据方面,上半年保利地产完成90亿元定向增发,报告期末总资产4340亿元,净资产1091亿元,归属母公司净资产818亿元,公司资产负债率为74.86%,较2015年末继续下降1.09个百分点。

  报告期内,保利地产还完成了100亿元公司债券发行。根据公告介绍,其中一月份发行的“3+2”年期品种发行规模25亿元,票面利率2.95%,成为国内市场首支突破3%的房企公司债券;“5+2”年期品种25亿元,票面利率仅3.19%。

  报告期末,保利地产有息负债规模1136亿元,较去年末下降5.43%,有息负债综合成本为4.86%,较去年末下降0.34个百分点。

  金融与多元化方面,报告期内,保利资本顺利完成首个房地产基金的发行,并完成对滴滴出行股权投资;保利地产与粤财控股等6家发起人拟共同发起设立粤港证券,为公司不断丰富和完善金融服务业务,进一步创新多元化盈利模式提供了新的渠道。与此同时,保利地产上半年完成5亿元股权投资,持有粤高速4.84%的股份。

  保利地产表示,上半年,公司以350个在管项目、9000万平方米物业管理面积为基础,形成了涵盖商业、消费、教育、养老、社区金融等板块的社区消费服务板块布局。

  继续推进“三位一体”养老战略,报告期内,公司完成健康养老平台公司设立,并且在北京、上海、广州、成都等核心城市规划或投入运营养老项目共11个。

  同时,公司依托全国化布局,围绕社区消费需求,完成13家比邻中心、10个健康生活馆、3家和乐少年宫的项目落地,进一步挖掘客户资源,升级社区服务模式。

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