K-Land小时代破局中国购物中心被误读的体验式商业之道

　　有数据显示，截至2015年底，中国商业地产开发总量已达到5.64亿平方米。一二线城市商业地产已经趋于饱和甚至过剩，全国以购物中心为主的商业地产已经超过了4200家，而且每年以400家左右的速度在递增，到2025年预计要达到10000家。残酷的市场数据正倒逼我们对商业运营模式进行反思和探索。

　　随着人们消费心态的成熟、消费习惯的养成与互联网购物的兴起，靠大量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临着日益狭窄的市场。一时，体验式的商业项目成为风潮，越来越多的购物中心把营销策略的重心放在体验式业态上，儿童体验业态则成为重中之重。在全国一线城市购物中心的消费者中，二人世界、三口之家占到69%，70后占到47%，80后占到36%；传统百货商场，人均停留时间1小时；而有儿童游乐的家庭购物场所，人均停留时间则是4.3小时；现在不是一个宝贝当家了，而是“2+N”，“4+N”的无法想象的虹吸效应。一朝得利，群往效之，在各大商业项目纷纷加大体验式业态及儿童体验业态比重后，可以看到“体验”也陷入了同质化的竞争魔咒中，这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。

　　中国商业地产路在何方？互联网时代消费者更有主权，而对实体商业的需求亦从单纯购物向情感、社交转变。这是一种生活方式的转变。因此，商业地产必须创新，从以往的比较强化零售功能，向提升注重泛时尚化、生活化、体验化、游乐化的社会功能转变。

　　盈石作为中国商业地产运营领导者，通过对需求专业化的整合，对商业形态、功能的升级，运用创新的思维理念，携手上实城开打造的K-Land小时代梦想艺术乐园，即将催生中国商业地产大时代的蜕变。

　　开创式乐园版商业形态  引领未来行业趋势     

　　K-Land小时代梦想艺术乐园以青童业态为核心，满足多客层消费需求；以体验式消费为主导，通过反复消费积累稳定客流；以情景体验为主题，包括恐龙星球探险打怪、托马斯小镇畅游多多岛、大白鲸世界与企鹅零距离、星座馆星际隧道探秘、尖叫俱乐部VR情景体验、幻太奇畅游海底世界等一系列内容场景……

　　独特的主题定位

　　K-Land小时代梦想艺术乐园不是一个简单的购物卖场，而是探索、情怀、欢乐叠加的家庭生活第二空间，是引入景区化管理模式的室内主题乐园。随着周末经济的逐渐盛行，三口之家或三代同堂的城市微旅行将成为都市潮流生活的首选。K-Land小时代——全国首个都市微旅行目的地应运而生。

　　K-Land小时代，总体量10万方，是盈石中国和上实城开在重庆投资并倾力打造城市中心的主题乐园，也是国内首屈一指的游乐全链条产业整合平台。前瞻性的涵盖了微旅行、探索、童趣、体验、时尚、梦想、艺术、情怀的全部概念，集合了旅游，体验式消费的全部功能，同时满足了从幼儿到成年人到老人等多个年龄层的心理诉求，是都市家庭微旅行的首选目的地。它的出现，不仅是游乐需求的满足，更是都市休闲生活的一次引领和改变。

　　独特的功能业态集成

　　相比传统购物中心，K-Land小时代特色餐饮、休闲体验和游乐体验业态更加多样、丰富，休闲游乐氛围更浓厚。盈石凭借强大的商业品牌资源整合能力，全新开创小时代happy-ing land模式，在业态规划上更加突出个性化、特色化、定制化。据悉，小时代将以互动娱乐业态为主，并为之配备了相应的特色餐饮和零售购物。这些互动娱乐业态以现代都市人群生活体验为中心，涉及休闲娱乐、文化教育、运动竞技、儿童产业、医疗保障等各个生活领域。有海洋主题公园、文化演艺剧场、运动主题店，也有中小型的舞蹈学校、烘焙教室、电子竞技、艺术展览、3D画廊、VR虚拟平台、卡通动漫等，全方位照顾多个客群的生活游乐需求。

　　强大的IP资源

　　K-Land小时代全新引进数十个国内外知名游乐品牌，集合了多类别游乐方式：

　　游乐体验类，有以梦幻童话故事为主题，集水族、海底隧道、情景表演、多媒体娱乐为一体的幻太奇海洋世界；让您见证企鹅孵化全过程，感受企鹅餐厅的新奇的大白鲸世界；中国首家星座主题乐园——魔缘中国为您呈现神秘星空，探寻星座的神秘力量；炫酷的寅派动力live house，不断呈现全球各类型艺术团队精彩演出。国内首家高端VR游戏会所——趣游乐园，为你奉送最先进最前沿的VR游戏，给你不一样的发烧级待遇！圣威特虚拟现实体验馆，密室逃脱、幻境幽灵、绝密飞行等互动游戏等你来体验。尖叫俱乐部以暴走、刺激、尖叫、减压为主题，带你开启一场奇趣多姿的欢乐之旅…… 

　　童趣动漫类，中国首家以“托马斯和他们的朋友们”动漫故事人物为主题的童趣馆，带你一起畅游多多岛和互动屏幕体验；日本高端儿童乐园莫莉幻想，重庆首家power smash漫思潮玩卡通玩具主题餐吧和以童梦仙境为主题的主题体验餐厅——梦幻星城，让你身临其境不同的童话世界；恐龙星球，一个惊险刺激的大型恐龙游乐科教基地……　　 

　　青童文创类，有4000平米体量的青童文创体验乐园，含创意美食、时尚休闲、手工制作、科技品牌四大类别，200多种DIY项目，让孩子在玩乐中体验动手的乐趣，重庆首个亲子小剧场——荷苗青少年艺术舞台，让每一个孩子都能发挥自己的天赋，找到属于自己的舞台……

　　体验式购物类，儿童专属健身中心、迪卡侬运动集合店，NIKE、CONVERSE、NewBalance，　除了上万件的时尚运动产品，还有最专业最全面的运动体验。Hello kitty品牌内衣生活馆，为女性提供一个甜蜜温馨、简单单纯的粉色私密空间和贴身陪伴……

　　美食休闲类，由小而美的洋气店铺组成的文艺复古风市集街区——左右吉事；有西式大餐、中式佳肴、日式料理、南亚风味等异域风情时尚餐吧林立的穹顶后街，在这里可以听最HIGH的音乐、欣赏最迷人的舞姿，开怀畅饮到天明。重庆府、香港地，众多特色美食轮番挑动你味蕾……

　　匠心打造的上百游乐体验空间，以短期内的不可复制性和唯一性，共同构成了小时代体验式商业独一无二的核心竞争力。

　　独特的推广、运营手段

　　K-Land 小时代采用大数据创新管理体系，凭借大数据、自动化管理应用，极大的缩减项目运营成本；精准定位客群，改变传统营销模式，提升客户粘性，增强市场的有效运作，推动项目利益的最大化。

　　另外值得一提的是，K-Land小时代引进独具特色的景区化管理模式，在项目内部设票务客服服务中心，形成跨平台的会员管理体系和跨平台的票务管理体系，让K-Land小时代不仅是一个经营场所，更是一个拥有众多服务和市场机会的广阔平台。

　　据悉，K-Land 小时代作为一个品牌、 一种产品、一套模式，不久的将来，将在合肥、成都、武汉、长沙、上海、北京等地进行全国布局和陆续铺排。而重庆K-Land小时代必将是中国商业地产史上浓墨重彩的一笔！