郑裕彤时代已落幕 从周大福到新世界的地产荣光传承

　　郑裕彤时代早已经落幕，他曾经创造的辉煌，在儿子郑家纯的投资策略转变，以及孙子郑志刚的带领下，是否能重拾，市场亦将拭目以待。

　　可怜一身胆略，皆随一抔黄土。曾经在珠宝界和地产界叱咤风云的郑裕彤，在2016年9月29日走到了人生的终点。

　　9月30日，新世界发展宣布，周大福集团及新世界发展创办人郑裕彤昨晚因病安详辞世，终年91岁。

　　郑裕彤，在香港可以说是一个不容忽视的商界传奇，从一名普通金铺学徒到坐拥150亿美元个人财富的香港超级富豪，郑裕彤的一生无疑是当下最受追捧的成功学的真实写照。

　　在香港商界，郑裕彤的大胆和冒险是出了名的，香港人称“鲨胆彤”。正是凭着这股冒险精神，郑裕彤先手创立了周大福集团和新世界集团，旗下投资涵盖珠宝业、地产、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等领域。

　　“一个人的一生，幸运碰上一两次是可能的，但不可能永远幸运。如果你希望永远幸运，你一定要付出永恒的"勤"与"诚"，那幸运才会常伴你左右。”这是郑裕彤的成功哲学。

　　如今，一代传奇的逝去，令人惋惜。创业者的辉煌需要守业者传承，早于2012年2月，郑裕彤宣布正式退休，并由其子郑家纯接任董事会主席，其中新世界旗下业务部分也下放到孙辈。

　　在新时代、新主人掌管下的周大福和新世界将走向何方？

　　从珠宝大鳄到地产大亨

　　作为与李嘉诚同时代的商业传奇，郑裕彤同样经历过战火洗礼、家境贫寒、白手起家的一切艰苦与奋斗。

　　1925年8月26日，郑裕彤出生于广东顺德县贫穷偏远的伦教镇，为逃避广东境内连年战火，郑裕彤连中学都还没毕业便随全家人避难到澳门（楼盘）去谋生。

　　1940年，郑裕彤父亲将其送到自己的同乡兼好友周至元的“周大福金铺”打工当学徒。聪明勤奋、为人诚实的郑裕彤不久后便从各个方面辅助周至元经营金铺。

　　1943年，郑裕彤正式与指腹为婚的周翠英（周至元女儿）结婚，并在1956年正式继承了周大福，从此，郑裕彤这个打工仔正式变成老板，成了周大福金店王国的主宰。

　　凭借着首创的“九九九金”，周大福在香港迅速打响知名度并占领市场，业务上一台阶后，郑裕彤开始把眼光转向钻石业，并于1964年在南非购入一间拥有De Beers钻石石胚牌照的公司，入口钻石到香港，到70年代，郑裕彤成为了香港最大的钻石进口商，每年的钻石量约占全港的30%。如今的周大福，已经成为香港上市市值最大珠宝公司。

　　周大福的成功，让名不见经传的郑裕彤成为香港商界的知名人物。然而，天性爱冒险的郑裕彤，一开始就没有将投资视野局限在珠宝行业。

　　早在50年代，郑裕彤便开始涉足房地产。1952年，郑裕彤在香港跑马场建造蓝扩别墅，此后又在香港闹市区的铜锣湾建造了香港大厦。60年代中期，香港受“文化大革命”影响发生动乱，许多富人都将土地、房产低价抛售，郑裕彤趁机抄底，1968年是其购置地产最多的一年。

　　进入70年代，在周大福发展如鱼得水的时候，郑裕彤正式进军房地产。1970年，郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作，成立新世界发展有限公司，由郑裕彤拥有57%股权。1971年，新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址，改建成被称为“城中之城 ”新世界中心。

　　新世界中心之后，郑裕彤又亲自策划、完成了“碧瑶湾”，成为当时有名的高级住宅区。1984年，郑裕彤又与香港贸易发展局达成协议，投资18亿港元，在港岛湾仔兴建“香港国际会议展览中心”，这是80年代香港最具代表性的五大建筑之一，也进一步奠定了郑裕彤在香港地产界的地位。

