世茂房地产46.75亿出售杭州世茂等四个项目予世茂股份

　　10月11日晚间，世茂房地产控股有限公司发布公告称，鉴于发行预案的申请于本公告日期未获得中国证监会通过，于2016年10月11日，上海世茂已订立股权转让协议，用以分别替代前海世茂协议、南昌水城协议及杭州世茂协议。

　　其中，上海世茂将以2,452,058,500元的收购世茂建设所持有的前海世茂51%股权，以670,620,600元收购世茂建设及上海世盈所持有的南昌水城100%股权，及以1,547,763,600元收购远骅持有的杭州世茂100%股权。

　　据悉，前海世茂为世茂建设拥有51%权益的公司，南昌水城及杭州世茂为世茂房地产的间接全资附属公司。这三个公司分别是深圳前海世茂金融中心、南昌世茂APM及杭州世茂智慧之门的项目公司。

　　于股权转让协议完成後，上海世茂将直接拥有前海世茂51%股权、南昌水城100%股权及杭州世茂100%股权。三家标的公司也将仍为世茂房地产的附属公司，并入公司账目。

　　因此，世茂房地产预期在股权转让交易中不会于利润表中确认重大的收益或亏损。交易对价与账面净资产的差额将计入公司股东的应占股权。

　　此外，公告中还透露，于2016年8月29日，泓晟投资（世茂房地产拥有95%权益的非全资附属公司）与杏熙投资（世茂房地产拥有58.92%权益的另一间非全资附属公司）订立上海乾慑协议，据此，泓晟投资以5,000,000元向杏熙投资收购上海乾慑的全部股权。目前，杏熙投资已向泓晟投资支付这笔费用。

　　据悉，上海乾慑主要从事投资管理、投资谘询、企业管理谘询、环保科技、提供建筑工程领域内的技术顾问服务。该公司拥有新领航51%的股权，而世茂房地产的一间全资附属公司则拥有新领航19%股权。

　　新领航主要从事物业开发，为发展位于中国厦门市集美区11–12片区集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧的商业及办公发展项目（建筑面积为113,800平方米）的项目公司。

　　上海乾慑转让完成后，上海世茂（通过其全资附属公司，即杏熙投资）已拥有上海乾慑的全部股权。

　　世茂房地产表示，原定进行的股权转让交易及上海乾慑转让属集团根据不竞争协议落实业务划分安排所作必要步骤的一部分，并符合集团的发展战略。

　　为达成上述目的，集团已按大致相若的条款订立股权转让协议，以继续进行原定的前海世茂、南昌水城及杭州世茂各自的建议股权转让。

　　据观点地产新媒体早前报道，3月14日，上海世茂发布2016年度非公开发行A股股票预案。其计划非公开发行股票发行数量上限为约10.63亿股，拟募集资金总额不超过66.70亿元。而此次募集资金正是用于收购深圳前海世茂金融中心、南昌世茂APM及杭州世茂智慧之门三个项目。

　　而后于9月8日，世茂股份披露，公司2016年度非公开发行股票的申请未获得中国证监会审核通过。