保利前三季度销售1575亿 一二线城市是销售的主力支撑

　　9月业绩纷纷出炉，千亿房企阵营中也发生了分化——已经完成2000亿元销售和正在冲向2000亿元的。

　　10月10日，恒大、万科的行业规模一哥之争刚刚揭晓，保利地产也发布了自己的业绩。2016年1-9月，保利地产实现签约面积1179.88万平方米，同比增长37.58%；实现签约金额1575.09亿元，同比增长43.47%。

　　9月单月，保利地产实现签约面积153.38万平方米，同比增长68.88%；实现签约金额201.46亿元，同比增长72.53%。

　　观点地产新媒体从保利地产相关人士获悉，保利年初计划新货推货量是1600-1800亿元，预计9-12月份还将有600-800亿元的货量可推。

　　“年初的目标是销售保持两位数增长，现在从完成进度来看，集团已经不会拿年初目标来衡量了。不过，集团确实也没有下发新的目标，只是会按照市场来灵活安排子公司货量，全力往更好地目标去做。”

　　保住前五与超越2000亿

　　9月份保利地产实现签约金额201.46亿元。这一数字是今年以来保利地产单月第三高，仅次于3月份的222.34亿元和6月份的269.76亿元。

　　上述人士表示，7、8月份是传统淡季，保利地产依然保持了较大的推货量，只是由于产品结构侧重商业产品和车位，所以签约金额较3-6月回落幅度较大。但8月底来访量开始回升，且公司推货量也在加大，因此9月份录得200亿元的签约金额。

　　从未来货量来看，保利地产9-12月份预计还将有600-800亿元的货量可推，并将根据个子公司的年度任务完成情况和推货意愿安排指标。

　　区域表现方面，保利地产重点布局的一二线城市依然是销售的主力支撑。截至8月末，广东公司签约金额已接近400亿元，北京和上海公司签约破百亿，江苏、福建等近两年保利地产加大布局力度的区域同比增长也较为突出。

　　截至9月份，以恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海为代表的千亿军团已经发生格局剧变。

　　2000亿元阶梯上的恒大、万科、碧桂园三强鼎立，已经踏上冲刺3000亿元的轨道。而三强之下，是绿地、保利、中海三家千亿级房企。

　　在前九月1575.09亿元的基础上，保利地产保持行业规模前五应无虞，且有望在今年成为第五家超越2000亿元的房企。

　　但不可否认地是，相较于曾经同一梯队的同行们，保利地产近两年的增长难免显得乏力。其今年以来在土储方面的大举拓展，或许也正是旨在提升销售。

　　加大合作与并购纳储

　　9月份，保利地产通过挂牌、拍卖及合作方式获得汕尾、长沙、大连、沈阳、天津、太原、合肥、南昌、宜昌市的9个项目。截至目前，保利地产今年以来已获取54个地块，而2015年全年其新增地块为50个。

　　从上半年的拿地面积和拿地金额来看，保利地产在土地方面的拓展节奏正在加快。

　　2016年上半年，保利地产共获取项目36个，新增容积率面积762万平方米，同比增长95.4%；总获取成本450亿元，同比增长345.5%。

　　从拿地方式来看，保利地产加大了并购整合的力度。今年上半年其通过项目并购方式获取的土地资源共19个，占比53%，并且主要集中在北京、广州、南京等地区。

　　前述人士则表示，加大合作和并购力度主要原因还是今年的土地市场竞争激烈。“在这种激烈竞争中，大家一是通过合作方式来降低风险，二来也是为了保持利润率水平。”

　　此外，央企层面的房地产业务整合，也给了保利地产通过资产包整合扩大规模的机遇。

　　9月12日，保利地产宣布，控股股东保利集团与中航工业集团签署框架协议书，双方房地产业务整合的交易范围将涉及中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司100%股权。

　　9月30日，保利地产进一步披露，拟通过协议转让方式收购中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，项目主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等9个城市。

　　上述标的资产预估值合计23.23亿元，其中归属中航地产权益净资产20.30亿元，评估增

　　值2.93亿元，最终交易价格将经评估，保利地产将以现金方式支付对价。

　　保利地产则称，为了加快双方房地产业务整合进度，此次与中航工业集团房地产业务的整合按照“成熟一批交易一批”的原则推进工作。后续，针对潜在交易所涉及的其他资产及项目的尽职调查、审计、评估工作仍将持续进行。