郑裕彤时代已落幕 从周大福到新世界的地产荣光传承

观点地产网   2016-10-04 10:42
核心提示:郑裕彤时代早已经落幕,他曾经创造的从周大福到新世界的辉煌是否能被子孙们重拾,市场亦将拭目以待。

  郑裕彤时代早已经落幕,他曾经创造的辉煌,在儿子郑家纯的投资策略转变,以及孙子郑志刚的带领下,是否能重拾,市场亦将拭目以待。

  可怜一身胆略,皆随一抔黄土。曾经在珠宝界和地产界叱咤风云的郑裕彤,在2016年9月29日走到了人生的终点。

  9月30日,新世界发展宣布,周大福(需求面积:80-120平方米、已进驻590家购物中心、今年计划开500家)集团及新世界发展创办人郑裕彤昨晚因病安详辞世,终年91岁。

  郑裕彤,在香港可以说是一个不容忽视的商界传奇,从一名普通金铺学徒到坐拥150亿美元个人财富的香港超级富豪,郑裕彤的一生无疑是当下最受追捧的成功学的真实写照。

  在香港商界,郑裕彤的大胆和冒险是出了名的,香港人称“鲨胆彤”。正是凭着这股冒险精神,郑裕彤先手创立了周大福集团和新世界集团,旗下投资涵盖珠宝业、地产、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等领域。

  “一个人的一生,幸运碰上一两次是可能的,但不可能永远幸运。如果你希望永远幸运,你一定要付出永恒的"勤"与"诚",那幸运才会常伴你左右。”这是郑裕彤的成功哲学。

  如今,一代传奇的逝去,令人惋惜。创业者的辉煌需要守业者传承,早于2012年2月,郑裕彤宣布正式退休,并由其子郑家纯接任董事会主席,其中新世界旗下业务部分也下放到孙辈。

  在新时代、新主人掌管下的周大福和新世界将走向何方?

  从珠宝大鳄到地产大亨

  作为与李嘉诚同时代的商业传奇,郑裕彤同样经历过战火洗礼、家境贫寒、白手起家的一切艰苦与奋斗。

  1925年8月26日,郑裕彤出生于广东顺德县贫穷偏远的伦教镇,为逃避广东境内连年战火,郑裕彤连中学都还没毕业便随全家人避难到澳门(楼盘)去谋生。

  1940年,郑裕彤父亲将其送到自己的同乡兼好友周至元的“周大福金铺”打工当学徒。聪明勤奋、为人诚实的郑裕彤不久后便从各个方面辅助周至元经营金铺。

  1943年,郑裕彤正式与指腹为婚的周翠英(周至元女儿)结婚,并在1956年正式继承了周大福,从此,郑裕彤这个打工仔正式变成老板,成了周大福金店王国的主宰。

  凭借着首创的“九九九金”,周大福在香港迅速打响知名度并占领市场,业务上一台阶后,郑裕彤开始把眼光转向钻石业,并于1964年在南非购入一间拥有De Beers钻石石胚牌照的公司,入口钻石到香港,到70年代,郑裕彤成为了香港最大的钻石进口商,每年的钻石量约占全港的30%。如今的周大福,已经成为香港上市市值最大珠宝公司。

  周大福的成功,让名不见经传的郑裕彤成为香港商界的知名人物。然而,天性爱冒险的郑裕彤,一开始就没有将投资视野局限在珠宝行业。

  早在50年代,郑裕彤便开始涉足房地产。1952年,郑裕彤在香港跑马场建造蓝扩别墅,此后又在香港闹市区的铜锣湾建造了香港大厦。60年代中期,香港受“文化大革命”影响发生动乱,许多富人都将土地、房产低价抛售,郑裕彤趁机抄底,1968年是其购置地产最多的一年。

  进入70年代,在周大福发展如鱼得水的时候,郑裕彤正式进军房地产。1970年,郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作,成立新世界发展有限公司,由郑裕彤拥有57%股权。1971年,新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址,改建成被称为“城中之城 ”新世界中心。

  新世界中心之后,郑裕彤又亲自策划、完成了“碧瑶湾”,成为当时有名的高级住宅区。1984年,郑裕彤又与香港贸易发展局达成协议,投资18亿港元,在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览中心”,这是80年代香港最具代表性的五大建筑之一,也进一步奠定了郑裕彤在香港地产界的地位。