　　改革开放之后，嗅到发展先机的郑裕彤，开始了其在中国市场的长期投资，并成立内地地产平台——新世界中国。首个参与的项目是中国首间中外合资酒店—广州（楼盘）的中国大酒店。1991年，位于广州动物园旁的福莱花园，成为新世界地产在内地开发的首个房地产项目，而同年亦启动了上海（楼盘）浦东金融综合大楼以及广州二沙岛新世界花园别墅两个项目。

　　截至2016年，新世界中国的业务遍及北京（楼盘）、上海、广州、武汉（楼盘）、大连（楼盘）、成都等20多个城市，涵盖商业地产和住宅地产。

　　如今的周大福，已经成为香港上市市值最大珠宝公司，而新世界中国也成为销售过百亿的房地产企业。郑裕彤也早已是名声显赫的超级富豪。根据彭博富豪指数，郑裕彤净资产达136亿美元，排名全港第三。

　　郑裕彤时代后的新世界

　　人们常言“时势造英雄”，在当年那个风起云涌的时代，郑裕彤抓住了时代的先机，成就了属于自己的商业帝国，创造了一代商业传奇。

　　然而，英雄总会老去。2012年2月，郑裕彤宣布正式退休，当时已经87岁高龄。同年9月，郑裕彤因身体不适入住养和医院。尽管郑裕彤女婿杜惠恺接受访问时曾表示，郑裕彤身体状况愈来愈好，但真人一直未有露面。

　　失去了郑裕彤的新世界发展集团光芒开始消退。由郑裕彤长子郑家纯正式接管后的新世界发展集团，尤其是内地地产平台新世界中国的发展并不顺利。

　　数据显示，近两年，新世界中国的业绩呈下滑态势。2016年财政年度上半年，新世界中国物业销售应占经营溢利为8.19亿港元，较去年同期实现物业销售应占经营溢利12.97亿港元下跌38.2%。

　　2015年财政年度，新世界中国录得核心利润为262460万港元，较同期下跌41.3%。股东应占溢利录得331313万港元溢利，较2014财政年度下跌28.6%。2014年财政年度，新世界中国纯利46.39亿元，按年仅微增0.48%。

　　业绩增长乏力的同时，在众人争相登陆资本市场的时候，1999年7月上市的新世界中国于2014年3月正式提出私有化计划，撤销上市地位。

　　尽管期间遭遇小股东反对而搁浅，但在6月28日，新世界中国要约人已根据开曼群岛公司法第88条向余下要约股东寄发强制收购通告，并于8月4日正式撤销联交所上市地位。

　　除此之外，新世界中国还通过甩卖资产进行套现。2015年12月，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、惠州（楼盘）及贵阳、成都物业，交易金额达208亿元。

　　对于上述种种表现，市场对新世界中国的发展开始出现看空情绪，逃离内地，增长乏力等言论层出不穷。

　　不过，郑家纯一直对外界强调，这是公司的战略调整。“我一直希望在一线城市投资多一些。出售项目获得的资金，会再投资在一线城市。”

　　郑家纯表示，因为对中国经济前景信心十足，未来新世界在内地会增加投资。而今年8月18日，周大福与新世界发展联合体以42.07亿元中标深圳（楼盘）前海桂湾片区一商业用地，被市场普遍认为郑家纯要杀回内地。

　　而于2015年4月1日正式成为新世界发展执行副主席兼联席总经理的郑志刚（郑家纯长子）一直被外界视为新世界发展未来的掌门人，而在新世界发展在此番人事变动的新闻稿中强调，自郑志刚在2012年3月被任命为执行董事兼联席总经理后，积极带领公司的业务不断发展前进，使公司得以晋身本港地产销售及发展的三甲位置。

　　2012年后的新世界发展集团，没有了郑裕彤的掌舵，在发展上遭遇了一定的变故，这当中当然不乏时代变迁的缘故。但无可否认的是，郑裕彤时代早已经落幕，他曾经创造的辉煌，在儿子郑家纯的投资策略转变，以及孙子郑志刚的带领下，是否能重拾，市场亦将拭目以待。