  改革开放之后,嗅到发展先机的郑裕彤,开始了其在中国市场的长期投资,并成立内地地产平台——新世界中国。首个参与的项目是中国首间中外合资酒店—广州(楼盘)的中国大酒店。1991年,位于广州动物园旁的福莱花园,成为新世界地产在内地开发的首个房地产项目,而同年亦启动了上海(楼盘)浦东金融综合大楼以及广州二沙岛新世界花园别墅两个项目。

  截至2016年,新世界中国的业务遍及北京(楼盘)、上海、广州、武汉(楼盘)、大连(楼盘)、成都等20多个城市,涵盖商业地产和住宅地产。

  如今的周大福,已经成为香港上市市值最大珠宝公司,而新世界中国也成为销售过百亿的房地产企业。郑裕彤也早已是名声显赫的超级富豪。根据彭博富豪指数,郑裕彤净资产达136亿美元,排名全港第三。

  郑裕彤时代后的新世界

  人们常言“时势造英雄”,在当年那个风起云涌的时代,郑裕彤抓住了时代的先机,成就了属于自己的商业帝国,创造了一代商业传奇。

  然而,英雄总会老去。2012年2月,郑裕彤宣布正式退休,当时已经87岁高龄。同年9月,郑裕彤因身体不适入住养和医院。尽管郑裕彤女婿杜惠恺接受访问时曾表示,郑裕彤身体状况愈来愈好,但真人一直未有露面。

  失去了郑裕彤的新世界发展集团光芒开始消退。由郑裕彤长子郑家纯正式接管后的新世界发展集团,尤其是内地地产平台新世界中国的发展并不顺利。

  数据显示,近两年,新世界中国的业绩呈下滑态势。2016年财政年度上半年,新世界中国物业销售应占经营溢利为8.19亿港元,较去年同期实现物业销售应占经营溢利12.97亿港元下跌38.2%。

  2015年财政年度,新世界中国录得核心利润为262460万港元,较同期下跌41.3%。股东应占溢利录得331313万港元溢利,较2014财政年度下跌28.6%。2014年财政年度,新世界中国纯利46.39亿元,按年仅微增0.48%。

  业绩增长乏力的同时,在众人争相登陆资本市场的时候,1999年7月上市的新世界中国于2014年3月正式提出私有化计划,撤销上市地位。

  尽管期间遭遇小股东反对而搁浅,但在6月28日,新世界中国要约人已根据开曼群岛公司法第88条向余下要约股东寄发强制收购通告,并于8月4日正式撤销联交所上市地位。

  除此之外,新世界中国还通过甩卖资产进行套现。2015年12月,新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、惠州(楼盘)及贵阳、成都物业,交易金额达208亿元。

  对于上述种种表现,市场对新世界中国的发展开始出现看空情绪,逃离内地,增长乏力等言论层出不穷。

  不过,郑家纯一直对外界强调,这是公司的战略调整。“我一直希望在一线城市投资多一些。出售项目获得的资金,会再投资在一线城市。”

  郑家纯表示,因为对中国经济前景信心十足,未来新世界在内地会增加投资。而今年8月18日,周大福与新世界发展联合体以42.07亿元中标深圳(楼盘)前海桂湾片区一商业用地,被市场普遍认为郑家纯要杀回内地。

  而于2015年4月1日正式成为新世界发展执行副主席兼联席总经理的郑志刚(郑家纯长子)一直被外界视为新世界发展未来的掌门人,而在新世界发展在此番人事变动的新闻稿中强调,自郑志刚在2012年3月被任命为执行董事兼联席总经理后,积极带领公司的业务不断发展前进,使公司得以晋身本港地产销售及发展的三甲位置。

  2012年后的新世界发展集团,没有了郑裕彤的掌舵,在发展上遭遇了一定的变故,这当中当然不乏时代变迁的缘故。但无可否认的是,郑裕彤时代早已经落幕,他曾经创造的辉煌,在儿子郑家纯的投资策略转变,以及孙子郑志刚的带领下,是否能重拾,市场亦将拭目以待。

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